在疫情的影响下，南京楼市仿佛按下了暂停键，首批集中供应楼盘的摇号开盘遥遥无期，大批预计在7月底加推的楼盘也没了消息，与此同时原本计划将于7月进行的第二批土地集中出让，也被迫延迟。

如今全民集中火力抗疫，但楼市并没有完全止步不前，一切都在等待着复苏的那一天。

看点

01

南京开盘延迟、土拍延期，一波城市发布楼市新政

如今，全城抗疫正处于关键时期，南京各大开发商也都积极配合，截至目前，已经有大批热门楼盘暂时关闭了售楼处，涉及河西、江北核心区、南部新城、燕子矶、江宁等板块。同时，不少项目也开启了线上售楼处和直播活动，一切好似都回到了2020年的那个冬天。

买房人方面，超9000人在等待着摇号，此前南京首批集中供用楼盘报名结束后，就遇上了疫情爆发。

7月27日，南京市住房保障和房产局连夜发出通知：暂停开展楼盘公证摇号、集中选房等活动。此前已经集中报名结束的8家热盘摇号和开盘都将延期，具体时间等待官方通知。

眼下，最焦急的应该是一批站在悬崖边的无房户，5月底，南京无房家庭购房资格认定标准收紧，对社保年限提出了新的要求。简单点来说，一批现在是无房号的人，在购房证明到期后，将失去无房号资格，沦为普通号。开盘的暂停，无疑将他们能买到房的机会又延后了。眼看机会就只剩几个月，能不急吗。

最近，不少城市也出台了楼市新政，不少人也在猜测，等疫情过去之后，会不会有一批新政在等着南京楼市？

杭州“竞品质”新规尘埃落定

7月30日，杭州市规划与自然资源局官网公布了第二批集中出让地块，共31宗，面积2873亩，预计将于9月7-8日集中出让。与此同时，杭州第二批集中供地在竞价规则上做了新的调整，首次推出“竞品质”试点地块。

此次规则调整有很多细节内容。

排名前列、溢价率上限进行调整，由30%下调为20%，且竞品质地块则为10%，类似限制某种程度上进一步降低了高溢价现象。

第二、配建内容有调整，过去是竞自持，而现在为竞无偿移交政策性租赁住房。类似规定和政策性或保障性租赁住房的供应任务有关。

第三、将竞品质和现房销售进行了结合，这一点是属于全国创新的，过去类似层层加码的约束不多，这也使得房企在竞拍杭州土地过程中需要积极注意。

不少人猜测，南京后续也将会对“竞品质”提出要求，二批集中供应地块迟迟未挂牌，可能就在拟定方案。

东莞发布史上最严楼市调控！增值税征免“2改5”、限售5年、法拍房限购...

昨天（8月2日），东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。在土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房价、销售管理、治理乱象、住房保障等八个方面提出一揽子措施，加大调控“组合拳”力度。

重点如下：

1、通过司法拍卖途径购买本市商品住房的，须符合本市住房限购政策要求；

2、暂停向个体工商户销售商品房；

3、新入户居民家庭购买排名前列套商品新建住房，需要满足在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年；在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年。

4、个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。5、对意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。6、建立二手住房成交指导价发布机制。7、严格购地主体资格审查，非房地产开发企业不得参加住宅用地（含商住用地）竞买，企业联合体参加竞买的，房地产开发企业出资比例不得低于50%。8、严肃查处无证销售、捂盘惜售、不明码标价、价格欺诈、套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等违法违规行为。

“增值税征免2年变成5年”可以算得上是一件“利器”，这意味着买卖房交易成本增加，给二手房市场降温，一定程度上劝退投资客。

至于南京会不会跟进？血拼姐认为，目前南京的二手房市场已经处于比较冷静的时期，短期内应该没有这方面的打算，如果后期市场过热，那就不好说了。

被住建部约谈后浙江金华十条新政调控楼市：买房3年限售

8月2日深夜，浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》包括10条举措，其中明确，凡在金华市区（婺城区、金义新区<金东区>、金华经济技术开发区全域）新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。

值得注意的是，此前住建部约谈5个城市，要求稳定房地产市场，其中就包括金华。

看点

02

南京一批楼盘即将入市，多盘规划出炉

虽然没有开盘，但新盘的动作也没停下来。

人居森林纯新盘放风价4万/㎡

最近，华侨城&路劲人居森林G41地块传来消息：含包放风价预计4万/㎡！项目将打造7栋21-25层建面约100-150㎡的精装科技住宅，较快8月下公开售楼处，年内入市。

正方新城纯新盘也要“卖包”了

正方新城G03项目已经在景枫公开城市展厅，同时案名也已经公布——上宸云际，项目共打造89、100、120㎡三种户型，据置业顾问透露，项目预计8月公开售楼处及样板间，较快9月开盘！未来全装修限价26100元/㎡，后期会配备精装包。

赛虹桥纯新盘预计四季度首开赛虹桥纯新盘上海铁路G68项目低调公开，展厅位于新模范马路，同时项目案名曝光：上铁淮风晓月。据置业顾问透露，项目预计较快四季度首开，户型面积约110-141㎡，未来毛坯限价4.1万/㎡，入市带装修包价格预计在4.5-4.6万/㎡左右（最终以销许为准）。

项目中间户建面约110㎡A2户型日前也被曝光。该户型为三房两厅两卫，做了三开间朝南、南向双开间阳台、主卧套房设计等。

江核纯新盘全新四房户型公布

江北核心区纯新盘金基中北映樾也公布了较新的142㎡户型，为4室2厅2卫设计，做了入户独立玄关、四开间朝南、双开间阳台、北侧餐厅配有飘窗、主卧套房等设计。

据置业顾问消息，原定近期公开售楼处的计划，因疫情影响，有可能会推迟，后期公开参观需要验资300万。

项目预计8月首开1、6、7号楼，共计254套房，户型建面99-143㎡。据消息，该项目放风毛坯3.5万/㎡+2000元/㎡全装修，含升级精装包放风价约3.9万/㎡，预计首付8成（最终以销许为准）。

正方新城、河西南、浦口城南中心再添新住宅！龙光正方新城G44地块规划出炉，将拟建9栋（25-27F）高层住宅及相关配套设施。据了解，该项目将由龙光和杭州滨江联合开发，未来将由龙光操盘。地块未来毛坯限价2.42万/㎡。

河西南下关城开&宏顺G25地块规划出炉！仅建设2栋30层高住宅，楼面价35907元/㎡，毛坯限价44440元/㎡，较快年底上市，据悉将由银城操盘。项目就在升龙天汇四期旁，目前已经开工，北侧是地铁2号线/7号线螺塘路站，下楼就是地铁。

浦口城南中心银城综合体项目住宅规划出炉，规划共建16栋25-26F高层住宅，未来新房毛坯销售限价28000元/㎡。

看点

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疫情对南京房价会有影响吗

这次的疫情会不会对南京的房价有影响？这是血拼姐在我们买房群里看到不少网友关心的问题。

我只想说，想啥呢......大家可以参考2020年疫情后的楼市情况，房价受到影响了吗？完全没有。不仅没有，大家的买房热情还空前高涨，楼市热度反而居高不下。

而且从上面一波纯新盘的放风价来看，南京房价，依旧稳稳的！