南京楼市拐点出现了！

今天统计局发布最新房价数据，南京二手房价格在连跌14个月之后，终于结束了下跌趋势，开始回涨！

与此同时，最近南京各大次新房业主“砸盘”的现象也少了，有些小区的成交价逐渐企稳，甚至还有少数高价成交的房源出现了！

二手房，终于不用再无止境的跌下去了。

仅此于北上杭，南京二手房价涨了！

今天国家统计局发布70城房价数据，6月南京新房价格环比下跌1.2%，同比下跌9.4%，二手房环比上涨0.1%，同比下跌9.7%！

这是南京二手房自去年4月连跌14个月以来出现的首次上涨！而且全国70城6月二手房价格环比上涨的仅有上海、杭州、北京、南京！

这次，南京二手房价涨幅位列全国第四！

此外，根据南京网上房地产发布的6月南京房地产市场分析，6月全市二手房成交99.5万㎡，其中二手住宅交易9997套（日均333套），成交面积92.2万㎡，环比增长8.2%。成交价格环比上涨8.8%。

二手住宅成交量价情况

全市二手住宅成交房源中，江宁区成交套数占比达21%，较上月提升3.1%，其他各区基本保持不变。

从成交面积段看，60㎡—90㎡为主力面积段，主要分布在江宁南站片区、栖霞迈皋桥片区、鼓楼城中片区、雨花两桥片区、秦淮月牙湖片区、江北新区大厂葛塘、高新片区和桥北片区、江宁东山片区等，单月成交均在150套以上。

除了以上数据，近期不断有消息传出，南京房价真的开始出现积极信号了！

中国房价行情网最新数据显示，南京全市二手房挂牌均价29372元/㎡，环比上涨3.28%，远超北上广深。

最新一期房价冰山指数显示：全国107个城市中，有106个城市下跌，只有一个城市上涨。这个上涨的城市，就是南京！

还有地产业内人士发布数据，指出南京房价泡沫挤完了！

信心回升！一批小区房价企稳！

南京真实的二手房市场究竟如何？

据我爱我家研究院数据显示，2024年上半年，南京全市二手房成交量49525套（含高淳、溧水），环比上涨15.2%，同比则下滑12.1%，市场较去年下半年有所回暖。

“金三”以来成交量持续高位，4月突破万套，创月度新高，6月成交量达9613套，环比再涨19.7%，市场翘尾收官。

价格方面，今年南京二手房整体成交均价24206元/㎡，环比下滑超10%，同比降幅则更高；上半年，南京房价逐月环比下滑，整体均价持续呈回落趋势。

但自从5月新政以来，部分次新房小区二手房成交价出现了积极信号。

以河西南为例，海峡城云玺湾6月成交了一套183㎡的大户型，单价近3.76万/㎡，而且5月以来成交价都稳定在了3万以上，房价肉眼可见的企稳了！

华侨城天鹅堡5月中旬成交了一套203㎡的大平层，单价4.46万/㎡，总价900多万。并且最新成交的几套单价都稳定在了4万/㎡以上。

海珀星晖二期最近还成交了几套大户型房源，总价700万以上，其中有两套单价都在4.6-4.7万/㎡左右。

跌到3字头的佳兆业城市广场，也开始重回4字头。

正荣滨江紫阙成交了一套建面约142.14㎡的房源，成交单价约5.38万/㎡！

除此之外，近期南京一批学区房也出现了回暖。

鼓楼的双学区房——苏州路小区最近成交了一套建面仅19.91㎡的跃层房源，成交总价196万，成交单价高达98442元/㎡，成为该小区的价格新高，也是近3个月南京成交单价最高的二手房。

6月4日，力小+29中学区房的仙霞路成交了一套建面约60.07㎡的三室房源，成交总价460万，成交单价76577元/㎡，是小区近一年内的最高成交单价。

6月6日，力小+29中学区房汉口西路200号成交了一套建面约74.49㎡的两室房源，成交总价610万，成交单价81890元/㎡，这也是该小区今年第一次重返“8”字头。

琅小+29中学区的华新巷小区，最新成交的一套53㎡户型，成交总价323万，单价6万/㎡，比上个月同样面积的房源直接跳涨1.5万/㎡。该小区的挂牌价也由原来6月份的6.28万/㎡涨到现在的6.34万/㎡，业主的信心正在回升！

确实，南京房价不可能无止境的跌下去，尤其是二手房，当炒房客抛完，当价格已经远低于房主心理价位的时候，南京整体下跌行情基本就已经结束了。