河西南、新玄武、大校场三个头部板块，又一次引爆南京楼市！

上周，楼市迎来一波开盘潮！11家楼盘领证，3盘开盘摇号，较低中签率为27.4%！

据悉，大校场金基璞悦和园、河西南金鼎湾和禧、新玄武招商局中心臻境三大摇号盘，开盘当天基本售罄，这样火爆的场面，让沉寂了一段时间的楼市，着实热闹了一把！

此次开盘，大校场金基璞悦和园、河西南金鼎湾和禧均迎来收官加推，新玄武招商局中心臻境已是第4次加推！

大校场金基璞悦和园，加推收官1、2、3、4号楼洋房房源，主力户型建面约95、182㎡，销许均价约52303元/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选。

根据南京网上房地产数据显示，截至目前，项目收官加推的60套房源，累计认购+成交42套，去化70%(部分数据仍在上传中）。据现场消息，开盘当天只剩少量底跃房源没有售出。

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新玄武招商局中心臻境据开发商官宣，此次开盘销售额约3.9亿。

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项目本次加推北园4号楼共52套房源，户型面积约143㎡，销许均价46650元/㎡，另有升级装修包4600元/㎡。目前，网上房地产数据尚未上传，但据售楼处消息，开盘当天所推房源就已基本售罄！

河西南金鼎湾和禧，加推的最后一批收官房源，位于3、5、6号楼，主力户型面积约143、168㎡，销许均价约47073元/㎡，另有装修升级包5000元/㎡，首付8成起！

根据南京网上房地产数据显示，截至目前，项目收官加推的168套房源，累计认购+成交149套，去化89%（数据仍在上传中）。

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此次金鼎湾和禧收官后，河西南还有一大波买房机会！深业南湾上府、星叶云墅、金基中北朗樾府等纯新盘即将接棒！

近两个月，南京楼市开盘不多，除了河西、大校场等头部板块外，血拼姐意外发现，迈皋桥、青龙山、方山大学城等非热门板块的楼盘，近期开盘去化竟也取得非常不错的战绩，有些甚至可与一线板块比高低。

01、迈皋桥：瑜憬尚府

瑜憬尚府是栖霞建设在迈皋桥继星叶瑜憬湾之后的另一作品，项目共打造88、110、118、124、131㎡五种户型，精装均价约3.7万/㎡，总价326万起，5成首付约163万。

项目去年11月首开，较新一次开盘是在今年6月份，加推162套房源，截至目前，累计成交+认购148套，开盘去化高达91%，未售房源多为1楼底跃。值得一提的是，项目4次开盘，基本每次都能卖个8成以上，整体去化成绩非常不错。

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该盘之所以能卖的不错，血拼姐认为主要有这几个原因：

①精装现房。瑜憬尚府所在地块出让条件之一，就是现房销售。没有期房等待期，不用怕暴雷，对于买房人来说，安全性能够得到保障。尤其是当下市场下，很多买房人对于现房还是更为放心一些；

②品质不错。项目由南京本土国企栖霞建设打造，品质还是值得信赖的，从今年6月份刚交付的1、5、8、9号楼四栋楼交付约258套房源来看，外立面采用“低层石材+高层真石漆”，精装交付，包含中央空调、地暖、新风三大件，品牌有杜拉维特、菲斯曼、狄耐克、日立、施耐德、多玛凯拔、方太等，性价比很高；

③项目所在的迈皋桥板块配套成熟，起步户型88㎡，门槛不高，对于城北地缘性客户自住来说，是个不错的选择。

目前迈皋桥的二手房成交价也比较坚挺，以保利朗诗蔚蓝为例，近两个月成交价基本在3.7-3.8万/㎡左右，瑜憬尚府作为现房，价格上基本一致，新房更具有优势。

02、城南中心：天悦锦麟

目前，天悦锦麟在售B、C地块房源，面积约97、117、135㎡，销许均价30278元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包，预计2024年3月底交付。

最近一次开盘，6.30日加推184套房源，截至目前，认购+成交162套，去化88%。

项目优势：

①价格。项目所在的城南中心，与江核青奥板块一路之隔，目前青奥板块含包价要在3.6万/㎡左右，项目含包均价约3.3万/㎡，具有一定的价格优势，而且起步户型97㎡，总价300万起，上车门槛不高；

