一批三四线城市的土拍又火了，直接力压省会城市？

01一线城市溢价率被三线碾压？

全国排名前列轮集中供地已经进入尾声，最近就在上周，上海、徐州圆满结束了首批集中供地，最后一个城市武汉的土拍也将在本周正式收官。

上海首批集中供地的31宗涉及普通商品住宅的经营性地块中，20宗地进入一次性报价环节，成交总金额约773.8亿元，平均溢价率5.46%，楼板均价19649元/平方米。

徐州首次集中供地的20宗涉宅地块（仅含商住、住宅地块，不含安置房）中，19宗拍至上限价，而且是开拍后仅数分钟就分别触顶进入摇号状态，20宗地共吸金169.68亿元，平均楼面价9483元/㎡，平均溢价率28.25%。

而武汉的首批集中供地需要历时3天时间，共55宗地，总起拍价676亿。竞拍排名前列天，31宗地块，总成交价401.6亿，看似庞大的数据，却只能说一句“波澜不惊”。因为平均溢价率只有大概2%。

6月26日，武汉集中供地第二日，网上挂牌10宗地块全部成交，成交总额146.05亿元，成交面积78.38万平方米。两日供地的总体溢价率约9.98%。

因为一二线城市土拍限价的因素，溢价率直接被一批三线城市碾压。

徐州作为苏北的老大哥，近年来楼市表现尤其亮眼，扬州、连云港、盐城、淮安、南通、宿迁等等城市更是不甘示弱。

据媒体统计，在今年5月全省各市区的二手房走势中，盐城和淮安的均价继续同比增速全省先进，分别达到38.35%和26.71%，徐州、连云港等市的涨幅达到10%以上。

而除了二手房势头迅猛，根据国家统计局数据统计，5月徐州新房价格环比上涨0.7%，同比上涨9.7%，且徐州市区已经有不少房源突破3万/平。

除此之外，全国很多的三四线城市的市场看起来都非常火热。

02三四线城市土地还是火？

据媒体统计，2021年上半年全国土地出让情况中，一线城市土地供需同比走高，出让金较去年增逾两成，溢价率同比下滑 2 个百分点；二线城市土地供应量较去年略降，成交量同比走低，成交均价同比上涨近三成；三四线城市供应量同比小幅缩水，成交方面量跌价涨，溢价率达到21%，超越一二线城市。

与此同时，5月份55城拿地表现中，嘉兴，温州，台州等这些三线城市土地出让金排名进入了前20以内，有的甚至进入了前十。

在520南京土拍的同时，浙江嘉兴也同样进行了首批集中出让。

13宗土地100%成交，100%熔断，100%竞配，出让总面积约62.57万㎡，建筑面积高达128.37万㎡，总成交额约118亿，总竞配建26.86万方！

在嘉兴的这场土拍中，即使要配建有些地块依旧熔断，溢价成交。而根据统计，这些地块的楼面价几乎都在9千-1万/㎡，甚至有的1万/㎡以上。其中11号地，竞拍141轮，熔断楼面价10040㎡+竞配建1.8万方成交！

台州温岭市城西街道下保宅前村，地块楼面价18374元/平；扬州 4 宗地块触顶摇号，中海、绿城地块溢价率超100%......

就在前不久，扬州仪征的楼面价也创了新高。

6月21日，扬州仪征市真州东路南侧，石桥河东侧地块出让，采用“限地价+摇号”方式，经过67轮竞价，达到较高限价后被兴地摇中，成交价17700万元，楼面价4625元/㎡，溢价率超37%，创仪征地价新高。

除此以外不能忘了房价可能要迈入4万/㎡的义乌。

3月10日，义乌市江滨北路与宾王路交叉口西北侧地块成功出让。经过102轮竞价，最终浙江汉禹置业有限公司以30亿元竞得，成交楼面价36030元/平方米，溢价率53%。

不愧是在全国房价都排名在前列的县城。而据媒体统计，目前房价超过1万的县城，已经过百，它们之中有的房价甚至轻松突破3万，飞越众多二线。

县城房价排行榜前20

03回老家还是留南京？

最后再来看看南京的市场，在近两年苏中、苏北、安徽这群购买力的冲击之下，南京楼市的格局愈发收紧。

就在周末，南京调整购房证明开具部门，材料造假较高2年内不准买房！与此同时，南京无房户认定趋严，进一步保护刚需。最近银行信贷方面也频频传来收紧的消息。

面对其他城市的楼市高涨，南京依旧维持自己稳定的步伐。

但是无奈买房门槛逐步提高，最近网上一则话题引起了诸多网友的讨论，“留在南京还是回苏北老家”已经成了摆在很多“宁漂”面前的问题。

老家房价也在涨，南京上车难，大家觉得应该如何抉择？欢迎留言讨论。