上周，江北核心区首付门槛正式步入8成时代，让不少人都感叹，刚需可以散场了。

今年以来，南京又有不少刚需板块房价上涨或是提高首付门槛，无疑是对刚需客群的又一次劝退。

眼下，房价“1字头”的板块更是难能可贵。随着城市的发展，南京刚需板块的“新四小龙”也诞生了，在主城预算不足的刚需可以多多关注。

01新四小龙之江宁湖熟房价1.6-1.8万/平左右

湖熟算得上是近两年来新崛起的刚需板块，距离江宁大学城较近，但对比目前大学城已经破3万的价格，湖熟仍然在1字头的均价让不少刚需将目光转向湖熟。同时，板块也属于江宁一处大规模待开发的区域，未来有一定发展空间的。

湖熟作为历史文化古镇，东面汤山，西面禄口，目前正在发展新市镇建设PPP项目。最近也迎来新的交通利好：S002秦淮河大桥左半幅桥梁建成通车！

据了解，002省道秦淮河大桥位于湖熟街道境内，东西走向横跨秦淮河，是002省道上连通湖熟、禄口街道的枢纽工程。

今年1月，湖熟街道万安社区、龙都社区、河西社区陆续开始征迁，全面打造湖熟新城。区域内主要分为北面的湖熟产业园区、核心居住区和特色文化历史街区。

其中核心居住区目前主力在售的两家精装新盘，均价都在1.6-1.8万/㎡左右。江宁孔雀城紫樾澜庭位于友谊路和瑞鑫路交叉口，紧邻宁杭高速湖熟出口，距离龙眠大道3公里、宁杭高铁句容西站5公里。项目由孔雀城开发，打造的是一环两轴两街的中式东方园林社区，占地4.46万㎡，容积率2.0，共规划了13栋18层高层住宅，建面约87-105平，精装交付。

项目目前在售87-105㎡地暖三房，单价约1.6万/平起，首付40万起，首期首付约15万起。此外，每一栋的1层都有下跃户型，面积比其他楼层大50㎡左右。想了解的朋友可以直接联系置业顾问张静。其中87㎡户型为精致三室两厅一卫设计，全明格局，大开间短进深，南北通透，三开间朝阳，性价比非常高。105㎡户型是主打改善型户型，位于东西边户，三房两厅两卫设计，整体户型非常方正。户型图如下：

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项目精装交付，客厅和卧室交付包括挂式空调，为美的、格力或同档品牌；地暖为威能、菲斯曼或同档品牌，没有新风系统。

对江宁孔雀城紫樾澜庭感兴趣的可以直接联系拼房帝金牌置业顾问张静。

此外，板块内另一家纯新盘中锐星棠府也于上个月首开，项目位于宝塔北路与友谊路交叉口。规划打造17栋9-11层洋房，其中6栋9层、6栋10层以及5栋11层。较大楼间距近40米，与楼高比约1.1：1，采光极好。

项目目前在售88-115㎡精装洋房，均价1.8万/平左右，首期首付较低15万起。其中户型面积分别有约88㎡三房、约105㎡四房、约115㎡四房三种户型。项目户型南北通透，采光通风上佳。

户型图如下：

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项目为精装交付，将采用科勒、摩恩等知名品牌，配置一键开关、户内紧急呼叫按钮、随手收纳系统等。

而且项目门口就有公交站，可以直达地铁1号线中国药科大学站。此外，板块周边有六条省际高速公路，S337（南京三环）横贯区内，四通八达的交通路网，可畅达方山大学城商圈、南京南站、禄口机场等，往来十分便捷。

一街之隔就是宝塔山遗址公园，生活环境更加宜居。此外，距项目约500米处规划有主题商业综合体，附近还规划约19万方古镇水街，无论是日常购物还是周末消遣都能得到很好的满足。此外项目周边约1公里内还有大型苏果超市、菜场等，满足日常生活。

02新四小龙之江宁滨江房价1.9万/平左右

今年，江宁滨江的新盘接连上市，也拍出了不少新地块，令板块的关注度一再升高。作为距离河西最近的房价不过2的板块，江宁滨江也逐渐吸引了很多刚需和投资客。

近日，南京地铁官网发布了长江三角洲都市圈轨道交通项目南京至马鞍山城际铁路单项设计（D.S02.X-XS02～XS11标）公开招标信息。同时站点也全部公开，另外根据计划，宁马城际预计明年下半年开工！一旦宁马城际开工，那么对于没有地铁的江宁滨江来说，将是一个特大利好。

