“金三银四”刚刚落下帷幕，我们再一次见证了南京楼市热度，一波又一波的开盘潮、上千人抢房大战接连上演，非常热闹。

据网上房地产显示，今年3、4月南京新房认购和成交的数据双双增长，均接近3万套，其中认购量环比上涨近80%，成交量环比大涨183%，创下了近5年来的新高。

从销量上看，这两个月期间有超40次开盘当天售罄或基本售罄，楼市热门板块仍集中在河西、江北核心区、燕子矶新城、大校场等地，这些区域的楼盘首付比例大都是8成，中签率维持在10%-20%。

从数据上不难看出，集中在热门板块置业的群体重点仍然放在“投资”市场上，而这些地方对于刚需群体来说，其高价格、高门槛、低中签率只能望而兴叹，遥不可及。

不少刚需群体甚至表示：“当大家都把注意力全都放在热门板块时，投资就占据了上风，而想在这种市场环境下，追寻性价比较高的刚需盘只会越来越难。”

事实上，刚需的空间一直在被挤压。纵观南京各板块房价，主城稍微有点热度的区域基本在3万/㎡以上，刚需可选择的空间并不多，而诸如高淳、溧水、六合等地的房价虽然便宜些，但距离主城较远，居住属实不便。

那么在南京，还有比较高性价比的刚需楼盘吗？最近，我还真就发现一个“宝藏”级刚需神盘，就是位于桥北的滨江雅园。

滨江雅园不仅占据地段、交通、配套等多项优势，而且苏宁产品升级打造、居住舒适度指数都很高！最重要的是，总价门槛约189万起，首付三成约56.8万！简直是刚需福音！

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一、一线江景！全龄段户型！苏宁环球带来升级之作！

滨江雅园作为苏宁环球的新品升级巨作，苏宁环球利用在江北精耕十多年的产品打造经验，结合了多方面的考量进行了全方位的提档升级，精益求精。

滨江雅园外墙采用基座高级石材、主体高级真石漆建造方式，外立面看起来更加大气。入口处造型景墙的设计，使得整体入户门厅的效果得到了提升，美观大气，更具品质感。

同时采用智能化的梯控系统，对于进口的细节也是做足了功夫，采用石材与金属材质结合的方式，门槛石亦为石材，与大厅格调协调统一，美观大气。

小区绿化方面从园林设计、景观布局、组团层次、名贵树种、植被选择、小品搭配、休闲设施等各方面都做提档升级。

值得一提的是，滨江雅园东面与长江一路之隔，还可坐享稀缺城市生态环境资源，推窗就是南京滨江风光，将长江景观资源尽收眼底，可以说是不可多得的一线江景住宅。

在户型上，项目打造了88-127㎡全龄段户型，适合多个群体选择，整体户型均为三开间朝南，采光、通风良好。

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建筑面积约88㎡户型，两室两厅一卫：格局方正，三面采光大气敞亮；干湿、动静分离，空间互不干扰；双卧室朝南，沐浴更多清风阳光；客厅连接观景阳台，收藏滨江美景。

建筑面积约115㎡户型，三室两厅一卫：双卧朝南，卧室飘窗揽滨江风光；时尚横厅设计，观景阳台享开阔视野；客餐厅通透一体，打造更阔绰空间。

建筑面积约127㎡户型，三室两厅一卫：全明户型，南北通透；主卧飘窗设计，室内尽享阳光满溢；主卧朝南带飘窗，沐浴更多清风阳光。

二、江北新区最早发展区域，各种配套应有尽有

无论是刚需买房还是改善买房，地段永远是不变的价值真理，因为好的地段不仅会给房价带来一定的升值空间，而且未来房子在市场上的流动性也会更强。

滨江雅园所处的位置是整个江北新区最早发展的商业及居住的核心区域，地铁、学校、商业等相关居住配套，已经发展的相当成熟。

01多维路网，和燕路过江通道近在咫尺

去年年底，浦仪公路西段顺利通车，与江北大道快速路、长江五桥、长江二桥、绕城高速形成合围，南京绕城一环成型，这对南京交通路网的完善意义重大，同时桥北、高新将迎来新一轮的发展机遇。

此外，和燕路过江通道计划于2022年建成，建成后将与浦仪公路相接，对促进桥北、八卦洲、江南区域的联系和经济发展具有重大意义，和燕路过江通道口距离滨江雅园只有1000米左右，多维路网，畅通无阻。

02双地铁出行，一站直达主城鼓楼

“地铁一响，黄金万辆”，滨江雅园坐拥双线地铁，项目靠近地铁3号线柳州东路站，一站即可到达主城鼓楼，同时目前规划中的地铁11号线也是近在咫尺，该线路预计2023年通车，直达江北主城中心国家新区核心区。届时东西贯通，南北纵横，滨江雅园畅享全城便利交通。

03多元配套，繁华商业环伺左右

滨江雅园附近聚集了弘阳广场、天润广场、京新广场、金都汇广场、金象城王府井等重要的商业中心，完善的一站式生活娱乐配套，尽享商圈便利繁华。其中，弘阳广场是高级文旅综合体，华东地区较大的shopping mall；金象城王府井购物中心是华东排名前列家、江苏排名前列家以及南京排名前列家王府井购物中心。

04生活无忧，教育、医疗齐头并进

滨江雅园社区内规划一所幼儿园，与十八街区琅琊路小学北外滩水城分校相隔不远，两所学校均已办学多年，有口皆碑。另有二十九中分校，一站式全优教育，家长无需担忧。

项目靠近南京医科大学第四附属医院，该院为浦口区政府与南京医科大学合作按三级医院标准建设的一所综合医院，总建筑面积17.64万平方米，拟设置800张床位。

就在5月初，滨江雅园新推出了6号楼房源，户型建面约88、115、127㎡，总价门槛约189万起，首付低至约56.8万，正在火爆热销中！

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优质的地段，配套成熟、江景房，总价1字头，对于未来有期许，现在又能享受便捷配套的刚需群体来说，特别是不容错失的抄底买房良机！