继这两天江心洲、大校场的纯新盘接连领取销许，还有不少热盘也传来即将开盘的消息，10月开盘潮一触即发！

在接下来将要上市的纯新盘中，有不少热门板块、头部板块的都出现了小户型的产品，最小的有89㎡！这对于不少买房人来说买房门槛也大大降低了！

今天血拼姐挑选了即将上市的纯新盘中，值得大家关注的十个小户型买房机会！全都是品牌开发商，有些产品非常稀缺！想买房的朋友赶紧看看！

01

城南小行·万科朗拾

规划：5栋28-30F高层

放风价：含包4.6万/㎡

户型面积：109、139㎡

动态：售楼处和样板间已公开，较快本月开盘

小行上一个卖爆的楼盘还是仁恒城市星光，纯新盘万科朗拾就在不远处。距离河西中只有1公里，但毛坯限价却直接相差1.6万/㎡，买在小行，真的性价比十足。

目前万科朗拾已公开示范区和样板间，较快下周领取销许。项目打造109和139㎡两种户型，全三房设计，含包放风价4.6万/㎡，起步总价预计500万左右。

预计较快下周就拿证开盘了，还没了解过的朋友，可以联系置业顾问汪群

项目向西就是河西大街，向东则是软件谷，潜在客群很多，而且户型门槛也并不高，非常适合周边上班族。得益于软件谷与河西中的地理优势，未来业主开车前往多个周边区域也很方便，旁边还有地铁10号线小行站，公共出行也方便。

在商业配套上，朗拾旁边的仁恒城市星光G60上将配套2.5万方的商业体，另外受到河西+软件谷的辐射，周边商业较多，雨花客厅、缤润汇、虹悦城、河西中央商场、包括河西龙湖天街等等都在周围。

起步户型面积109㎡，三室两厅两卫，三开间朝南，约11.1米南向面宽，采光通风俱佳；LDKB-X一体化设计，约5米南向宽厅，堪比市场上130㎡左右产品的功能。

项目定制华为全屋智能中枢系统，包括智能中控系统、环境控制系统和智能门锁，三大件采用大金中央空调、威能地暖、朗思威新风，厨房博世四件套（燃气灶+油烟机+蒸烤一体箱+洗碗机），主卫杜拉维特智能马桶，汉斯格雅大花洒，镜面柜内置美妆冰箱......（最终以交付为准）

02

鼓楼滨江·金基皓樾府

规划：7栋7-10F洋房

放风价：含包5.2万/㎡

主力户型面积：122㎡、143㎡

动态：已公开临时接待中心，预计11月公开售楼处和实体样板间

一直以来鼓楼滨江的新房供应本就不多，而且都以超高层为主，金基皓樾府这样的低密洋房的出现给了不少改善人群机会。

项目最小户型面积122㎡，放风5.2万/㎡，起步总价预计635万左右。项目已公开位于下关火车主题公园问渡苑的临时接待中心，预计11月公开售楼处和实体样板间。

感兴趣的朋友可以联系置业顾问祁洋洋，了解更多信息。

金基皓樾府规划7栋7-10F洋房，得房率约82-84%。带有科技系统，打造三恒系统+两大舒居系统，同时沿袭金基会所配置。整个项目只有313套，预计上市会非常抢手。

项目紧靠拉小方兴校区，旁边就是地铁5号线方家营站，项目西侧设置了地铁出入口，出门就是地铁，非常便利。

项目起步户型122㎡，三房两厅两卫设计，过道占用面积很小，空间利用率较高；餐客厅一体化、南向双阳台，采光、通透性很好；厨房还有岛台设计，中西双厨。

此外项目还有143㎡户型，以及顶跃和底跃，跃层户型建面约185-260㎡，拥有上下双层使用空间，功能性同样很强。

03

鼓楼滨江·中冶锦绣和轩

规划：3栋65年产权公寓+1栋办公

放风价：4万/㎡

户型面积：户型段46-87㎡，主力户型46-60㎡

动态：样板间预计10月公开，较快10月底上市

中冶锦绣和轩主打65年产权公寓，与住宅功能基本一致，可落户、划分学区、民用水电。因为户型面积段小，总价低，也受到不少人关注。

主力户型建面约46—87㎡，只有单室套、两房这两种户型，共计552套房源，放风预估均价约4万/㎡，据置业顾问消息，起步总价较低160万左右。

据了解，精装三大件只有中央空调，卫生间、厨房会精装交付，但其他部分需要业主自行隔断。

虽然居住舒适度比不上纯住宅，但项目地段优势很明显，紧邻中冶和悦港（原和记洋行），预计2024年开业。同时也是地铁5号线方家营站上盖，负二层可以直接抵达地铁站和中冶和悦港商业，而且距离拉小方兴不远（最终学区划分以教育局公布为准）。

