栖霞山，开始燃起来了！

前不久，在栖霞区开展的2021土地招商推介会上，共23幅地块亮相，其中栖霞山计划推出4幅地块，2幅宅地、1幅商办、1幅商业，总出让面积30.43公顷，陆续于今年7月、10月、11月上市，吸引了不少品牌房企关注。

其实栖霞山土地市场自去年下半年就开始逐渐升温，5块宅地接连被拍下。目前，板块内已经入住了华侨城、保利、东原、朗诗、路劲、招商、中交等一众品牌房企，可以说板块放在整个南京楼市来看也是举足轻重。

俗话说，资本是最敏锐的城市价值“试金石”，那么，栖霞山到底有什么样的魅力，得到如此之多TOP级品牌房企的青睐呢？

一、今非昔比！栖霞山CAZ已悄然启幕

首先要说的是，栖霞山并不是一蹴而就，曾几何时，这里只不过是南京主城东面的一个陌生板块，甚至还有人会用“不毛之地”一词来形容。

谁也没想到，经过几年沉淀，栖霞山发生了翻天覆地的变化，板块内利好纷沓而来，配套不断落，南京欢乐谷和南京玛雅海滩水公园开业，南外仙林分校华侨城小学开学，CAZ（中央活力区）正徐徐揭幕……，这里已经今非昔比。

01“拥江发展”战略珠玉在前，栖霞山未来潜力十足

2017 年南京敲定“拥江发展”战略，沿江板块迎来发展快速期。南京拥江发展板块共分为 5 个区域：河西鱼嘴CBD、江北核心区、鼓楼滨江商务区、燕子矶宜居新城和栖霞山板块。

从目前发展进程来看，前四个板块取得的成功毋庸置疑，个个在南京都是顶流级别的存在。而栖霞山作为拥江板块的最后一块版图，目前区域内房价仅“2”字头，可以说是南京沿江发展的最后一块高潜力区域，况且有珠玉在前，复制拥江板块的发展的奇迹自然是唾手可得。

02栖霞山全面提速，将成为南京“CAZ”

随着南京“拥江发展”大提速，政府以高标准规划赋能区域，国际邮轮母港、公办南外、四条地铁线路等重磅城市资源配套云集，一座对标世界前沿的CAZ（中央活力区）正徐徐揭幕。

CAZ的全称为“Central Activity Zone”，即“中央活力区”。相比CBD强调商业、商务功能，CAZ更强调居住、旅游、公园、会展、艺术等体现城市活力的功能。

全国排名前列内河综合邮轮母港

近日栖霞区政府宣布，要加快栖霞山国际邮轮等龙头项目建设。作为全国排名前列内河综合型邮轮母港，也是世界上继伦敦后第二个内河邮轮母港，邮轮母港的落成将吸引全球邮轮和国内外游客潮涌而来，成为南京联通世界的城市窗口。

紫东文旅科创领航区，城市旅游新名片

作为南京重要的紫东文旅科创领航区，南京华侨城打造的南京欢乐谷和南京玛雅海滩水公园填补了南京文旅产品的少有，这两者已经成为了南京旅游新名片！

同时，南京华侨城文化旅游项目作为南京目前规模较大的旅游综合项目，总投资达200多亿元，预计开园后年接待能力将不少于500万人次，将提供超过2000个直接就业机会及更多的关联产业间接就业机会！

公办南外分校已开学，教育储备用地充足

教育资源也是衡量板块价值的重要砝码，栖霞山板块内有南京外国语学校仙林分校华侨城小学，目前已经开学。

该学校是由南京经开区、栖霞区教育局、南外仙林分校、南京华侨城于去年8月正式签约，合力创办的学校，具有政府公办、央企加盟、名校联办的独特优势，同时签约的还有公办南外仙林分校华侨城中学！此外区域内还有3个幼儿园，规划了4个教育用地。

