6月的河西，悄悄起了变化。

降价、开分销都来了？

最近网上关于河西降价的消息越来越多

这其中，基本都是真的。

江心洲某楼盘，目前还剩100多套房子，原单价4.6万/平，折后单价4万出头，而且含包，总价580万可上车。

深业南湾上府早在之前就有中介发，单价4万+起。

建发缦云确实也在打折，但是最终折后多少还要凭本事谈，一位中介朋友说“他们都是藏着掖着，关在小黑屋里谈（价格）”。

最后，看房哥还听说伟星长江之歌也打折了？于是第一时间去问了置业顾问，得到的答案是没有折扣，表价销售。

果然，青奥滨江高傲的头颅不会这么容易低下。

但是不降价，我们可以开分销呀。

前两天朋友圈大批中介开始发中宁府的广告，据说还在等合同进场，但是基本是板上钉钉了。

中宁府作为跑的最早，跑的也最快的初代豪宅，去化一直被认为是最好的，但如今也走上了分销的路。

目前项目入网433套，还剩106套未售，总认购22套，成交305套，对比4月初的去化情况（认购22套，成交302套），近2个月的时间只增加了3套成交数据。

偷偷降价，甚至放下身段开分销，说到底，他们在害怕什么？

今年前5个月，整个建邺只成交了100多套新房，甚至比不过雨核一个月的销量......

对于市场上续销的项目来说，前有即将公开的金陵月华、江南玖序，后有友谊公园1.0的地块，再往后还有大批主城的低密项目，直接把大高层“拍死”在沙滩上。

最近金陵月华的样板间就要公开了，看房哥也听说价格可能会有惊喜，之前置业顾问跟我说价格参考青奥滨江，也就是7万5的样子，但目前有消息称大概率会在7万左右，甚至有可能6字头？

当然这些只是看房哥的猜测，大家看看就好，如果有独家消息也可以在评论区分享。

部分二手房开始出现回调？

二手房方面，也出现了一些积极信号，起码整体趋势不是看不到底的下跌了。

首先是连卖2套湾四380的户型，最高一套总价达3320w（含车位），单价近87500元/㎡！

此外华新城璟园也成交了一套200.49㎡房源，成交总价1538万，单价约7.67万/㎡。

就在上个月，华新城璟园还成交了一套170.23㎡房源，成交单价也高达78130元/㎡。

两套房源相比去年同面积的房源，成交单价甚至在微涨！

奥体新城清竹园5月成交了3套均价在4.2万+的房源，最贵的高达4.4万/㎡！

而此前小区成交价基本都在3万多，最低的甚至仅有3.2万/㎡。

海珀星晖二期最新成交了一套230平的房源，总价1075万，折合单价46705元/㎡，比大多数100多平的户型价格还要高上不少。

天鹅堡最新成交单价44622元/㎡，相比4月份成交的价格有所上涨。

佳兆业二期近期小户型已经基本稳定在4万出头，上个月刚刚成交的大户型单价要低一些。

虽然单个房源的成交价并不能代表整个市场，但从整体的趋势来看，河西南的泡沫确实已经去的差不多了，之前一些降幅比较大的小区，也在慢慢企稳。

据南京网上房地产数据，5月南京成交二手房约8561套，环比下滑16%，但整体与“金三”成交持平，仍处于相对高位。

2023-2024年南京二手住宅成交量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡，图源：我爱我家南京研究院

从房价来看，5月二手房成交均价为24179元/㎡，环比小幅下滑1.6%，其中中低价段房源成交比重大，房价有所回调，整体呈筑底趋稳的态势。

4-5月南京二手住宅成交总价段占比情况

数据来源：我爱我家南京研究院，图源：我爱我家南京研究院

作为南京仅剩的还能保持表面上高傲姿态的板块，河西接下来还要迎来更大的考验，撑不住的就降价、开分销，对于买房人来说也未尝不是一种好事。