今年江北楼市很难，即便是曾经千人摇号、一房难求的核心区，也后继乏力。如今，被“打折”“降价”等字眼充斥的江北，现状究竟如何？

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江北核心区步伐放缓

尽管江北核心区新盘上市步伐放缓，但板块内在售新房依旧不少。

据不完全统计，江核主力在售楼盘有10家，这还不包括颐居G03、颐居G07、颐居G08、奥体建设G11、新居建设G10等一批待上市纯新盘……去化压力着实不小。

对于买房人来说，现在上车江核机会在增多，成本也在降低。

受大环境影响，即便是一线板块河西南、大校场面积都在做小，江核也不例外。前不久，核中核板块保利扬子萃云台迎来首开，起步户型105㎡，与之前花语天境143㎡起步，对比非常明显，而且有消息称，首开不强制买包。

面对市场冷意，一些尾盘也抛出价格优惠。

据销售透露，天宸云筑目前还有少量房源在售，户型建面约112、127、142㎡，均价约3.4万元/㎡，另有1900元/㎡升级装修包可选，性价比很高，而且不强制购买，首付3成，优惠可谈。

天宸云筑为地铁13号线（规划中）地铁上盖，2站联通中央商务区，享受核中核配套，未来生活氛围及生活配套成熟，预计2024年交付。

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城南中心、雨山路，能否获得刚需青睐？

相较于沉寂的江核，江北城南中心、雨山路两大板块就要热闹很多了，这两个板块价格差不多，不少刚需客群会纠结于这两个板块。

先来看雨山路板块，房价3字头里少有的拥有成熟配套的板块。

目前，板块内在售、待上市新盘各1家，尽管只有两盘，但两个项目体量都很大，未来去化压力不小。

龙湖天曜二期13栋25F-27F高层住宅，共计1372套房源，即将首开1、2#楼房源，放风价3万/㎡，项目起步做到了89㎡，总价约249万的价格，对于刚需来说非常友好。

对于项目感兴趣的朋友，可联系置业顾问周鹏飞。

不同于龙湖天曜二期的高层产品，中建翰林雅境打造的是8-11F的低密小高层，主力户型建面约93—165㎡的户型，从刚需到改善都有，当然门槛也更高一些。

此外，雨山天街商业预计明年下半年就可建成运营，弥补了雨山路商业上的不足，门槛不高、配套成熟，刚需自住还是不错的。

城南中心，年底还有1家纯新盘上市，此外目前板块内还有3盘在售。

主打刚需的城南中心门槛再降，纯新盘中垠瑧悦府起步做到了83㎡，需要注意的是这个户型只做了两房，不过相对来说，客厅会宽敞一些，比较符合年轻人需求。

总的来看，单价3字头，两个板块对于刚需都是不错的选择。

相比之下，城南中心新盘供应量更大，可选择面更多，起步门槛也更低，对于刚需更加友好；雨山路板块更为成熟，且低密住宅较多，更为宜居一些。

03

商业、交通等配套兑现，江北城建爆发年

江北未来怎么样，还是要看配套兑现速，尽管楼市有些凉意，但江北城市建设却没有停下脚步。

今年可以说是江北城建爆发年，一批重磅工程完工、投入使用，涉及交通、医疗、商业等各方面。

商业：金象城购物中心+砂之船超级奥莱

今年9月，金象城购物中心迎来开业，作为一个地标级的商业体为江北新区注入全新活力。金象城购物中心位于南京江北新区核心商圈，项目总体量50万方，投资超过50亿元，坐拥28万方超大商业体量，集结了一众区域首店及特色业态。

此外，江北重磅商业体砂之船（南京江北新区）超级奥莱也正式官宣将于12月17日开业。

该商业位于江北研创园内，总建筑面积约22.5万平方米，由两栋高层写字楼及酒店式公寓及一栋商业楼组成。江北砂之船内共有280家门店，汇集350个品牌，这里集国际名品、餐饮、潮流个性、休闲娱乐、户外运动等功能为一体，将大大便利江北人民生活。

交通：地铁S8号线南延+和燕路过江通道

今年9月地铁S8号线南延通车，对于大桥南路、大桥北路沿线、老浦口居民、江山路靠南浦路以西的片区居民来说，去高新大厂六合要方便很多了。

此外，和燕路过江通道目前该项目已经基本建设完成，预计将于本月正式通车。

医疗：国际化名医中心

国际化名医中心位于国际健康城内，主要建设门诊部、医技部、住院部、行政部等工程，目前项目主体工程已经建设完毕，最快今年投入使用。

文体娱乐：江北新区图书馆+南京美术馆新馆

江北新区图书馆定位为国家一级图书馆，集传统阅览与新媒体功能于一体，2017年12月，江北图书馆正式开工建设，到今年已经走过了5个年头，现如今项目已经基本建设完成。

中央大厅效果图

南京美术馆新馆定位为国家公益一类美术馆，总建筑面积约9.7万平方米，包含艺术教育培训中心、实验艺术中心、艺术品拍卖中心等功能区，目前该项目已经基本建成，预计将于今年年底开放。

可以看到，尽管2022年江北新区楼市步伐在放慢，但城市建设却没有停下脚步，今年多个重大工程建设的兑现也为区域发展注入一针强心剂，江北的未来依旧值得期待。

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