近日，河西南纯新盘金基中北朗樾府公开了展厅，与此同时项目的沙盘、区位、户型图也同步公开！

据了解，朗樾府只打造了一种195平的户型，目前含包放风价5.3万/平，这样算下来，总价直接千万起步！

下面跟随血拼姐的实探，一起来看看河西南这个纯新豪宅怎么样？

河西南金基中北朗樾府位于鱼嘴中央商务区，东侧紧邻目前在售的颐和云台源筑，北侧一街之隔就是颐和铂湾，地理位置优越，未来居住氛围浓厚。

目前公开的艺术展厅沿用金基雅玥售楼处，血拼姐去的当天是项目公开排名前列天，在现场看到了3-4组买房人，热度还是很高的。

金基中北朗樾府体量不大，共规划4栋21-30F高层住宅，一梯一户，共206户。此外，还有一栋会所和配电房，项目由金基操盘，打造的是五恒科技住宅，对标金基望樾府。

其中，1#楼为21F 、3#楼为28F、 5#楼为30F、6#楼为28F，而4#楼为配电房、2#楼为会所，值得一提的是，项目楼间距约60-80米，80米的楼间距在目前市面上还是比较少见的。此外，预计8月底公开售楼处和样板间，9月初首开1、3号楼。

项目只有一种建面约195㎡四房两厅三卫户型设计，非常纯粹，空间尺度非常奢阔。据销售透露，项目含包放风价5.3万/㎡，按照这个单价和面积计算，总价要过千万，妥妥的豪宅项目！

195㎡户型，除了空间尺度足够大，亮点也是颇多：

①“超大横厅+跑道阳台”，豪宅感立现，这个户型，客厅开间约7米，南向双阳台，阳台约10米，进深更是达到1.8米，真正的跑道阳台。

②双套间设计，除了主卧、南向还有一个次卧也是套间设计，主卧有单独的衣帽间，空间也很大，而且从户型图可以看出，主卫带有浴缸和双台盆，有单独的淋浴空间，舒适度非常高。

③5大飘窗，除了与阳台连通的次卧，其他3个房间均带飘窗，此外，部分卫生间也带飘窗！

④约5米的中西双厨设计，从户型图可以看出，厨房空间也是非常宽敞的！

虽然目前装修标准没有出来，不过销售介绍的时候，也是信心满满：“我们项目装修标准肯定是要高于目前河西南现有项目的。”从目前户型设计以及金基一直以来的品质来看，金基朗樾府项目还是非常值得期待的，值得一提的是，除了户型设计，项目外立面、会所、景观设计也亮点满满！

金基朗樾府外立面以铝板、干挂石材为主，超高窗墙比，高达0.45-0.49！银灰色外立面加之超高窗墙比，颜值还是很高的。

从效果图上看，项目大门也是非常气派，颇有高门大院的感觉。景观方面，由北京顺景园林打造，以安缦式【轻度假·艺生活】为设计理念，打造度假式高端品质居所，营造峡谷前厅、流沙水院、光立方、石滩花园、森谷花园、风林剧场等不同景观。

项目会所由名谷设计创始人——潘冉大师匠造，涵盖恒温泳池、私家健身、阅读沙龙 、瑜伽室等不同功能，据销售介绍，金基朗樾府会所会比目前金基雅玥会所规模小一些，但品质会更高！

金基朗樾府所在区域，除了目前在售2盘：颐和云台源筑、金鼎湾和禧，还有3盘待上市：除金基朗樾府外，还有河西南G30、河西南G31地块。未来，这一片区居住氛围会相当浓厚！

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从近期开盘和去化上看，河西南依旧是热度不减。

河西南颐和云台源筑近期加推的84套房，吸引351人报名，综合中签率23.9%，平均4个人抢一套！项目主力户型建面约143㎡，销许均价约46850元/㎡，另有装修升级包3550元/㎡。预计2024年8月交付。首付8成起，验资525万元。

从南京网上房地产数据看，颐和云台源筑加推开盘的4、8号楼，共84套房源，目前成交+认购去化8成以上！

此外，金鼎湾和禧，也将于近期领取收官房源销许，即将推出最后的3、5、6号楼，其中6号楼户型约168㎡，3、5号楼户型建面约143㎡，全装修交付。项目前期销许均价约46654元/㎡，另有装修升级包5000元/㎡，首付8成起，预计2024年底交付。

根据南京网上房地产数据，金鼎湾和禧首开的136套房源，目前成交+认购128套，整体去化9成！

从二批次土拍来看，河西南毛坯限价又有突破！

河西南G30地块和河西南G31地块地块仅有一街之隔，分别由中北盛业、奥体建设拍下，价格方面，G30、G31两幅地块的毛坯销售限价均为48000元/㎡，比2021年11月土拍三幅地块的限价44440-44880元/㎡，提升了3120-3560元/㎡，未来区域房价上预计也将迎来新的突破，未来售价将不低于5.4万元/㎡（含包）！

据相关消息，河西南G30地块，将由金基操盘，预计等金基中北朗樾府卖完就会上市！

河西南G31地块地块将由奥体建设、保利、颐居联合操盘，保利在拿地后第三天就发布了招聘海报，涉及多个岗位，速度非常快！

朗樾府作为金基近几年在河西做的排名前列个项目，又是定位纯粹改善的195㎡户型，从目前5.3万/㎡的放风价格来看，相较于待上市的河西南G30、G31两幅地块，价格上还是具有优势的，从目前公开的产品信息来看，产品户型、景观、外立面、会所都是亮点满满，后期想必会被一批改善客群盯紧！

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