②户型设计。项目目前在售3种建面户型，分别为97、117、135㎡，比较契合刚需需求，而且在户型打造上也不错，甚至于建面约117㎡户型还配有浴缸，非常难得；

③配套兑现速度快。目前，商业有已开业的虹悦城，研创园万达、砂之船奥特莱斯预计也将与今年开业；产业上，城南中心南岸是目前江北较大的产业集群所在区域——江北研创园，吸引不少高素质人才。此外，随着浦口区与江北新区一体化的推进，城南中心板块与核心区的差异有所缩小，优势明显。

目前，城南中心在售的新房不多，主力在售的仅有天悦锦麟、金陵星图。

但待上市新盘不少，还有4个待上市项目，分别是天悦风华、中垠浦口城南中心G12地块、海信G55地块、浦口国投G59地块，未来，城南中心如此巨量供应，竞争预计会异常激烈！

03、青龙山：金地玖峰兰庭

今年上半年玖峰兰庭首开摇号，当时在楼市还是引起了一番轰动，毕竟那个曾经靠特价打折卖房的青龙山，是不是要翻身了。

金地玖峰兰庭最近一次开盘是在8.26，目前数据尚未上传，但从5月份上传数据看，加推的192套房源，累计认购+成交147套，去化77%，又是一个不错的成绩。

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这个项目卖的好，最主要的原因：

①性价比高。项目精装均价约26860元/㎡，总价约230万起，而且还是精装交付，可以直接拎包入住，对于工作忙碌的年轻人来说，性价比非常高；

②现房优势。项目为实景现房，半年就可入住，品质也很不错，无论是外立面还是园林景观，所见即所得。

04、兴智中心：滨江龙湖翡翠上城

滨江龙湖翡翠上城目前主力在售11、12号楼建面约89、115㎡高层房源，均价28183元/㎡，有2000元/㎡升级装修包可选，总价预计269-347万左右。

项目最近一次开盘，共推出104套房源，累计认购+成交65套，去化达63%。

项目优势主要在于配套和价格。

近期，有消息称，板块内引入了金陵小学、金陵中学的直属分校，其中金陵小学已经封顶，预计明年9月份启动排名前列批招生（最终学区划定以教育局为准）。

此外，交通也是项目一大优势，项目步行约300米，就是在建6号线兴学路站，预计2024年通车，6站可达玄武湖；在建的7号线也不远，北段较快今年通车，轨道交通这块，基本上交房后就能享受到未来的双地铁，出行非常便利。

总价300万左右的地铁盘，这样看来还是比较“香”的。

05、方山大学城：山和宸园

山和宸园作为方山板块老盘，目前在售二期部分房源，户型建筑面积为89、104、105、116㎡、139㎡，拟交付时间为2023年10月底，均价约2.7万/㎡，毛坯交付。

近期加推72套房源，累计认购+成交49套，去化68%，这个成绩在目前板块内，算是不错的成绩了。

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最近一段时间，项目周边较大的利好应该就是，江宁开市客（Costco）会员制超市卖场的落定，据悉，开市客（Costco）地块周边的围挡已经建起来了，预计2024年竣工交付。

本身项目所在的方山板块，大学林立，加之邻近东山、百家湖、九龙湖等江宁商业配套发展较为成熟的板块，未来，开市客（Costco）开业，板块将会更加热闹起来。

项目自身，目前在售房源，预计明年就可交付，缩短了等待期，而且价格方面的的确确是非常大的一个优势。

06、仙林湖：云樾观山

云樾观山府共打造19栋8-20F低密住宅，包含8-11F层低密洋房，主力户型建面约130、140、160㎡；17-20F小高层，主力户型建面约105、120、140㎡，是板块内排名前列科技住宅。

项目于7月，加推38套洋房房源，主力户型建面约160㎡，认购+成交22套，未售16套房源含4套底跃，整体去化58%。

项目的优势也很明显：

①产品的稀缺性。项目打造的是低密科技洋房，作为区域排名前列科技住宅，又是洋房产品，契合了区域改善客群需求，加之目前仙林湖板块新上市新房不多，仅中海观文澜小高层在售，洋房还是比较稀缺的；

②仙林湖板块客群来看，多为周边高校师生，对于洋房认可度高；

③项目周边配套成熟完善，居住氛围浓厚，从自住角度来说，也具有优势。

尽管目前受大环境影响，楼市去化整体都比较困难，但除了一线热门板块的摇号红盘，在一些非热门板块，也能有项目取得不错的去化成绩。印证了越是艰难的环境下，越是对于产品的要求更为严苛，用心钻研产品，避免同质化、有竞争优势，无论市场如何变化，也终究能得到市场认可。