近来，南京主城曝出一批小户型产品！河西南、大校场、软件谷……上车门槛降低，刚需、刚改的选择更多了。

其中，继仁恒城市星光收官后，沉寂了一段时间的小行板块，也有小户型纯新盘曝出。前不久，万科小行G04公开案名：万科朗拾，此外，项目109、139㎡户型图也同步曝光。

作为板块内目前少有的新盘，万科朗拾关注度还是比较高的。而且项目进展也很快，本周六将公开位于虹悦城的城市展厅，较快9月底公开售楼处，预计四季度开盘。血拼姐也前往项目实地，带大家一起看看项目进度如何！

万科朗拾就在仁恒城市星光项目不远处，距地铁10号线小行站直线距离约300米。血拼姐实测，从地铁站出来步行到项目，大概用时5分钟，妥妥的地铁盘。

从规划上来看，项目体量不大，拟建5栋28-30F高层，共约500套房源。其中，1-4#楼均为30F，5#楼为28F；建面约109㎡户型为中间户，建面约139㎡户型为边户。

项目是今年4月土拍被万科摇中，到目前不到5个月时间，进展很快。

从航拍图中可以看出，项目样板间墙体结构已经完成，血拼姐是中午时间过去的，即便是中午，还可以看到工人在样板间内进行内部装修，看样子整个进度节奏把控比较严格。

相较于样板间，售楼处进度慢一些，基本框架已经成型，但墙体结构尚未搭建完成。

项目拟建5栋高层住宅，3、4、5#楼已有楼栋建起，1、2号楼还没有动静。其中，进度较快的是5#，目测已建起3层高。

据悉，截至目前，项目销售团队也组建好，售楼处要等到9月底，不过本周六就会公开位于虹悦城的城市展厅，感兴趣的可以先去展厅了解下。

想要参观展厅的朋友，可直接联系项目置业顾问赵欣

从项目案名“万科朗拾”可以看出，这也是万科“拾系”作品首进南京。此前，也仅在宁波和苏州两个城市有万科“拾系”产品，而且打造的都是建面约150㎡起步的改善大平层产品。

此次，南京的万科朗拾面积段要友好许多，项目仅109、139㎡两个户型。项目含包放风价4.5万/㎡，总价约490万左右起步。

建面约109㎡：3室2厅2卫

这个户型，比较符合当下市场流行设计：三开间朝南、餐客厅一体化、主卧套间设计、南向飘窗……比较值得一提的点在于，约5米的宽厅设计，这个尺度的宽厅在109㎡面积段十分罕见，可以想象，这一推开门的感觉，非常气派了。

建面约139㎡：3室2厅2卫

这个户型，与109㎡设计基本一致，约6.5米的宽厅自然更加气派；与客厅齐平的阳台尺度也很不错；交互式岛台设计，可以满足不同的生活需求。

从项目外立面上来看，现代简约风格，主要以大面积玻璃窗为主，线条强，颜值不错。

此外，比较值得一提的是景观设计，项目进行了超45米的主动红线退让，根据地块情况，因地制宜，划分有三级台地，给业主构建了约3000㎡私享花园。

除地铁外，项目一路之隔就是小行小区公交场站，公共交通很是方便。

在河西、软件谷附近上班的朋友，要是住在这儿，开车也就10分钟左右通勤时长，对于附近上班族来说，8点起床还能吃个早饭再去上班，位置的确是不错。

因为距河西、非常近，配套基本可以共享。购物去龙湖天街、华采天地，就医去明基医院、河西儿童医院，基本就是一脚油门的事。此外，项目距中华排名前列商圈——新街口，自驾也就半个小时，非常方便。

此外，项目周边生活氛围还是比较浓厚的，血拼姐一路走来，能够看到很多沿街商铺，平时买菜、买个日用品什么的，出个门就能解决。

教育方面，除项目周边尤家凹九年一贯制学校及幼儿园，预计2023年底竣工，还有小行小学、共青团路中学、江苏第二师范学校等。

可以看到，无论是交通、商业，还是医疗，生活在这，都是非常方便的。而且，整个板块内，随着仁恒城市星光的收官，也就只有万科朗拾一盘，是目前板块内上车的少有机会了。

二手房方面，中南锦苑、琥珀森林、 名城世家花园、金浦御龙湾、恒大华府等近期成交价在4.2万/㎡左右。

其中，中南锦苑一套86.36㎡的3室房源，近期于8月20日成交，总价410万，单价甚至高达47418元/㎡。

琥珀森林二期一套119.12㎡3室房源，最近成交总价505万，单价约42395元/㎡。

名城世家花园一套90.19㎡2室房源，8月较新成交单价也在43685元/㎡。

万科朗拾作为小行板块目前少有的新盘，在区位上是非常具有优势的，可以承接河西、软件谷外溢人口，而且从产品定位上看，109㎡的刚需户型、139㎡的改善户型，也比较符合买房人需求，项目四季度就要上市了，还是非常值得期待的！