汇通路地铁旁三大纯新盘曝光,未来房价......

拼房帝南京 2021-07-12 15:25:42
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在经历了古墓风波后,位于汇通路的中南G83地块最近终于传来消息。汇通路因为有着地铁4号线,最近成为了不少城东买房人关注的板块,目前板块内已聚集了四个项目:正荣、中南、万科、新城。最初的规划为麒麟地铁小镇的汇通路,如今颇有一番崛起之势。那么汇通路板块发展究竟如何?值不值得上车?今天血拼哥就为大家一探究

在经历了古墓风波后,位于汇通路的中南G83地块最近终于传来消息。汇通路因为有着地铁4号线,最近成为了不少城东买房人关注的板块,目前板块内已聚集了四个项目:正荣、中南、万科、新城。最初的规划为麒麟地铁小镇的汇通路,如今颇有一番崛起之势。那么汇通路板块发展究竟如何?值不值得上车?今天血拼哥就为大家一探究竟!01最新实探,中南G83已动工汇通路,位于仙林和江宁交汇处。眼下的汇通路可谓南北差异巨大,其南段为江宁麒麟地块,目前各种修路施工,道路两侧也多被隔断,导致机动车道狭窄,日常较为拥挤,周边区域多是麒麟铺的老房子,正加速拆迁中。再看其北段,好似不同的世界,北段通往仙林板块,道路宽敞,配套完善,项目也以低密别墅产品为主,如招商依云溪谷,保利朗诗麓院以及复地大鱼等。

但随着新修路网的不断完善,汇通路将成为北通仙林、南接麒麟的交通干道,汇通路板块也将拉开新的发展大幕。汇通路板块体量并不大,整个区域只有8块住宅用地,还要算上安置房和商住地块。自去年7月份正荣润岚府项目开启,到今年第一次集中土拍,汇通路板块目前共有4个住宅地块。整个板块除了体量较小之外,整体区位还是非常不错的,地铁四号线贯穿,北向直通仙林,享受完善配套的同时,区域房价也存在较大倒挂,很值得买房人关注。乘4号线到汇通路站下,出站后就能看到一街之隔的正荣润岚府项目,目前项目已经封顶。

润岚府靠南边坐落着已经出售的的三幅地块,其中有去年的中南G83地块,还有两幅为今年520土拍大战出让的新地块G46,G47,分别被新城和万科拿下。

前些日,G83地块已经传出消息,该项目已经组建了销售团队,开始了前期工作,看来之前的古墓已经不成问题。同时项目的主力户型面积段也被曝光,建面分为99㎡、117㎡和130㎡,总数量约500套,此外还有部分底跃产品。血拼哥在现场看到,项目已经有大型施工机械入驻。

地块南边为安置房和拆迁区域,血拼哥前去探访时,看到安置房项目也已经完成主体及外立面建设。

接着转向旁边的拆迁地块,血拼哥关注到区域内的居民基本已经搬离 穿梭于断壁之中,远远望去,看到了G47地块,目前尚没有工程机械入场,项目施工还未展开,但也做了一些准备工作,地块周围已经隔断开来,用于桩基静载检测的方形石块已经运入。

紧邻的就是新城G46地块,现场看到已经建立起项目施工处的大门以及外围隔断,血拼哥看到一辆挖掘机停在其中,预计是完成一些前期的土地平整工作。

02紧邻豪宅区,性价比凸显即将上市汇通路板块此前出让的两幅宅地毛坯限价均为27500元/㎡,而今年出让的万科G47和新城G46,相比于去年拿地的项目,毛坯限价提升了1000元/㎡!未来全装修上市价格也预计将突破3万/㎡。临近的仙林低密豪宅区二手房均价基本都在5万/㎡左右,而且很多房源都是150㎡以上的大户型,总价很高,最近的千万级复地大鱼相距不过几百米。

复地大鱼VILLA汇通路板块整体性价比非常高,距离仙林湖核心居住区只有两到三公里,相比于两地房价,确实存在不小倒挂。今年二批次集中出让,仙林湖预计将有两幅地块上新,加上之前的新城G43地块,仙林湖板块将迎来更多新房源。但总的来说,目前区域内新房源并不多,无论是仙林湖新出地块,还是汇通路倒挂项目的上新,未来都将带给买房客更多选择。

汇通路板块目前商业项目不多,但周边三公里内就有金鹰湖滨天地、亚东商业广场等商业综合体。教育医疗上,南外仙林分校、南师附中、南京国际学校等距离汇通路板块约两公里,距鼓楼医院仙林分院也仅有十分钟车程,交通上紧邻汇通地铁站。

除此之外,周边的中国电科28所已建成投入使用,再加上临近的紫东国际创意园和江苏省地理信息产业园等高科技园区,都将为汇通路板块带来大量的高素质人才。

这也产生了大量的潜在置业需求,伴随着紫东大规划,区域交通网的不断完善,东靠紫东,西倚马群,接仙林,南临麒麟,加上倒挂红利受到仙林客户群体认可,汇通路板块的未来很值得期待!

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