临近年底，南京千万级豪宅开始冲击上市，随着河西青奥滨江顶豪天琴华樟的公开，南京豪宅市场再添重量级成员！考验南京富豪购买力的时刻又到了！

河西两大千万豪宅进度曝光！最快月底公开

天琴华樟公开之后，青奥滨江另一大豪宅伟星长江之歌就成了今年河西市场上最大的悬念。

伟星长江之歌打造主力建面约248㎡、315㎡、397㎡、498㎡的滨江大平层，总价预计1500万起。有消息称，项目最快月底公开实体示范区和样板间，最快将于11月开盘。

今天，我们也航拍了项目的最新进度，大门和会所雏形已现，景观也已进入施工状态，现场十分忙碌。

项目规划打造6栋23F高层住宅，采用围合式布局，除下沉式会所外，还不惜成本设计了全架空的泛会所（6栋楼全部架空）。

从此前曝光的产品信息来看，项目打造了市场上罕见的360°环幕立面，无论是南北立面，还是东西立面，每一面都以大面积玻璃打造、弧面转角。

而且项目约82%的土地用于景观营建，设计了全区域唯一通透无隔断景观主轴，景观主轴长约180米，主轴的中央花园空间，足足占了主轴景观面积的近1/2，实景还是非常值得期待的。

河西中纯新盘颐和天晟府约8500㎡的实景展示区和实体样板间同样预计在近期公开，预计即将首开3、5号楼，共80套房源，放风单价8万+，总价预计2000万起！

上周我们也进行了实探，进度要比长江之歌快一些，目前部分楼栋外立面已经呈现。

示范区整体建设也已进入尾声，园林景观看起来还是不错的，期待最终成品效果！

颐和天晟府规划打造10栋27-30F高层，是近几年河西中难得一见的大体量社区。主力户型建筑面积约269㎡、387㎡，共计432套六恒科技大平层，其中建面约387㎡户型，更是做到了一层一户，层高也达到了罕见的约3.5米。

景观由顺景园林操刀，打造建面约4万㎡森系景观，三大中心景观花园。引入双度假会所体系，借鉴上海“宝格丽度假酒店”以及“养云安缦度假酒店”在风景中度假的设计理念，打造约2500㎡的私享下沉式度假会所和5个架空泛会所。

奥体建设河西南新盘源尚丹若府预计11月公开实景示范区和样板间，预计11月底12月初首开，放风总价1100万起。

项目将打造4栋31F高层，共约248套房，仅198平一个户型，两梯两户，独立门厅。

目前户型图已曝光，打造四房两厅三卫，四开间朝南，同时拥有LDKB一体化布局；四房设计，三卫全明，全居室均带飘窗或阳台，卫生间均带飘窗；更有超大主卧，独立衣帽间+双台盆+转角飘窗+大浴缸。

根据此前曝光的效果图，计划打造奥体建设高端“植物园”系作品，围合式布局，留出超大面积中央景观，同时将打造超1800㎡会所，高定宝格丽酒店风格。

会所打造莫奈书吧、云翡泳池、宝格丽酒店同款金属屏风、宝格丽酒店同款椭圆形吧台等多功能空间。

上周五，河西青奥滨江的天琴华樟正式公开了海洋生活美学会所、海上森屿主题示范区以及建面约300㎡的样板间。

项目示范区打造的海洋风情园林，由深圳奥雅设计团队打造，设计灵感源自东南海岸的“海上森屿”。通过叠水、退台式景观，融合海洋、长江、森林和岛屿四大场景，在南京市场前所未见，现场还是比较惊艳的。

天琴华樟项目打造3栋17-23F高层，产品建面约300、345、385㎡大平层，共计约124套的一线江景房。价格区间为预计7.5-7.8万/㎡，预计总价大约在2200-3000万。（以最终销许价格为准）

天琴华樟一共做了建面约300㎡和385㎡两个实体样板间，但目前公开的只有300㎡样板间。

层高约3.45m，约9m宽的横厅，南向约12.6m宽景观阳台，北侧还有建面约8㎡的生活阳台。客户约70㎡，主卧约50㎡，精装更是配备了包括全屋美诺七件套、劳芬卫浴、当代龙头花洒、内嵌式双开门冰箱等顶奢品牌。

此外，还有在售的中宁府，项目近期公开了工地工法样板间，目前项目建设进度很快，所有楼栋主体结构均已开工建设，其中1号楼主体结构已封顶，其他7栋楼也基本建设到20层及以上。预计将很快加推4#、7#楼，户型面积约198，248，298㎡，项目前期均价约7.5万/㎡。

江核、燕子矶将迎来千万豪宅入场

除了河西，主城以及江核、燕子矶、仙林湖也将迎来纯新千万级豪宅产品。

上周末，孝陵卫的纯新洋房凤凰紫金和旭府正式公开了实景示范区，项目规划打造15栋4-7层低密墅质多层，建面约130、143、178、249㎡，容积率只有约1.54，得房率高达约85％，共462户，预计本月开盘，前期放风价约5.5万/㎡。

江核也将迎来金基山川江樾和仁恒江核G03地块两大大平层项目。

根据最新的航拍进度来看，金基山川江樾首批两栋楼大约建设至出地面5-6层的高度，会所框架基本建设完成。预计最快本月底或下月初就会公开。

项目一共将建设18栋住宅，总体体量接近2000户，是江北核心区今年体量最大的住宅项目。将开放南京最大规模的实景示范区，总量约2.3万方。其中一期项目会先开放约1.6万方，二期后面会再开放0.7万方。

与此同时，项目将打造江核住宅的最高标准，据悉外立面将采用全石材工艺，并且会辅以泛光设计，增强夜间颜值。

建设双泳池系统，包含一个全标（含儿童池）的室外泳池，以及一个会所内的半标恒温泳池。双会所系统，包含一个建面约3500㎡的中央景观独立会所；以及7个架空层泛会所。

户型包含143㎡、171㎡、两版199㎡以及252㎡共5款主力户型。目前建面约143㎡、171㎡和199㎡的户型图已曝光，感兴趣的朋友可以进入小程序查看。

小程序

项目目前放风4万/平，这也就意味着建面约252㎡的户型，总价也将上升到1000万以上。

仁恒操盘的江核G03将打造11栋15-16F小高层住宅，其中A地块规划5栋15-16层住宅，B地块规划6栋16层住宅。

规划打造建筑面积超200㎡科技大平层，未来要卖4.5万+/㎡，总价或许也要超千万。按照目前的进度应该在金基之后上市。

高科在燕子矶和仙林湖分别打造了两大总价千万起步的豪宅，分别是高科江悦堂和高科紫星堂。

其中燕子矶的高科江悦堂打造22栋4-5F低密洋房，容积率仅为1.06，未来预计仅有235户，主力户型约215㎡、255㎡、260㎡、320㎡，放风价5.5万+/㎡，总价预计千万起。

仙林湖的高科紫星堂打造11栋5层洋房，主力户型约215-320㎡，放风不低于5.5万/㎡，总计预计1200万起步，被视为“高科紫微堂第二”，项目，据悉项目的示范区也即将亮相。