楼市波荡起伏，多少板块曾一鸣惊人，但能始终屹立潮头的却寥寥无几。比起短期冲刺板块，南部新城这个长跑型选手天赋满分，又兼备成熟配套、规划韧性等综合素质，每一步都踩在了时代鼓点之上。

最近，南部新城流量王【三金睿境】曝出新动作：公开实景示范区，把高品质提前呈现，印证国企实力！

大校场“核中核”地段、国资背景南钢背书、臻稀河景资源、既有成熟配套，又有顶配未来、限价盘……一手“王炸”的三金睿境府，就是你的不二选择！

01.国企背书，安全感满满

三金睿境实体示范区公开，惊艳值拉满！

市场变幻之下，越来越多人认识到，只有实力雄厚的品牌为项目提供稳定保障。

三金睿境府由南钢全资子公司三金地产，独立开发和操盘。

南钢，国家高新技术企业，有着国有血统和国资背景，四获国家科技进步奖，荣获86项国家级荣誉，已为300多项大国重器和重点工程提供不可或缺的高端特钢材料，例如长江大桥、南京眼步行桥等。

南钢在中国钢铁企业综合竞争力为A+级企业（最高等级），位居2021年世界钢企技术竞争力第12位，中国企业500强第145位、南京市制造业企业第一名，曾获得中国企业 ESG金责奖。

因此，有着国企背书的三金睿境，不仅安全稳健，而且品质更有保障，自然可以给买房人带来最大的安全感！

如果说国企背书的稳健性是三金睿境的立足之本，那么品质才是项目的硬核竞争力，尤其是此次公开实景示范区，更是让大家看到了三金睿境的品质！

三金睿境容积率仅有2.2，是目前南京新城容积率最低的小区。这也意味着更纯粹的业主、更多的户均绿化、更好的采光和通风...

据统计，每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：绿地率增加1%，楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，小区增加数十颗棵树……

小区主入口大门，采用铜门与石材构筑，宽度约8米，大气且质感十足。

大门左侧气势恢宏的迎客松让业主归家能感受到尊崇感，右侧的柿子树也有“好事发生”的寓意，这也是对业主的祝福。

小区的园林由“北派”高端住宅景观的御用设计单位、金基同款的顺景园林，为三金睿境府的业主们，在城市的喧嚣中，构建生活的诗意与宁静。

三金睿境府的建筑立面选用LOW-E中空玻璃，搭配大面积干挂铝板，在保证隔音效果的同时，美观且时尚。

△ 效果图仅供参考，最终效果以实际交付为准

三金睿境打造建面约118-138㎡全明户型，定位轻奢，上车总价门槛更加友好。

为了保证圈层的纯粹性，三金睿境每一栋仅有一个户型且均做到了两梯两户，每一户都有自己的独立入户空间，改善属性拉满！

△ 效果图仅供参考，最终效果以实际交付为准

精奢入户大堂配置百年德系德国蒂森克虏伯集团旗下蒂升品牌电梯，来自德国，性能更加稳定、更加安全舒适。

蒂升电梯被誉为电梯中的劳斯莱斯，是世界地标的一致之选，纽约自由塔、梅赛德斯·奔驰博物馆、上海环球金融中心、北京奥林匹克公园等都有蒂升的电梯产品在运行。

户型图如下：

（三金睿境建面约118㎡户型图）

建面约118㎡户型为三房两厅两卫设计，拥有约6.5米大横厅连接等宽阳台，这可是非同一般的“尺度”，一进门便是扑面而来的大气感和充足的采光。

亲友作客时，在宽敞的大厅设宴，品美酒，食佳肴，三五好友聚会娱乐，在这里都能自由舒展，尽情享受。

全明户型，南北通透，保证了屋内的采光和通风。

（三金睿境建面约138㎡户型图）

建面约138㎡户型为四房两厅两卫设计，这就是为改善人士打造的奢阔户型！

四开间全部朝南，采光更好；该户型带独立餐厅，餐厅旁也带有大面宽的玻璃窗，用餐时可感受阳光、欣赏美景。

主卧套房设计，私密性更强，门内是二人世界，门外是幸福一家。

与此同时，项目采用“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智”真六恒科技智居，让业主归家即享四季如春的入住体验，不仅是安家之所，更是心灵的栖息地。

家装方面，更是以德系精工品牌搭配奢装用材，为客户配齐了BOSCH六件套——双开门冰箱、带烘干洗衣机、灶具、油烟机、洗碗机、烤箱。

可以说三金睿境是南京楼市中罕见的高配盘！

02.位于南京顶配板块的“心脏”，

河景盘三金睿境既有现在，又有未来！

三金睿境位于大校场板块，往东是城东，往南是江宁，往西是河西，往北是新街口，占据南京城中心黄金C位，更被誉为主城最后一块处女地。

如果说河西南举着南京新面貌的大旗，是古城南京作为国内新一线城市对外输出的名片。那么大校场就是连接新老南京的重要纽带，是能衔接历史，承接未来的地方。

大校场的“心脏”在哪里？毫无疑问就在机场跑道两侧。而三金睿境雄踞机场跑道轴芯南侧，享中央活力住区和中央商务区双重叠加红利，周边生活配套资源近乎满分，发展潜力无限。

