在南京楼市，哪个区域会拨动你的心弦？

从当年的河西再到如今的仙林湖，从热度高涨的鼓楼滨江再到如今的燕子矶新城，在“南京时间”里，每个区域都有机会涌上楼市头条。

但从去年至今，要说变化较大的莫过于燕子矶新城，这个根植于主城拔地而起的新兴板块，见证着南京楼市的变化，其本身规划落实、配套完善的同时，也越发让人高攀不起。

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交通商业硬核配套！名校入驻！燕子矶正在崛起！

过了长江二桥，就到南京了，燕子矶就在二桥边，这是很多外地人对燕子矶的初印象。

而在南京人眼里，燕子矶的形象也是多面的，它曾经拥有老街的繁华，也有万里长江、幕燕风光带的秀美、滨江大道的壮阔。

弹指一挥间，历经多年成长的燕子矶，如今正在刷新着人们的记忆，一个宜居新城冉冉升起。

都说时势造英雄，燕子矶的不怕“巷子深”，真正是凭借自身硬核的实力，成为南京楼市一朵秀丽的花。

从资源的匹配来看，燕子矶在交通、商业、教育、医疗、生态环境上的亮点颇多。

以交通为例，燕子矶可以说是秒杀南京众多热门板块，拥有3条轨道交通，分别为1号北延线和6、7号线。

除此之外，燕子矶还坐拥“长江二桥、和燕路过江隧道”2条城市主干道，据悉，燕路过江隧道目前尚在建设中，预计2022年年底通车，未来这里的过江问题也迎刃而解。

区域内的太新路、经五路、绕城高速和栖霞大道，呈“井”字形排布的干路网结构，为区域内的通行带来极大的便利，从具体时间来看，预计约20分钟到达新街口，约30分钟可快速通达主城各个区域。

要致富，先修路，交通的便捷，让燕子矶四通八达，联通了燕子矶与新街口、河西、南京南站、江北核心区等城市核心，畅享南京城市各个板块的优质资源。

交通先行，商业锦上添花，燕子矶新城在商业配套上也不让须眉，招商花园城、万象天地、燕子矶文旅古镇等140万方商业商务综合体量规划建设，“滨江商务”区也处于快速发展中。

值得一提的是，燕子矶纯新盘燕熙台的西北侧为宝能G01地块，规划投资约300亿，规划建设约300米高城市地标建筑，建成之后将成为城北CBD中心。

交通和商业意味着人气的聚集，而这里的高配教育资源更是能吸引众多南京人的到来，板块内规划了43所学校：幼儿园23所、小学11所、初中6所、高中2所、九年一贯制1所。

值得一提的是，板块内还引入了泰晤士国际学校，南外分校燕子矶小区，晓庄小学和晓庄第二小学等名校，教育张力明显！

值得一提的是，高度重视燕子矶片区教育资源优化配置的栖霞区教育局，已与南师附中签订了合作办学协议，枣林片区配建的初中、小学、幼儿园由南师附中统一管理。

事实上，关于南师附中进驻燕子矶的事情，早在去年9月，栖霞区教育局就透露，将利用南师附中燕子矶校区，以此来为燕子矶教育配套带来更多的辐射作用。

当然历经此次疫情，很多人开始关注医疗健康问题，燕子矶新城在这方面的规划并不少，这里聚集了太新医院、万寿医院、南京市妇幼保健院丁家庄园区（建设中）、三甲江苏省中西医结合医院，还有“燕矶听潮”颐养中心。

