眼下南京新房价格“断档”已经越来越严重，均价4-5万以上的一大把，3万以下的也是一大把，对于手里有点资金的刚改、首改来说，新房3-4万可选的空间实在不多。

板块要有发展潜力，城市界面不能太老旧，学校、商业、地铁样样不能缺......在这样的房价区间内，优选的必然是江北核心区。

01总价300万起，买江核小三房

目前江北核心区新房市场几乎所有楼盘起步户型建面在100㎡以上。如果你想在江北核心区买一套建面100㎡以内的小户型房源，眼下只有一个机会：江北核心区的花语熙岸府。

项目自2020年8月首开以来，频频开盘售罄，中签率多次低至个位数，目前还有部分房源正在热销，总价约300万起就能拿下江核一套三房小高层！

相比板块内大部分起步总价400万以上的新房来说，花语熙岸府总价只要300万出头，满足首套房条件的家庭，还能做到较低3成首付。对于刚需来说，价格十分亲民友好，毕竟现在南京能以总价300万买到的好地段的房子真的不多了。

项目性价比这么高的原因一是户型起步门槛小，二是没有升级装修包。

花语熙岸府目前在售建面约97㎡三房一卫（中间户、边户）、建面约117㎡三房两卫三种户型。

建面约97㎡中间户三开间朝南设计，客厅连接阳台，主卧、次卧都带飘窗，户型方正，空间浪费少，动静区分。

建面约117㎡户型整体偏改善，设置南向双开间阳台，较大化窗墙比，有着良好的采光和通风。自带步入式衣帽间和独立卫生间，私密性较强。

花语熙岸府为精装修交付，并没有升级装修包，这一点在当下的新房市场上十分少见。

新风、地暖、中央空调三大件配备齐全，包括美的中央空调、布朗新风、以及纳米地暖。其他方面，如全屋墙纸、复合木地板、老板的厨电等也是目前市面上比较不错的。

而且花语熙岸府是江北核心区在售项目中少有的18层总高项目，容积率2.0。目前江北核心区纯新盘2.4的容积率、楼层总高25-32层是普遍现象。

正是因为小高层，项目的整体得房率约78%-80%，相较于高层住宅约75%的得房率优势明显。

纵观南京未来的城市发展方向，江核的地位不能否认，而眼下的花语熙岸府堪称上车江核的较低门槛！同时占据优越的区位优势和十足的产品力，这样的高性价比楼盘，真的是市场留给刚需的末班车。

目前花语熙岸府收官房源还剩少量在售，建面约97、117㎡，均价约3.46万/㎡，总价约300万起！能以这个价格上车江核的机会已经是少有！想买的朋友赶紧联系置业顾问周其礼（点击咨询）

02中央商务区难得低密洋房，纯粹改善

最近，血拼姐还听说中央商务区一家楼盘竟然要验资看房，了解之后发现正是万科首开·新悦光年，这是目前江北少有一家验资看房的项目，因为此前刚刚加推洋房产品，引起大批买房人前来看房，为了保证参观体验，所以针对客户提供一对一vip服务。

对于不喜欢高层的改善人群，新悦光年是个不错的选择。

项目打造9-11F的洋房改善住区，是整个板块都少有的低密产品，容积率低至1.5，整个小区仅有约258套房，而且全部都是建面约135㎡户型，为的就是打造纯粹的改善圈层，定位高端。得房率高达约86%，空间浪费少，胜过南京市面上大部分产品！

项目135㎡的户型，可以说是为首改人群量身打造，不大不小刚刚好。据悉项目的户型邀请了国内知名设计工作室LSD CASA操刀设计，这个工作室曾参与诸多高端住宅的户型设计，如安品园舍、万科翡翠滨江等。

建筑面积约135㎡，四房两厅两卫，户型采用LDKB空间一体化布局。四开间朝南、联通宽景阳台，南向卧室都有飘窗，外加多变餐厨空间、北面还有一个独立家政空间，各种生活空间分布更加合理。

而且，这一户型得房率高达约86%。也就是说，同样的面积，新悦光年的户型尺度更为宽阔。例如：朝南的双阳台长约7.15米、主卧开间约3.45米，就连朝北次卧开间也超3米。

升级装修标准上，新悦光年甄选德系、日系大牌，采用日立中央空调、松下浴霸、科勒或TOTO智能马桶等等。

不仅产品稀缺，项目的位置同样也很有优势，直线距离约600米就是在建的地铁4号线二期定向河北站，未来5站龙江，直达江南主城。

旁边就是国际健康城，片区内聚焦医疗、教育、研究、康复、养老等产业。目前鼓楼医院江北国际院区已经投入使用，区域内还规划布局国际眼科医院、国际化名医中心、江苏省肿瘤医院等。

在教育资源上，目前周边有托马斯实验学校、慧思顿高瞻幼儿园、南京一中江北校区、鼓楼幼儿园江北分校、国际健康城育英小学等。

项目目前在售135㎡户型低密洋房产品，普通装修均价32844元/平，另有3300元/平装修包可选，首付5成起。

需要提醒大家的是，在售的已经是收官房源，感兴趣的、想参观样板间的，赶紧点击小程序联系置业顾问王书良

03放风4万/㎡，核中核地铁纯新盘即将首开

如果相比产品和价格，更注重地段的话，可以看看核中核的纯新盘晴樾府。

项目紧邻华润国际社区，直线距离地铁11号线商务东街站只有约50米，出小区就是地铁，公共出行毫无压力，从商务东街站出发，一站直达中央商务区站。超级地下城、排名前列高楼就在家门口。

此外，项目距离地铁4号线中央商务区站也仅约500米，妥妥的双线地铁盘。

晴樾府打造了6栋23-31F住宅，体量适中，户型建筑面积112、129㎡，户型还是比较纯粹的。

112㎡三室两厅两卫，为晴樾府的起步户型，面积不算很大，但做到了南北通透——南向阳台，北向飘窗。三开间朝南，设计有南向景观双阳台，LDK一体化设计使得会客厅面积大了不少，U型厨房，操作台面较大。主卧是套房设计，包含独卫，舒适度较高。

129㎡有两个户型，分别是竖厅和横厅设计。

项目刚刚于上周末公开了112㎡的样板间，升级精装包中包含有杜拉维特、高仪、西门子、汉斯格雅等业内闻名的品牌，据悉整体设计是由汤臣一品的设计团队打造。

项目预计将在3月底首开，主力户型为112㎡、129㎡，含包放风价约4万/㎡。

想参观样板间的可以点击小程序联系置业顾问张超

眼下南京4万及以下的新房，值得买的板块和项目真的是越来越少，不论怎么样，江北新区依然占据着高能级的规划利好，现在正是买房窗口期，符合预算的朋友可以抓紧上车。