周边一字排开列阵着400米摩天综合体地标、中国第二历史档案馆新馆、南京博物院故宫馆、中芬合作交流中心、江苏省文化艺术中心、神机营文化公园等重量级配套，集合明朝文化、秦淮文化、民国文化于一体，打造南京城市文化客厅。

更绝的是，三金睿境位于机场跑道的头部，这里既享板块现有成熟配套，又享未来发展潜力，是南部新城为数不多的占据“现在与未来”的项目。

三金睿境距离6号线夹岗站（在建）直线距离约200米，未来1站到南京南站；约500米范围内接驳10号线二期机场跑道旧址站（在建），这是板块内为数不多的双地铁盘。

除了双地铁优势外，南外教育资源，足以让南京家长们疯狂心动！三金睿境小区西侧正大门一路之隔便是公办的南外明远小学，目前已经开学，旁边还有建设中的幼儿园、中学。

未来出了小区门就是校门，真正的目送式教育。值得一提的是，南外南部新城本部校区高中部今年也已投用，未来从幼儿园到高中，一站式、高质量教育资源充沛。

西侧一路之隔就是复地成熟商圈。

如果说南部新城核心轴的地段已经赋予了三金睿境红盘底色，那一线河景的“杀手锏”，将直接宣告：这是南京主城滨水住区的典范、高端住宅市场中不得不看的神盘。

北侧地标隔绝了道路噪音、南侧河景尽享自然惬意。据了解，项目还自带了约2400㎡滨水商业街（在建），下楼即享繁华生活，也是真正意义上的“闹中取静”项目。

试想一下，在美轮美奂的水域侧畔、在城市璀璨的灯火之下，在滨河步道上悠闲踱步、自由骑行，置身其中感受微风拂面、四季变迁，繁华与自然切换，生活的惬意不过如此。

03.大校场土拍热，地价创新高，

限价盘三金睿境错过再无！

大校场是一个具备高价值的头部板块，这一点已经得到了市场的认可。

上周，南京2023年的第五场土拍落下帷幕！今年开始，不管是新房市场、二手房市场还是土拍市场都有了很大的变化，尤其是土拍市场，变化极大。

①此前南京一年三场土拍，今年取消了次数限制，不定时挂地。②去年开始，地块出让不设定毛坯限价，限价盘即将绝迹。

土拍一直被称为楼市的风向标，作为普通买房人要永远相信开发商的投资敏锐度；尤其是当下的市场，开发商拿地更加谨慎的情况下，能让开发商下注疯抢的板块，买房人可以毫不犹豫地冲！

毫无疑问，大校场就是这么一个被开发商重仓的板块，在今年的土拍中，今年土拍，不少板块的地块0报名终止出让，或者底价成交；大校场出让的地块不仅被疯抢，而且地价更是跳涨近3000元/㎡。

5月，南京年内第二次土拍大战打响，备受关注的大校场NO.2023G13受到房企争抢。

最终，经过25轮竞拍后成功出让，成交总价为24.1亿元，不设置毛坯限价，成交楼面地价为34383元/㎡，创新高，成为大校场板块的新地王。

这是今年大校场上市的第二幅地块，今年3月17日，大校场也推出了1幅优质地，同楼面地价31727元/㎡，不设置毛坯限价。对比来看，2个月时间，地价涨了2656元/㎡。

地价上涨、毛坯限价取消，可以预见的是大校场未来的板块房价正在重塑。而三金睿境作为板块内仅有的限价盘，是你享受政府给予买房人房价红利的最后机会！遗憾的是，三金睿境目前在售的是收官房源，而且数量较少，错过就真的没有了！△ 效果图仅供参考，最终效果以实际交付为准当限价盘渐渐绝迹，谁都想赶上末班车。而末班车，开走了就永远不会回头了，三金睿境一旦收官。这也就意味着，大校场的房价体系又将重塑。

写在最后：

今年以来，限购、限售、限贷、限价四大楼市“紧箍咒”逐渐松绑，南京房贷利率已降至4.0%近十年最低点.....

从金融面到政策面、从土地到市场，楼市拐点信号从未如此强烈，有业内专家大胆预测：楼市见底，抓紧上车，购房窗口期稍纵即逝！

而三金睿境是主城核心区不可多得的限价高配盘，感兴趣的买房人可以前往品鉴。