据了解，南京妇幼保健医院丁家庄院区预计将在2022年建成。

高晓松说，生活除了眼前的苟且还有诗和远方，在燕子矶新城，诗和远方近在眼前，这里拥有10500多亩的幕燕风景名胜区，包含幕府山、观音山、燕子矶公园等。

而在燕熙台台项目附近还有明外郭百里风光带、滨江公园、笆斗山公园、二桥公园，规划中的鲁能体育公园也在项目周边。

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95平起！燕子矶“新秀”即将上线！

正是利好加持，燕子矶的发展也让开发商看到了潜力，吸引了华侨城、华润、保利、仁恒、中海等房企的进驻。

作为曾经的主城价格洼地，燕子矶的房价也正在经历蜕变，二手房方面，热度比较高的有弘阳燕江府、融创玉兰公馆、保利国际社区等，二手挂牌价普遍在2.8-3.6万/㎡。

新房价格则从此前的2.5万/平的档位跃至3.1万/平，而在中海燕矶听潮收官后，万象天地九悦、公园世纪等放风价都在3.5万+，不得不说，燕子矶即将迎来全新的房价体系。

择址在此的燕熙台，在燕子矶规划打造27-30层高层住宅，户型建筑面积约95-143㎡，整个社区规划1.4万方独立社区商业，打造集逛街、娱乐、购物于一体的社区购物公园，涵盖多种业态。

小区内采用人车分离、商住分离设计，保证安静居住环境，打造纯粹住宅社区；在建筑风格上，燕熙台参照国际、国内一线城市建筑风尚，采用现代化建筑风格，建造功能多样的个性化空间，为燕子矶带来高端居住体验。

在小区的景观设计上，燕熙台也非常讲究细节，打造多组团、大视野、多层次的宅间园林，提升居住区整体的景观视野效果。

在精装标准的打造上，燕熙台也不遗余力，譬如设计了超大南向面宽，更有南向超大开间阔绰的观景阳台，全景化视野效果优质！

在家庭公共空间的设计上，打造了十字宽厅，提高空间利用率；在户型中还采用了户内降噪系统、排水系统、地暖系统、中央空调、动态人脸识别等，为业主提供一个舒适的家庭空间。

具体户型解析如下：

A-95㎡ 三室两厅一卫

建筑面积约95平户型，设计的是经典三房，三开间朝南，全明通透，户型十分方正；南向双阳台+主卧飘窗设计，保证了全景视野；南向双卧室都是带有独立飘窗，采光、通风都有保障。

U型厨房分区明确，合理布局；为充分利用每一寸空间，该户型设计了餐客一体；北卧室可以是卧室，也可以打造成独立书房，居住者可享受一方僻静，整个户型做到了动静分离，让生活和休息都有各自的独立空间。

B-107㎡ 三室两厅两卫

建筑面积约107平户型，打造经典三房，做到了三面采光，三房两卫功能，尺度空间上利用率高。

进门便是独立玄关空间，匹配优质收纳系统；户型的亮点在于打造了南北双阳台，超大南向面宽，多功能北向空间。

C-128㎡ 四室两厅两卫

建筑面积约128平户型，是经典的四房设计，户型方正实用，而且做到了三开间朝南、南北通透、餐客厨一体。

南向超大开间的观景阳台+主卧飘窗设计，享受四季的美好时光；此外，北向百变功能空间，高附赠面积，高使用率，为业主提供多种功能区设计。 

D-104㎡ 三室两厅两卫

建筑面积约104平户型，真正实现三房两卫功能，户型方正实用，匠心设计三间朝南、南北通透、动静分离，大面宽小进深，通厅尽享舒适。

南向主卧为套房设计，酒店式独立卫浴，步入式衣帽间，在全景视野上，该户型也做得很到位，南向双阳台+主卧南向飘窗，彰显了居住者的品质生活。

E-143㎡ 四室两厅两卫

建筑面积约143平户型，是燕熙台项目中的大户型，打造的是四房两卫功能，户型规整，四开间朝南，整个户型设计南北通透、动静分离，大面宽短进深。

南向超大开间阔绰观景阳台+主次卧双南向飘窗设计，采光面充足；南向套房式主卧，酒店式独立卫浴；该户型还拥有北向百变功能空间，根据业主的需求进行多功能区设计，提高户型的空间使用率。

据悉，燕熙台目前已经在万谷慧城市展厅公开，项目预计会在近期公开售楼处，感兴趣的网友不妨去现场了解！