全国土拍最近是火热的一发不可收拾，大家一直在等南京的表现！

4月30日，南京出让8幅地，涉及江心洲（1幅）、龙潭（2幅）、江宁（2幅）、城东汤山（1幅）、江北（1幅）、城南（1幅）等多个板块，用地总面积超45公顷，起拍总价47.21亿元，其中涉宅地块有6幅。

具体参见下图↓↓

今天的土拍有四大看点：

1、江心洲久违的拍地，又极大得搅动着市场。地块综合素质好，难怪超30家房企竞争，这是今天土拍中拉锯得最狠的一幅地，很快即进入了竞自持阶段，自持面积达到1.3万平，可怕！

2、南京一波刚需板块获得新认证：谷里、汤山、龙潭，未来，这些区域或将成为南京2-2.5万/平房价板块的主力供应区域。

3、这也是紫东地区官宣之后，汤山、龙潭迎来的首次重量级土拍，作为紫东两个重要成员，这次的土拍对于整个板块有着积极的意义。

4、南京整体上土地供应还是荤素搭配，不显得油腻。按节奏，预计很快将有新地块出让，预计还是优质地块+边缘地块的组合搭配。

今天土拍成交结果：

 1、江心洲G08地块经112轮竞价，被荣盛15.6亿元斩获，楼面地价31980元/平，自持面积 13000平。

 2、龙潭G09地块经过84轮竞价，被正荣14.4亿元斩获，楼面地价8478元/平，自持面积7800平。 

 3、龙潭G10地块经过43轮竞价被荣盛斩获，总价10.5亿，楼面地价8452元/平，自持面积2200平。 

 4、经过76轮竞价，德信以4.2亿元竞得谷里G11地块，楼面地价11558元/平，自持10000平。

 5、经过36轮竞拍，禹洲、弘阳联合竞得禄口G12地块，成交总价11.9亿元，成交楼面价11535元/平，自持面积200平。

 6、经过20轮竞价，南京石林竞得汤山G13地块，成交总价3.52亿元。 

 7、经过22轮竞价，荣盛以6.1亿元竞得六合G14地块，成交楼面价9470元/平，自持面积800平。

 8、南京新丰泰以3900万元底价竞得板桥G15地块。

今天的土拍进展，也值得关注：

1、不仅是央企、国企参加，很多民企也加入到竞赛中来，充分说明市场信心已有提振。

（1）江心洲G08地块已有世茂、银城、融侨、新希望、厦门国贸、栖霞建设、招商、华宇、龙湖、首开、碧桂园、海信、淮安水利、新城等十多家房企报名。

（2）龙潭G09地块有栖霞建设、华夏幸福、禹洲、荣盛等房企报名。

（3）龙潭G10地块有禹洲、正荣、招商、华夏幸福、禹洲等房企报名。

（4）谷里G11地块有新城、弘阳、融侨等房企报名参与！

（5）禄口G12地块有三巽&中梁、融侨、阳光城、弘阳等房企报名。

2、江心洲地块作为排名前列地块，抢拍速度非常之快，从10点开拍到10点10分，已经抢拍了70余轮，激烈程度可见一斑，并且进入到竞自持阶段，实在太疯狂！

3、高溢价成交，体现房企抢地热情。江心洲冲破较高限价、龙潭冲破较高限价，南京土拍，彻底爆发！

此外，经过37轮报价，溧水2019G06地块成功出让，被佳兆业以总价9.4亿竞得，楼面价6504元/㎡，溢价率62%。

具体详情请参看下面：

1江心洲G08地块

江心洲G08地块，东至环岛东路、南至星影街、西至科技路、北至星月街。该地块在2019年第三批次预公告地块中已经出现。

G08地块位于江心洲岛北，距地铁10号线江心洲站约1.3公里，这也是江心洲板块时隔2年再次土地出让，这幅纯宅地吸引数十家房企报名。

江心洲G08地块小档案

总用地面积：36133.97㎡

出让面积：36133.97㎡

出让年限：70年

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤1.35

建筑高度：H≤24米

起始价：11亿

起拍楼面价：22550元/㎡

较高限价：15.6亿

较高楼面限价：31980元/㎡

江心洲G08地块综合素质非常优质！纯住宅，低密度，位置好，规划配套齐全。江心洲G08地块北面是正在建设中的胜科星洲府，西北面为升龙公园道，南面为岛北中学，西南为岛北小学，东面为江心洲滨江风光带，漫步在江堤路上吹吹江风，很是惬意！

在今天的土拍中，毫无疑问，江心洲G08地块已成为江心洲地王，达到较高楼面限价31980元/㎡成交，还有相当体量的自持面积，南京最强地王天团阵容被刷新！

江心洲板块久无宅地出让，上一次出让还在2年前！2016年12月，仁恒以78.4亿元拿下G84地块，楼面价14476元/㎡，这是一幅文旅综合体。容积率很低，仅有1.27。

