一边是各地房地产调控还在继续，二手房指导价普及，但另一边越来越多的城市却开始说不准降价，而且已经蔓延到了长三角区域。

看点

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6城官宣：房价不许降！

8月31日，江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，这个政策的目的就是，就是稳房价，不能降价。

通知指出：

1、所有房价款必须及时足额纳入监管账户，接受相关部门的全过程、全额监管。

2、商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

3、情节恶劣，严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售。

菏泽在7月约谈了降价的房企。

岳阳：新房销售价格不得低于备案价的85%，且在6个月时间内不得进行调动备案价。

沈阳：约谈8家房企要遵循房地产市场的发展规律，尽量地避免价格优势来吸引客人达到销售的目的。

昆明：加强监管制度，对于恶意降价行为进行强制监管。由于近段时间以来昆明楼市多盘出现“大跳水”，昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。

唐山：约谈10家房企，打击恶意降价行为。

有业内人士预测，一些房价连续下跌的城市，很可能将成为下一个“限跌令”的发布者。

尽管“限跌令”与目前很多城市严管房价过快上涨的做法有差异，但这“至少使得大家对于全国市场有更为清晰的理解，即不是所有城市房价都在上涨，部分城市反而面临去库存的压力。

人民日报曾针对禁止降价严厉喊话，为什么不能降价？因为违背经济规律，逆势而为不可取。

而这样的举措表面是部分房企在负债高压下抢跑，背后其实进一步说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。

我们要知道的是，调控的根本目的并非降房价，而是稳定大局，解决投机炒作过剩、房价涨幅过快、房价收入比不匹配等问题，核心目的是不让房地产影响到经济的发展。

那么在这样两极分化的情况下，接下来的房地产市场会如何？

看点

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业内预测，下半年市场会如何？

就在8月底，各大房企陆续发布2021年半年报，其中不少龙头房企对接下来的房地产市场都做出了预测和看法。

融创：下半年市场会较惨烈

对于下半年房地产市场，孙宏斌表示“下半年的市场压力比较大，主要来源于两个方面，一是因为有些企业压力比较大就开始降价，另一个就是国家的政策比较坚决，让大家对房价有了不上涨的预期，现在经济压力也比较大，大家的购买力受到了影响。”

孙宏斌称，现在的市场特别像2018年，“整个信贷市场资金比较紧张，上半年销售比较好，贷款还相对比较难，但下半年贷款还是一样的难，销售市场大幅下滑。今年下半年的销售压力很大，预计下半年市场还是会比较惨烈的。”

万科：房地产行业正在发生深刻变局，当前经营环境复杂严峻

万科的半年报指出，近年来，围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，中央在金融、土地、市场监管等领域连续出台政策，各地按照长效机制要求也不断严格调控。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度、“促进房地产与实体经济协调发展”的政策方向连续、稳定，倒逼企业转变发展模式。

万科表示，房地产行业正在发生深刻变局，万科将坚定实施不动产开发、经营、服务并重战略，与城市同步发展、与客户同步发展，加速推进公司转型。

世茂：将加大楼盘优惠措施、出售资产以平衡现金流

世茂集团总裁许世坛透露，

下半年将对价格进行动态管理，同时，加大价格优惠措施

；酒店业务通过轻资产模式上市；公司有出售资产的计划，包括一二线城市核心资产，但优先出售非核心资产，今年公司出售资产收入约10亿元。

佳兆业：坚决支持楼市调控措施，要保证现金流安全

对于当前的房地产现状，佳兆业集团主席兼执行董事郭英成表示，这几年特别是今年以来，房地产市场的调控更加精准，政策的落实也比以前更快。我们对行业健康发展的调控措施是坚决支持和拥抱的。

只有稳地价稳房价才能够稳投资

，这样的情况下才能对企业及行业的健康发展有利。

但同时，我们也面临很大的挑战，精准调控后，销售端销售完以后，按揭的资金回笼相较以往可能会慢，这也给企业带来了一定的压力。

未来，我们会持续深耕大湾区以及重点一二线城市，并在其中做出调整，

在保质、保价、保增长的前提下保证现金流安全

，以现金和总量来保证未来的发展。

从过去房地产的唯规模论，到现在一再强调现金流，看来房地产市场如今是真的变了。不能过快上涨，也不允许大幅下降，稳，依旧是未来房地产的主旋律。