较低50万/套!半小时通勤,南京5大上班族可以买哪儿?
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前段时间,一位在昆山买房,上海工作的女孩上了热搜,每天坐高铁转地铁,单程下来耗时50分钟,比很多同城通勤的同事用时还短。
在北京、上海这样跨省上班的人不在少数,南京也有不少人把房子买在句容、滁州、马鞍山等地,每天前往南京上班。
但一旦遇上疫情,跨省上班的诸多不便就体现了出来。疫情之后也有越来越多的上班族考虑还是把房子买在南京。
那么买在哪里,就成了较大的问题,对于上班族来说,每天的通勤时间是最为重要的,有些人表面上朝九晚六,实际上家离公司太远,7点多就要出门。
近日,中国城市规划设计研究院发布了《2022年度中国主要城市通勤监测报告》,2021年南京单程平均通勤时耗为37分钟,单程平均通勤距离为8.9千米
对于大部分打工人来说,理想的通勤时间段是半个小时。九点钟打卡上班,八点钟自然醒来,然后刷牙洗脸吃早饭,八点半踏出家门,也能悠哉悠哉去打卡。
今天血拼姐分别选取了五个南京上班族比较聚集的地方,看看如果你在新街口/河西/软件大道/徐庄软件园/江北研创园上班,分别适合在哪里买房?
河西
河西的上班族,主要分布于中胜、元通、奥体东,买房范围除了河西之外,也有很多更刚需一点的选择。
新房均价5万+:河西中、河西南、大校场、城东
在河西上班住在河西当然是较好的,现在河西南新房选择也不少,但对于刚需上班族来说门槛高了些,此外大校场和城东目前自驾到河西也都是很快的。
新房均价4万+:江心洲、赛虹桥、软件谷、雨核
价格4万多的选择就多了起来,主要集中在城南区域,软件谷接下来上市量比较大,除了在售的华发美的云筑、中铁龙湖宸阅府之外,还有两大纯新盘即将上市。安徽伟星G43就在S3号线景明佳园站地铁口,保利&合肥城建G05在S3号线铁心桥站附近。
新房均价3万+:河西南岸、人居森林、江核、青奥、浦口城南中心、雨山路
均价3字头可买的板块内,目前只有青奥、雨山路有地铁,10号线可以直接过江,另外河西南岸的7号线全线预计将在2024年通车,目前北段已经开始不载客试运行,未来全线通车后到河西也非常快。江核和城南中心的11号线还要再等等,未来也将和10号线换乘到达河西。
新房均价2万+:板桥、五桥
这两个板块是距离河西通勤半小时内性价比较高的了,但板块内目前都还没有地铁,主要靠自驾,板桥的S2宁马城际已经开工,预计2025年通车。
不过,最近血拼姐发现一个非常适合河西打工人的楼盘,总价50万就能买下一套10号线沿线的地铁盘,直达中胜、元通、奥体!而且是龙湖天街商业上盖,商业配套齐全。
这家楼盘就是雨山路的龙湖天曜星座。目前项目在售47㎡平层公寓,可以做成小套房,也可以隔成双钥匙公寓。总价50万起,首付5成仅需25万,按照现在4.1%的利率来算,每月月供在2543元左右。
如今河西的租房成本已经越来越高,比如河西中的宋都美域,一间面积仅10多平的次卧,一个月租金就要1630元,一间90多平的房子整租更是要6000元一个月。
新城科技园中胜地铁口的公寓龙湖时代上城,46平整租需要4300元/月。
江北10号线沿线东方万汇城一套41平的公寓,一个月租金就要2300元,差不多要和天曜星座的月供相当了。
对于上班族们来说,与其每月支付高昂的租金,不如买一套与地铁无缝对接、楼下就是天街的龙湖天曜星座。心动的朋友可以联系置业顾问刘超
而且未来就算自己不住了,也可以出租,目前雨山路地铁站附近的几个小区,25㎡左右的单室套月租金在1500元左右。而龙湖天曜星座一套47平的公寓可以做成双钥匙出租,一套房子,两份租金收益。
而且龙湖天曜星座的双钥匙户型为平层,而非挑高,一般挑高双钥匙隔成两层以后,单层层高仅2.2米,舒适度极低,且装修增加楼梯和楼板的成本也非常高。