这幅大型文旅乐园+商办+低密住宅地块，南部地块为文旅娱乐用途（仁恒文旅城），北部地块则是大货量的二类居住用地搭配少量商办产品，位置相当好。

目前江心洲上仅1个在售楼盘，为升龙桃花园著 ，目前还有少量限价临江院墅在售，建筑面积约300平，限价38000元/平，赠送70-150平米私家大庭院。据相关数据显示，自2018年6月升龙桃花园著首次入市，去化就达9成，12月第三次加推，当天卖完。

2龙潭G09、G10地块

紫东地区官宣后，龙潭首次迎来卖地，此次一口气推出G09地块、G10地块两幅地块！

其中，G09地块为栖霞区龙潭新城一（二）地块，东至规划花园路、南至规划平港路、西至规划金港南路、北至规划新戴路。

G10地块为栖霞区龙潭新城一（一）地块，东至规划花园路、南至规划新戴路、西至规划金港南路、北至规划道路。

龙潭G09地块、龙潭G10地块小档案

龙潭G09地块：

总用地面积：98671.70㎡

出让面积：84928.78㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0≤R≤2.0

限高：H≤60m

起拍总价：10亿元

较高限价：14.4亿元

起拍楼面价：5887元/㎡

较高楼面限价：8478元/㎡

龙潭G10地块：

总用地面积：89185.51㎡

出让面积：63064.33㎡

用地性质：二类居住用地、基层社区中心和幼托用地

综合容积率：1.97

起拍总价：7.4亿元

较高限价：10.5亿元

起拍楼面价：5956元/㎡

较高楼面限价：8452元/㎡

紫东地区是以紫金山为扇心、以长江和宁杭高速为两条扇边，西至绕城、东至南京市界，跨玄武、秦淮、栖霞与江宁四个行政区，总面积达758平方公里的大片区域。龙潭海港枢纽经济新城恰恰是其中一个重要的产业所在。

此次推出G09地块、G10地块，恰恰也是为了支援紫东建设匹配相应的住宅开发，而两幅地各自都需要配建租赁住房。G09地块不低于8495平、G10地块不低于6104平，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。

此外，G10地块还需要配建一所18班幼儿园和基层社区中心。

龙潭G10地块经过43轮竞价，被荣盛以10.5亿元总价斩获，楼面地价8452元/平，自持面积2200平，溢价率41.9%。

目前龙潭板块储备有中骏东原璟阅项目，2018年6月被中骏置业拿下，楼面价6369元/㎡。目前该盘售楼处和样板间已公开，预计近期首开，放风精装均价1万7多。距离规划中的宁扬城际（S5号线）规划站点不远。

另一家在售盘创源龙樾在售均价16000-17000元/平，户型为85-140㎡，最近推出了5套特价房，15300元/平起。

3谷里G11地块

G11地块位于江宁谷里街道，地块东至现状、南至水街路，西至经四路，北至安康路。

谷里G11地块小档案

总用地面积：37106.25㎡

出让面积：33035.34㎡

出让年限：70年

规划用地性质：二类居住用地、幼托用地

容积率：1.0≤R≤1.1

建筑高度：H≤18米

挂牌出让起始价：2.95亿

起拍楼面价：8188元/㎡

较高限价：4.2亿

较高限制楼面价：11558元/㎡

从区位来看，G11地块西边是牛首大道，附近以工厂、企业分布为主，且周边在建的保障安置房项目较多，附近1公里处有谷里科创中心，周围生态环境不错，但房地产开发暂时没有太大起色。此外，G11地块需配建一所幼儿园，也将成为这个小区的配套之一。

另外，距离G11地块大约1公里处，就是去年5月份中建以楼面价10949元/㎡斩获的谷里G15地块，未来现房销售。

目前板块内主力楼盘有远洋山水、南京碧桂园、碧桂园湖光山色等。其中，远洋山水在售洋房，户型面积约93、108、135㎡，销许均价19029元/㎡。

4禄口G12地块

G12地块位于江宁区禄口街道，东至沿溪东路、南至现状、西至湖泰路、北至肖山路。

禄口G12地块小档案 

总用地面积：73686.06㎡

出让面积：73686.06㎡

出让年限：70年

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.0≤R≤1.4

建筑高度：H≤35米

挂牌出让起始价：8.5亿

起拍楼面价：8240元/㎡

较高限价：11.9亿

较高楼面限价：11535元/㎡

G12地块体量较大，超过7万方，这是临空经济示范区获批为高级平台后的首次出让地块。南京临空经济示范区规划面积81.8平方公里，包括江宁、机场、溧水三个片区。

1、江宁片区 28.39 平方公里，北至信诚大道、西至将军大道、东至机场高速、南至机场范围线；

2、机场片区 28.67 平方公里，东至秦淮河和二干河，南至 340 省道，西至将军路，北至横溪河；

3、溧水片区 24.78 平方公里，北至二干河、西至秦淮河、 南至一干河、东至 S243。

G12地块周边有禄口初级中学和禄口街道第二幼儿园，距离S1号线翔宇路北站不算远。该地块须配建建筑面积不小于5160平人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。

G12地块周边主要有红豆香江华庭、红豆香江华府、蓝天慧融花园与和昌绿地新悦湾。这四家都是还未上市的纯新盘，除了蓝天慧融花园地价4777元/㎡外，其余三盘地价都在1万元/㎡左右，都是高价地。