招标文件显示，宁马城际途径江宁滨江，设立江宁、翔凤路、铜井站三站。

而目前板块内在售的新盘龙湖水晶郦城距离江宁站不远。项目自今年入市以来，便受到买房人的极大的欢迎，迄今已经经历多次热销。

龙湖水晶郦城项目总建面约46万㎡的城市综合体，其中包含12栋高端装修品质住宅、4栋酒店式公寓以及约3.8万方一站式活力商业街区，成为江宁滨江的地标建筑。周边汇聚有滨江大道（规划中）、锦文大道、绕城公路等城市主干道。

目前在售5、7、8、9、10、12号楼，主力户型面积约83、103、125㎡，其中83平三房性价比超高，总价约150万起。125㎡户型更是做到了四房两厅两卫，四开间、三卧室朝南设计，并且朝南卧室都带独立飘窗。

户型图如下：

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而且项目还是精装交付，配备了中央空调、地暖、新风系统三大件。

在规划上，江宁滨江打造的是千亿级滨江先进制造业新高地，同时各项生活配套也在逐步落实。目前总价150万起买龙湖品质三房的机会真的是千载难逢，感兴趣的朋友可以联系置业顾问江泓（点击咨询）。

03新四小龙之六合房价1.7-1.9万/平左右

位于江北副中心的六合由于江北新区的批复和早早通了地铁的交通优势，房价这几年也涨了不少。但庆幸的是，目前仍被限价在2万以下。

六合目前热门居住区主要集中在龙池湖周边，因为环境好，交通等配套也比较齐全，本地改善和刚需客群也比较青睐这里。

前不久，龙池湖周边“少有”宅地项目—龙池映首开，又为买房人提供了一个新的品质选择。

值得注意的是，除了拥有龙池湖景观，项目距离地铁S8号线龙池站仅约100米，是个妥妥的地铁湖景房。周边商业配套更是齐全。

项目共打造16栋的高层住宅，主力户型为96—125㎡，精装交付。目前在售6、12号楼，户型建筑面积约96、112㎡，均价19300元/平。

户型图如下：

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在装修标准上项目配备了一拖一风管机空调，在装修产品品牌上多选用科勒、美的等一线品牌。感兴趣的朋友可以联系置业顾问尹荣林（点击咨询）。

04新四小龙之溧水空港新城房价1.3万/平左右

溧水自从地铁通车后，也成了不少年轻刚需和新南京人、投资客的选择，因为房价仅万元出头，而且对南京人不限购，可以算是全南京的房价洼地。

对于远郊板块来说，规划起步则更为重要，溧水大一重要发展板块——空港新城定位为高科技产业新城、高品质宜居新城，也是南京下个十年建设的重中之重。

目前空港正全力打造新能源汽车和临空经济两大千亿级产业，规划打造80亿巨制空港会展小镇、智能网联汽车小镇。

同时，空港新城各项配套都在完善，一个全新宜居大城正在崛起。

交通方面地铁S7号线已经开通，乘坐地铁可以快速到达南京南站、禄口机场，除此之外，周边还有高速、省道环伺，到达南京主城也非常方便。

值得一提的是，空港新城目前已经成功引进公办南外，南京外国语学校仙林分校溧水校区是与南外仙林分校合作办学，办学规模为小学48班、初中30班。

目前板块内两大热销盘也非常值得关注！

空港新都孔雀城月鹭府临近月鹭湖公园，由孔雀城、银城、下关城开联手打造，孔雀城操盘，引入银城物业服务业主生活。

项目由4栋18层高层、9栋24层高层、3栋27层高层，共16栋住宅及2栋商业组成，周边还有团山医院、江苏省康复医院、苏州外国语学校溧水分校、南外仙林分校溧水校区等配套设施。

项目目前在售3、4、7、8号楼,面积98、108、121㎡，带空调、地暖交付，均价12600元/平，总价110万起！

户型图如下：

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并且项目对于南京人不限购，首付三成仅需三十几万，对于在主城没有购房资格，又想买房的朋友来说非常适合，感兴趣的可以联系置业顾问李松（点击咨询）。

此外，板块内的银城精装品质洋房荟领未来苑也正在热销！目前在售主力房源为1、5、15、18号楼，面积约102-119㎡，均价约为13500元/平。户型图如下：

项目是由银城国际、下关城开、孔雀城联合开发，共规划20栋7-8层精装电梯洋房，容积率仅1.5。而且产品为装修+中央空调+地暖+新风系统交付，是溧水空港板块目前少有一家配齐“三大件”的楼盘。

小区由银城物业管理服务，院内设计有宠物乐园、亲子跑步环、全龄乐园、健身场地、成人跑步环等全龄互动景观体系及多重智能化配置......

对项目感兴趣的可以联系置业顾问张倩（点击咨询）。

目前不少刚需板块都在破2万/平的边缘徘徊了，有想买房的刚需或是刚落户的新南京人要抓紧时间下手！希望大家都能买到心仪的房子~