04

江宁方山·中海和山

规划：21栋7F低密住宅

放风价：含包3.2万/㎡

户型面积：108、128、143㎡

动态：已公开售楼处、样板间，预计较快月底首开

中海和山是中海在方山的又一大纯新盘，目前已经公开，较快月底首开。项目打造的是7层纯洋房社区，整体低密宜居，得房率高。

项目三大主力户型分别为108、128、143㎡，含包放风价约3.2万/㎡，总价门槛约350万左右。

108㎡户型三房两卫设计，餐客厅形成一个大方厅，没有浪费空间，双阳台设计，主卧带飘窗，功能性齐全。

项目另外两大户型128、143㎡的样板间已公开，方厅面积非常震撼！具体可以点击前期文章回顾【足有60㎡的大方厅！南京纯新7层洋房公开，户型太绝！】

对于项目感兴趣的朋友，直接联系置业顾问邵可涵提前预约参观。

05

河西南·枫璟雅园

规划：5栋17-25F住宅

放风价：含包5.4万/㎡

户型面积：112-143㎡

动态：预计年内入市开盘

河西南纯新盘枫璟雅园由奥体建设、颐居、保利、新睿联合开发，保利操盘。项目靠近颐和云台源筑，地铁S3号线高庙路站旁。

项目打造5栋17-25F的住宅，共计370套房源，将打造三种主力户型，分别为建面约112、128、143㎡。项目毛坯限价48000元/㎡，含包放风预估约5.4万/㎡（具体价格以销许为准），预计年内开盘。

这两年河西的新盘几乎都做的是140㎡或以上的大户型，目前河西南在售新盘只有嘉璟峰有103㎡的小户型，而枫璟雅园建面约112㎡户型，或将成为嘉璟峰之后河西南新的置业门槛。

06

大校场·琥珀云台

规划：5栋18-25层住宅

放风价：含包约5.1万/㎡

户型面积：105、121、135㎡

动态：预计本月中旬公开售楼处和样板间，较快月底开盘

大校场纯新盘琥珀云台较快本月就开盘，项目于今年4月被合肥城建摇号拿下，将由保利、合肥城建共同开发，保利负责操盘，紧邻地铁3号线大明路站和6号线夹岗站。

项目共打造5栋18-25F住宅，大约372套房，建面约105-135㎡，精装放风5.1万/㎡，起步总价535万左右。

这是继金陵华夏中心（最小106㎡）、华润润淮府（最小112㎡）之后，大校场目前比较低的上车门槛。除琥珀云台之外，待上市的三金睿境的起步户型约118㎡，金基中北G125据说要打造116㎡户型。

琥珀云台105㎡是项目主力户型，共约200套，占了总房源的一半还要多，中间户和边户都有，两梯四户，三开间朝南，双卫双阳台，主卧大套间，并且都带有大飘窗。

07

软件谷·凤起云台

规划：7栋32层高层

放风价：含包约4.4万/m²

户型面积：89、100、108、128㎡

动态：预计10月16日正式公开售楼处，较快10月底首开

软件谷纯新盘凤起云台由保利操盘，很难得的是起步户型做到了89㎡，含包放风价4.4万/㎡，总价门槛在390万左右。

项目预计本周末公开，较快月底就开盘。目前周边在售新房还有龙湖中铁宸阅府和华发美的云筑，两家的起步户型都在100㎡左右。

凤起云台起步89㎡户型做的是三房两厅一卫设计，三开间朝南、双阳台、卫生间三段式干湿分离，功能性比较完整。

08

燕子矶·保利燕璟和颂

规划：15栋22-26F高层

放风价：含包3.7万/㎡

户型面积：89-132㎡

动态：预计10月底公开售楼处，较快11月底首开

保利燕璟和颂为燕子矶纯新盘，靠近晓庄小学、南京伯乐中学，附近有招商依云华府等，紧邻招商花园城、万象天地商圈，居住氛围和生活配套已经成熟。

拟建15栋22-26F住宅，主力户型建面约89—132㎡，打造LDK+全飘窗设计。预计10月底公开售楼处，较快11月底首开， 含包放风均价约3.7万/㎡，总价门槛约330万左右（具体以销许为准）。

09

江北雨山路·龙湖天曜Ⅱ期

规划：13栋25-27F高层住宅

放风价：含包3.3万/㎡

户型面积：89-132㎡

动态：预计10月首开，已经正式公开售楼处

雨山路纯新盘龙湖天曜Ⅱ期目前已公开售楼处，预计10月首开，一路之隔即是在建中的龙湖雨山天街，不远处还临近10号线地铁雨山路站。

项目主力户型面积约89-132㎡，毛坯限价约2.8万/㎡，参照旁边龙湖天曜含装修包约3.3万/㎡，门槛总价或在300万左右。

建面约89㎡户型采用竖厅布局，客餐动线分明，进门一边为餐厅和厨房，另一侧为玄关；卫生间采用三段式设计，干湿分离；约5.8米大面宽阳台，连接客厅和主卧；主卧和北向次卧均有飘窗。

100

仙林湖·泷悦雅颂

规划：5栋16-26F住宅

放风价：含包3.8-3.9万/㎡

户型面积：89、113、118㎡

动态：预计10月公开售楼处

仙林湖纯新盘泷悦雅颂临近仙林湖地铁站，项目将打造宋氏国风类型住宅，目前已经在万达茂公开城市展厅，预计将于本月底首开2、5号楼，共计约166套。

项目打造89、113、118㎡三种主力户型，从户型图来看项目整体偏刚需客群，以放风价3.8-3.9万/㎡来算，起步总价在340万左右。

起步89平户型打造了三房一卫，洄游动线设计，餐厨一体，双阳台，功能还是比较齐全的。