被挤压的南京刚需,购房机会在哪?

南京焦点发布 2022-11-23 18:05:50
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以这样的标准去找,南京年底前上市的纯新盘中,有一家格外亮眼,就是位于天街TOD板块的龙湖天曜二期,对面是龙湖雨山天街、步行约200米就是地铁,这样的刚需好盘总价只要249万起,而且血拼姐刚刚得知,项目很快就会…

年底,南京又有一批纯新盘冲刺上市,但不难发现,如今市场上的改善产品占了主流,刚需生存空间继续被挤压。

尤其是,随着近些年一些拥有成熟配套的板块脱刚入改,门槛不断提高,留给刚需的机会也在减少。

01

预算300万以内的刚需只剩下远郊板块?

首先,来看下最新整理的南京新房起步门槛,300万内预算的刚需能买哪一目了然。

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门槛最低的板块,总价100多万,但基本都是非常偏远的远郊,像六合、湖熟、禄口这些。如果不是地缘客,对于大部分刚需群体来说,其实很难满足自住需求,尤其是刚需尤为重要的通勤,每天来回通勤时长3个多小时,光是想想就很痛苦。

紧接着200-300万总价门槛,也是南京刚需大本营,从新房地图上看,似乎选择还有很多:方山、麒麟、青龙山、桥北、新智、天街TOD……

现实却是,血拼姐刚统计,年底预计有近20家纯新盘上市,但3字头的刚需盘却寥寥无几。

如果从刚需自住角度出发,在南京,3万/㎡的单价,想要找一个地铁、商业、学校都齐全的板块,会更难,注意这里说的是配套真正落地,不是那些宣传的高大上愿景。

以这样的标准去找,南京年底前上市的纯新盘中,有一家格外亮眼,就是位于天街TOD板块的龙湖天曜二期,对面是龙湖雨山天街、步行约200米就是地铁,这样的刚需好盘总价只要249万起,而且血拼姐刚刚得知,项目很快就会开盘。

感兴趣的朋友可直接联系项目置业顾问周鹏飞。

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近百万方天街TOD就位,板块配套再升级

纵观整个江北,如果说核心区最大优势在于拥有高端的规划能级和发展前景,那么,天街TOD板块优势应该就是成熟配套了。

而且随着近百万方的天街TOD综合体的到来,这个板块配套也迎来再次升级。

这个近百万的的天街TOD综合体,包括约13万方的森系主题雨山天街(在建)、约4.3万的铂金岛商业(将24小时营业,成为江北商圈中的“不夜城”)、约18万方的雨山天街(在建)以及约3.7万方的星悦荟(在建),超40万方的商圈体量,逛都逛不完。

天街商业预计明年下半年就可建成运营,也就是说,住宅部分龙湖天曜二期交付前,商业就已经落地运营,入住就能享受到这些配套,未来,吃喝玩乐在家门口就能实现!

商业,只是这个板块醇熟配套的一部分,整个区域交通、公园、教育这些配套也已落地。

项目距离地铁10号线雨山路地铁口仅200米左右,还有一桥一隧,可通过交通连接到整个江北、江心洲、河西新城,乃至更加深入江南主城的位置。

就连城市最为稀缺的景观资源,这里也颇为丰富。项目不远处就是约1200亩兰溪公园,以及约70亩求雨山公园、约30亩凤凰山公园,都是周末闲暇的好去处。

教育上,除了苏杰私立学校,这里还有明道、汉开共三大私立学校,项目不远处就是金陵中学、中华中学两大优质公立学校,另外周边不远还有南工大、南审、南农大等高校,学术氛围浓厚。(具体学区划分以教育局为准,不作为学区承诺)

医疗上,临近的省人民医院浦口分院,不远处的国际健康城鼓楼医院江北分院、国际化名医中心、国际眼科医院都是可以信赖的高水平医疗配套。

03

总价约249万起买精装大三房,很快开盘

目前,天曜二期已公开售楼处和建面约132㎡升级装修样板间和约115㎡基础装修样板间。项目很快就会开盘,现在已经被附近不少买房人盯上。

想要参观样板间的朋友,可联系置业顾问周鹏飞。

根据规划,项目打造的是13栋25F-27F的高层住宅,共计1372套房源,使用率约84%。为了带给业主更好的居住体验,项目特邀北京顺景园林,即一直以来金基系列豪宅的御用景观设计团队操刀,刚需也能享受到这样的待遇,龙湖确实用心了。

户型方面,项目定位非常明确,打造了建面约89㎡、99㎡、115㎡三房以及建面约132㎡3+1室户型,为刚需、刚改家庭提供选择。

建面约89㎡的小户型,这个面积做了罕见三房设计,总价约249万的价格,对于刚需来说还是非常香的;而135㎡创新设计了3+1户型,不仅能够满足不同家庭需求还可以根据家庭不同发展阶段自行调整。

在装修品质上,龙湖天曜二期也是诚意满满,基础装修也配置了方太等一线家电品牌、奢级入门-四合一智能门锁、有天有地-抛釉砖、叠级吊顶……(以开发商最终交付为准)要知道,目前市面上能够将基础装修做出品质的屈指可数。

在升级装修包上,项目更是可圈可点:配备的三大件为日立中央空调、 中科睿赛新风、威能地暖。厨房电器采用老板油烟机、灶具、嵌入式洗碗机,滨特尔的净水器,摩恩或九牧的大单盆水槽和抽拉式龙头;主卫同样配置齐全,科勒或乐家或TOTO的马桶、友邦或飞雕的风暖浴霸……(以开发商最终交付为准)

据悉,项目预计近期首开1、2号楼,总价约249万起,对于刚需来说,放眼全城,坐拥超级TOD综合体的龙湖天曜二期,很难找到第二个,刚需不用犹豫,抓住机会。

感兴趣的朋友可直接联系项目置业顾问周鹏飞。

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