四条地铁线路规划，通达全城

栖霞山未来的道路系统总体形成“三横三纵”的主次干路系统：“三横”为滨江大道、乐江路和官窑山路；“三纵”为门口的欢乐大道、枫叶大道和邮轮大道。

目前整个栖霞山板块共规划4条地铁线路，分别是在建的地铁6号线、规划的4号线北延、14号线、S5号线，可以说是四通八达。

二、房价2字头起，82㎡起步！王牌户型亮点十足！

板块发展越来越好，自然驱动着楼市的火热。最近一段时间，栖霞山板块可谓是消息频出，其中最惹人注目的就是上周末，板块内纯新盘山和九著府正式公开售楼处，其优质的产品表现力得到了一大批买房人的认可。

（售楼处公开实景图）

山和九著府项目由保利、东原、朗诗三家中国房产企业联合开发，三大TOP级品牌房企强强联手，带来的产品自然也是精品中的精品。

01公建化外立面，观感和实用性超赞

在外立面上，项目采用现在南京许多高端住宅标配的公建化外立面，公建化外立面优势在于其，采用了大量的玻璃幕墙形式，无论在采光还是通风效果上都极具优势，大大提升了居住舒适度。

除了实用性，简洁干净的外立面设计颜值高也非常高，就像我们平时看到的剧院、高楼大厦等极具现代感的建筑一样，品质感瞬间拉上一个档次。

02超高窗地比，板块排名前列全封闭阳台交付

约0.265的窗地比，远超同区域其它楼盘，甚至媲美上海豪宅汤臣一品，大面积的玻璃铺设带来的视觉效果震撼非常明显。

此外，由于公建化外立面的要求很高，所以所有楼栋的阳台封闭玻璃必须统一。这样不仅楼栋外立面的整体感上更强、界面更整洁，同时也为业主节省一大笔二次装修的费用。

03约3000㎡中央景观公园，朗诗物业

山和九著府整体占地约 3.5 万方，内部规划约3000㎡的中央园林，此外社区内更规划了慢跑、观景、游乐、私享……等全龄互动园林空间，满足不同年龄段业主公共活动的需求，提升业主生活品质。

值得一提的是，未来项目将由南京的“TOP级”物业朗诗物业保驾护航，这对于社区未来的生活品质和未来房价增值来说，无疑也是一个重要的砝码。

0489㎡王牌户型，三房两卫生双阳台设计

此次山和九著府售楼处公开，让买房人最为津津乐道的无疑是项目户型，82、89㎡户型无论从设计还是整体实用性以及居住舒适度来说，都可以看到开发商在这方面用足了心思。

首先要说的自然是建面约89㎡王牌户型，不仅做到了三房两卫设计，而且双开间阳台。

主卧配置配有卫生间、衣帽间、270度转角飘窗。

此外，“U”型厨房、主卧飘窗等设计，也是亮点十足，可以说整个房间面积丝毫没有浪费，每寸空间发挥的酣畅淋漓。

另外，从目前公布的装修标准来看，精装标配美的或海尔的中央空调、菲斯曼的地暖锅炉、中科睿赛的新风系统，以及方太的油烟机、志邦的橱柜、摩恩的双槽厨盆、科勒的马桶等等，总体来说非常不错。

05区位较佳，坐享板块先进配套

目前栖霞山板块在售楼盘较多，但从整体区位以及配套方面来看，山和九著府无疑处在板块中心位置，区位最优，占尽天时地利。 

首先，项目是板块内距离地铁最近的项目，距离 4 号线北延线华侨城站仅 100 米；学区是南外仙林分校，未来规划的幼儿园及小学也是环绕本项目周边。

此外，项目距离长江、70 万方滨江湿地公园、游轮母港、欢乐谷以及未来规划的商业集群免税购物中心，民国商业风情街等商业配套也是最近的。

据悉，山和九著府较快4月首开，推出9号楼，共计156套房源，户型建面约82、89㎡，没有升级装修包，直接精装交付，三大件齐全，预计精装均价不超过2.65万/㎡，总价217万起！感兴趣的朋友千万不可错过！