只有一种户型!总价千万起步!河西南纯新科技豪宅曝光!

拼房帝南京 2022-08-02 11:43:16
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朗樾府作为金基近几年在河西做的第一个项目,又是定位纯粹改善的195㎡户型,从目前5.3万/㎡的放风价格来看,相较于待上市的河西南G30、G31两幅地块,价格上还是具有优势的,从目前公开的产品信息来看,产品户型…

近日,河西南纯新盘金基中北朗樾府公开了展厅,与此同时项目的沙盘、区位、户型图也同步公开!

据了解,朗樾府只打造了一种195平的户型,目前含包放风价5.3万/平,这样算下来,总价直接千万起步!

下面跟随血拼姐的实探,一起来看看河西南这个纯新豪宅怎么样?

河西南金基中北朗樾府位于鱼嘴中央商务区,东侧紧邻目前在售的颐和云台源筑,北侧一街之隔就是颐和铂湾,地理位置优越,未来居住氛围浓厚。

目前公开的艺术展厅沿用金基雅玥售楼处,血拼姐去的当天是项目公开第一天,在现场看到了3-4组买房人,热度还是很高的。

金基中北朗樾府体量不大,共规划4栋21-30F高层住宅,一梯一户,共206户。此外,还有一栋会所和配电房,项目由金基操盘,打造的是五恒科技住宅,对标金基望樾府。

其中,1#楼为21F 、3#楼为28F、 5#楼为30F、6#楼为28F,而4#楼为配电房、2#楼为会所,值得一提的是,项目楼间距约60-80米,80米的楼间距在目前市面上还是比较少见的。此外,预计8月底公开售楼处和样板间,9月初首开1、3号楼。

项目只有一种建面约195㎡四房两厅三卫户型设计,非常纯粹,空间尺度非常奢阔。据销售透露,项目含包放风价5.3万/㎡,按照这个单价和面积计算,总价要过千万,妥妥的豪宅项目!

195㎡户型,除了空间尺度足够大,亮点也是颇多:

“超大横厅+跑道阳台”,豪宅感立现,这个户型,客厅开间约7米,南向双阳台,阳台约10米,进深更是达到1.8米,真正的跑道阳台。

双套间设计,除了主卧、南向还有一个次卧也是套间设计,主卧有单独的衣帽间,空间也很大,而且从户型图可以看出,主卫带有浴缸和双台盆,有单独的淋浴空间,舒适度非常高。

5大飘窗,除了与阳台连通的次卧,其他3个房间均带飘窗,此外,部分卫生间也带飘窗

约5米的中西双厨设计,从户型图可以看出,厨房空间也是非常宽敞的!

虽然目前装修标准没有出来,不过销售介绍的时候,也是信心满满:“我们项目装修标准肯定是要高于目前河西南现有项目的。”从目前户型设计以及金基一直以来的品质来看,金基朗樾府项目还是非常值得期待的,值得一提的是,除了户型设计,项目外立面、会所、景观设计也亮点满满!

金基朗樾府外立面以铝板、干挂石材为主,超高窗墙比,高达0.45-0.49!银灰色外立面加之超高窗墙比,颜值还是很高的。

从效果图上看,项目大门也是非常气派,颇有高门大院的感觉。景观方面,由北京顺景园林打造,以安缦式【轻度假·艺生活】为设计理念,打造度假式高端品质居所,营造峡谷前厅、流沙水院、光立方、石滩花园、森谷花园、风林剧场等不同景观。

项目会所由名谷设计创始人——潘冉大师匠造,涵盖恒温泳池、私家健身、阅读沙龙 、瑜伽室等不同功能,据销售介绍,金基朗樾府会所会比目前金基雅玥会所规模小一些,但品质会更高!

金基朗樾府所在区域,除了目前在售2盘:颐和云台源筑、金鼎湾和禧,还有3盘待上市:除金基朗樾府外,还有河西南G30、河西南G31地块。未来,这一片区居住氛围会相当浓厚!

点击查看大图

从近期开盘和去化上看,河西南依旧是热度不减。

河西南颐和云台源筑近期加推的84套房,吸引351人报名,综合中签率23.9%,平均4个人抢一套!项目主力户型建面约143㎡,销许均价约46850元/㎡,另有装修升级包3550元/㎡。预计2024年8月交付。首付8成起,验资525万元。

从南京网上房地产数据看,颐和云台源筑加推开盘的4、8号楼,共84套房源,目前成交+认购去化8成以上

此外,金鼎湾和禧,也将于近期领取收官房源销许,即将推出最后的3、5、6号楼,其中6号楼户型约168㎡,3、5号楼户型建面约143㎡,全装修交付。项目前期销许均价约46654元/㎡,另有装修升级包5000元/㎡,首付8成起,预计2024年底交付。

根据南京网上房地产数据,金鼎湾和禧首开的136套房源,目前成交+认购128套,整体去化9成!

从二批次土拍来看,河西南毛坯限价又有突破!

河西南G30地块和河西南G31地块地块仅有一街之隔,分别由中北盛业、奥体建设拍下,价格方面,G30、G31两幅地块的毛坯销售限价均为48000元/㎡,比2021年11月土拍三幅地块的限价44440-44880元/㎡,提升了3120-3560元/㎡,未来区域房价上预计也将迎来新的突破,未来售价将不低于5.4万元/㎡(含包)!

据相关消息,河西南G30地块,将由金基操盘,预计等金基中北朗樾府卖完就会上市

河西南G31地块地块将由奥体建设、保利、颐居联合操盘,保利在拿地后第三天就发布了招聘海报,涉及多个岗位,速度非常快!

朗樾府作为金基近几年在河西做的第一个项目,又是定位纯粹改善的195㎡户型,从目前5.3万/㎡的放风价格来看,相较于待上市的河西南G30、G31两幅地块,价格上还是具有优势的,从目前公开的产品信息来看,产品户型、景观、外立面、会所都是亮点满满,后期想必会被一批改善客群盯紧!

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