龙湖天曜星座这个公寓总高只有10层,得房率超75%,开间达约6米,更是拥有两个飘窗,只需要增加一面隔墙就能做成双钥匙户型,装修成本低,层高2.95米,拥有和住宅相同的舒适性。不仅比挑高户型的舒适型要强,而且装修成本也低很多。
从平面图中可以看出,这个平层双钥匙设计是将一间房中间增加的一面墙,同时在入户门的玄关处设计了两个房间的门。
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一室一厅设计更适合单身自住客群,客厅、厨房、卧室、衣帽间、卫生间等功能区全部具备,比起去租住宅的单间,私密性更强,功能区更多。
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据悉,目前项目在售房源已不多,性价比这么高的公寓真的卖一套少一套!感兴趣的朋友赶紧联系置业顾问刘超
新街口
如果你在新街口上班,那么注定你的买房成本不会低,血拼姐粗略统计了下,单程通勤在半小时左右(包含地铁、自驾),买房可以在下面几个区域里选择:
新房均价5万+:城东、大校场、河西中、城中、新玄武
目前城东在售的新盘有玖樾印象、保利云上和钟山峰景,此外还有纯新盘金基璟樾府待上市,目前板块内新房加上装修包价格都要在5万/平左右。
大校场目前在售新房含包均价在5.2万/平左右,价格同样不便宜,但接下来即将有小户型纯新盘要上市,比如琥珀云台最小105平,总价在500万出头。
新玄武目前主力在售楼盘是招商局中心臻境,但起步户型面积在143平,总价较高,此外河西中待上市的丹若园、城中的星叶翰锦院不论是单价还是户型门槛都比较高。
新房均价4万+:鼓北、江心洲、赛虹桥
均价在4万+的选择可以有鼓楼、江心洲和赛虹桥。江心洲接下来上市的新房比较多,也有小户型的可以选择。
新房均价3万+:迈皋桥、燕子矶
如果预算再低一点,那就只有迈皋桥和燕子矶了,迈皋桥目前新房价格都在3万7左右,虽然新盘离地铁站有点距离,但可以选择骑个电动车到地铁站。
除此之外,今年底地铁1号线北延也要通车了,燕子矶也将直达新街口,目前看来这也是最适合刚需入手的板块。
软件大道
软件大道的码农们,买房基本聚集在河西和雨花,近两年雨核(贾西)、铁心桥、岱山的房价跃升,基本都和码农脱不开关系。
有资金实力的选河西大校场,稍微缺点的雨核、软件谷、赛虹桥也有不少供应,刚需一点的就河西南岸,不过今年就连河西南岸价格也到3.6万/平了,更便宜的只能选择青龙山或者板桥,自驾也都在20公里以内。
新房均价5万+:大校场、城东、河西南、河西中
新房均价4万+:铁心桥、雨核、赛虹桥
新房均价3万+:江宁东山、河西南岸、人居森林
新房均价2万+:青龙山、板桥
徐庄软件园
作为城北的程序员聚集地,如果在徐庄软件园上班,推荐买房范围基本集中在城北和城东。
比如鼓北、迈皋桥、燕子矶、尧化门、兴智等距离都不远,根据自己的预算去选择即可。另外城东的汇通路、仙林湖都可以坐地铁4号线直达,也非常方便。
新房均价5万+:新玄武、大校场、城东
新房均价4万+:鼓北
新房均价3万+:迈皋桥、燕子矶、汇通路、麒麟、仙林湖、尧化门、兴智
新房均价2万+:栖霞山
江北研创园
近年来江北研创园也引进了不少产业,上班的人也逐渐变多。如果在研创园上班,最近的就是买浦口城南中心,骑个电动车就行,现在的房价也不过3万出头,性价比还是比较高的。此外江核的中央商务区、青奥,以及雨山路和五桥离得都不是太远。
如果仍然想买在江南,河西和河西南岸自驾通过五桥到江北研创园现在也非常方便。
新房均价5万+:河西南、河西中
新房均价4万+:中央商务区、江心洲
新房均价3万+:浦口城南中心、青奥、雨山路、河西南岸、人居森林
新房均价2万+:五桥、桥林、桥北
你在哪里上班,房子又买在了哪里?欢迎留言讨论,看看谁的通勤时间最长?
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