放眼整个禄口板块，潜在供应量挺大，但像中海云麓公馆、恒大林溪郡等等都是现房销售地块，暂时上不了市。此前禄口房价是限价在精装1.7万/平左右，不过现在已有消息称，有多个楼盘价格有望冲破2万/平。

而禄口目前像新城保利天地、招商依云郡花园，二手房成交单价都有突破2万/平的。

5汤山G13地块

G13地块位于江宁区汤山温泉旅游度假区圣汤大道以北、延祥路以东，地块东至积玉路、南至圣汤大道、西至延祥路、北至颐养路。

汤山G13地块小档案

总用地面积：75733.14㎡

出让面积：75733.14㎡

出让年限：40年

规划用地性质：商办混合用地

容积率：R≤1.0

建筑高度：H≤24米

挂牌出让起始价：2.57亿

紫东地位获得认证后，汤山板块利好不断！我们从南京汤山温泉旅游度假区管委会了解到，汤山板块在今年新晋城市功能、公共配套完善及城建落地规划上，将侧重于教育、商业、医疗、交通、文旅等多方面，专注于提升板块在长期生活配套上的短板。

在交通层面，宁句城际已开建，计划于2022年建成通车。今年汤山板块还规划了阳山互通、汤山互通两处交通节点的提升改造和新建，下半年将开工建设，2021年建成通车。

南师附中江宁分校汤泉西路中、小学、南师附中江宁分校孔山路小学已经签约进驻汤山板块。

在商业方面，汤山板块也可圈可点，除了已经开业的汤山奥特莱斯之外，景枫、石林在汤山均有商业项目，未来将为汤山增色不少。

3月29日，南京苏豪康养小镇投资有限公司以2.56亿元拿下汤山G05地块，楼面地价为12048元/平，后期将由金茂和苏豪联合打造。

汤山苏豪康养小镇将以“康养”为核心，以“汤山温泉”为特点，整体采用无障碍适老化设计。

后期苏豪康养小镇将建立医疗服务和康养贸易为主的产业集群，积极应对人口老龄化，推动汤山医疗卫生和养老服务相结合。

G13地块出让条件中规定，地块内酒店式公寓的建筑面积不得超过地上总建筑面积的29%。地块沿圣汤大道一侧须配建一处酒店，不少于150间客房。

目前汤山板块住宅均价在2万/平出头，已吸引不少刚需改善客群关注，今年的汤山动作不小。。

其中，汤山玉兰公馆预计6月底7月初首开1、2、3号楼，面积为90、105、125㎡，精装交付，单价尚未确定。

碧桂园汤山源著户型建筑面积109㎡-136㎡，销许均价20018-21855元/㎡。

旭辉银城江山御即将加推4号楼，户型建筑面积82、120㎡，销许均价20800元/㎡，精装交付。

6六合G14地块

G14地块位于六合区龙池街道，为茉湖畔3号地块。G14地块东至新棠路、南至茉湖路、西至现状、北至现状。

六合G14地块小档案

总用地面积：32207.72㎡

出让面积：32207.72㎡

出让年限：商业40年、住宅70年

规划用地性质：商住混合用地

容积率：1.0＜R≤2.0

建筑高度：H≤50米

挂牌出让起始价：4.4亿

起拍楼面价：6831元/㎡

较高限价：6.1亿

较高楼面限价：9470元/㎡

G14地块位于茉湖公园生态休闲中心的核心区，该地块同样在去年11月预公告中出现，周边自然景观资源非常优越。其中在建的北京东路小学棠城分校距离该地块仅500米。

目前板块内地王项目为保利荣盛合悦，拿地价达6387元/㎡，是该片区内排名前列需现房销售地块。另外雄州区域内的中海棠城公馆(楼面价8949元/㎡）、冠城大通G67地块（楼面价7173元/㎡）、龙池御府（楼面价8972元/㎡），未来都将现房销售。

 G14地块出让条件： 

1）地块商业办公建筑占地块地上总建筑面15%至20%，且宜集中布置。

2）住宅建筑高度不应小于24米。

3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品房交付。

7板桥G15地块

G15地块位于雨花台区经济开发区汽贸园S0a010-01-07-11地块，东至雨贸路、南至四号路、西至江苏恒通汽车有限公司用地、北至南京世贸泰信汽车销售服务有限公司用地。

板桥G15地块小档案

总用地面积：7951.75㎡

出让面积：5977.60㎡

出让年限：40年

规划用地性质：零售商业用地和批发市场用地

容积率：1.5≤F≤2.0

建筑高度：20≤H≤24m

挂牌出让起始价：0.39亿

 G15地块出让条件： 

1）竞买人拟销售的汽车品牌须是《南京雨花国际汽车商贸区2019年拟调整新增引进汽车经销品牌名录》中品牌之一。

2）该地块只能用于汽车4S店建设。

3）该地块及地上所建房屋不得分割销售、不得分割转让，整体转让和销售须经雨花台区政府同意。