最近，全南京都陷入了开盘潮，不管是首付8成的江北核心区、南部新城，还是首付5成的燕子矶，甚至正常首付房价快3万的江宁大学城，基本都售罄了，南京的购买力真的太强大。

房价接连上涨，但楼市仍然热度不减，金字塔底层的刚需还能有哪些选择呢？

01

目前南京新房房价主要分为以下几个档次：

5-6万+

河西中、河西南、龙江、城中

4-5万

南部新城、南站、小行、鼓楼滨江、新玄武

3-4万

燕子矶、两桥、河西南岸、迈皋桥、江北核心区、城南中心、仙林湖、汇通路、东山、九龙湖、方山、上秦淮、麒麟

2-3万

五桥、紫核（青龙小镇）、麒麟、方山、尧化门、栖霞山、正方新城、桥北高新、桥林、板桥、江宁滨江、汤山、淳化

1-2万

禄口、龙潭、大厂、六合、湖熟、横溪、溧水、高淳

1万以下

高淳局部

对于刚需来说，选择余地并不大，而其中值得买的区域更是少之又少。

前段时间，浦口、六合、溧水、高淳四区降低落户门槛的政策陆续出台，虽然落户细则还没发布，但是对于这四个区来说，未来一定时间内几乎可以说是“零门槛”落户。

在最近的开盘潮中，不管是江北还是江宁，都出现了不少外地买房人来南京买房的现象。所以在以后的市场中，外来购买力是不容小觑的。

在这样的背景下，一部分具有地段优势和产业引进、地铁、学区配套利好的板块，很可能会迎来转机，总价低的项目无论是对于刚需还是外地投资客来说，都是优先选择项。

有些板块相距不远，但是房价差距偏大，如果同样要开车，多开10分钟，或者多坐几站地铁，但是房价可以省下几十万，刚需们何乐而不为呢？

在四个落户放宽的区域中，浦口和溧水楼市的热度相对较高，不少房子都需要摇号，那么在这两个板块买房该怎么买？

02

浦口

目前浦口区内江北新区核心区房价已达3.5万/㎡，首付多要8成之高，五桥板块的房价也已涨到3万/㎡左右，而且最近两个板块开盘，即便是这么高的首付门槛，都基本售罄。

而作为更多刚需选择的江北新区直管区——桥北区域，目前2万/㎡出头还能买到新房，这样的性价比更为突出。

桥北片区是整个江北新区最早发展的商业及居住核心区域，拥有城市发展所必须的大型交通骨干网络，也是目前房价较低，配套最为齐全的区域。

板块内在售的滨江雅园凭借着价格低、价值高地，地铁、商业、江景、学校等优势圈粉无数。

滨江雅园靠近地铁3号线柳洲东路站，地铁1站至鼓楼区，9站畅达新街口。在新街口、鼓楼一带上班的年轻刚需，可以重点考虑。

同时距离地铁11号线（规划）浦州路站约800米，直达江北核心区，且串联3、S8、10、S3、4号线二期等多条过江线路。

目前桥北有江北大道快速路、大桥北路和南京长江大桥，自驾方便，未来还有和燕路过江隧道出行，项目距离和燕路过江通道口仅900米。

教育方面，滨江雅园周边有南京29中分校以及琅小北外滩水城分校。此外，片区内超10大商业体齐聚，同时社区底商，周边银行、超市等各项配套设施齐全，满足日常生活所需，生活非常便捷。

眼下放眼全南京也几乎找不到同时拥有地铁、商业、学校，总价还在200万以内的产品了。目前在售88-127㎡户型，毛坯均价21525元/㎡，抄底价170万起！感兴趣的朋友可以点击联系售楼处

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溧水

南京向南发展的轨迹中，主打改善产品的板块如南部新城，新房价格站稳4.5万/㎡；江宁核心区域的百家湖、九龙湖板块大平层、叠墅产品单价也直逼4万/㎡；方山的房价也是3万/㎡的水平。

而从主城一路南下，可以看见正在崛起的空港新城和高铁枢纽经济区、石湫大学城、柘塘镇溧水产业新城、溧水城区中繁华的万达、海乐城商圈。

然而受限价影响，板块的房价与地区的发展是不匹配的，溧水房价还在“1”字头，这给很多刚需购房者提供了一个相对更容易的“上车机会”。对投资者而言，面对还未充分释放潜力的溧水副城，也值得在区域加速前提早布局。

根据南京十四五规划，在未来五年，溧水将以“南京南部中心”为目标定位，在一系列政策倾斜下，进入强势崛起阶段，溧水楼市也将随之迎来新一轮发展机遇。

而溧水城南是溧水现阶段发展成熟度更高的板块，也是溧水优先集中优质资源打造的重心区，自然受到自住改善人群以及投资人群的关注。

其中爆款红盘德信建发玖熙府从去年首开以来更是次次热销，已经成为了如今溧水买房优先考虑项。

项目是由厦门建发和德信地产联手开发，厦门建发操盘，一共打造11栋17-18层高层住宅、35栋中式叠墅。因为背靠无想山，且只有叠墅和小高层两种产品，容积率仅为1.5，人均空间、人均绿化更大，墅居感更强，是真正纯粹的低密度社区。

项目占位溧水城南的核心地段，坐拥约20000多公顷无想山风景区，周边还有总面积约108万方幸庄湿地公园，景色宜人。

交通方面：项目距离S7号线幸庄站约1公里，可以与S1号线无缝对接，便捷通达禄口机场、南京南站，项目周边还有无生桥大道、秦淮大道，无想山大道等主干道路，交通出行十分便捷。

商业方面：项目仅一路之隔就是占地超14万方溧水城隍庙文化商业街，规划有水幕灯光秀、夜间演艺、驻场演出、主题美食等活动，即将开业。另外，项目周边的溧水万达广场目前已经开业，完全可以满足业主日常购物需求。

教育配套上：项目不远处就有规划有小学、初中用地，后期将是区域内较大的中小学。此外，区域内还有二塘小学、中心小学、九曲湾小学、三塘中学、兴宁区排名前列初级中学，教育资源十分丰富。

医疗配套上：项目直线距离约500米处就是东南大学附属医院。

作为区域乃至全南京都稀缺的新中式产品，建发玖熙府单价低，产品稀缺，一直以来都非常抢手，就在昨天（3月30日），项目刚加推了1#、3#和39#，共计212套房源！目前在售少量108、128、143㎡精装房源，其中108、128㎡户型均价15000-16000元/㎡，143㎡户型均价约17000-18000元/㎡。108㎡剩余低楼层，128㎡剩余少量1楼2楼。