南京，龙盘虎踞之地，自古既是帝王州。而环抱紫金山的城东板块则曾是南京人身份的象征，东贵西富一词中“东”说的就是城东板块。在经历了高档住宅区的代表到没落贵族再到而今的重新腾飞之地，城东板块大起大落的过程中始终带着一种内敛的气质，在无声时彰显高贵。

区域发展

1997年，在月牙湖片区连续建造的一系列高档住宅引发了城东房地产开发的热潮，自此一直是高档社区的代表，始终以兼具自然风景和人文优势的高档住宅区形象出现。

此后随着月牙湖板块的开发殆尽、零散的配套和分散的住宅区在一定的程度上制约了城东板块的发展。在南京的2001年“一城三区”的规划中（一城即河西新城，三区为东山新区、仙林新区、江北新区）城东成为了被遗忘的板块。此外城东地区也未能搭上地铁一号线和地铁二号线的地铁，其散乱的交通道路大大限制了城东的发展。原本的东贵西富演变成了河西一家独大的情形。

而今，随着城市的扩容和框架的放大，“西优东扩”成为了南京发展的主题，2010年南京政府在延续一城三区的主题上又提出了一带五轴的规划模式，建立六合、浦口、桥林的一条发展带，板桥新城-江宁滨江、东山副城-秣陵新市镇-禄口新城、东山副城-淳化-湖熟-溧水新城、麒麟新市镇-汤山新城、仙林副城-龙潭新城五个发展轴线。大城东板块麒麟新市镇-汤山新城发展轴线成为新规划的重点工程。道路建设的完善，地铁12号线和8号线的规划以及和马群相连的有轨电车，交通上的改善也是城东板块而今发展的主要因素。这一次，城东板块在南京的发展中不会再掉队了，东富西贵的故事正在重新上演。

区域配套

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交通配套

地铁：

和山紧邻东西向主干道仙林大道，出门便是地铁2号线经天路站，地铁4号线旁伺周边，双地铁出行快捷生活；

有轨电车：

麒麟有轨电车：2017年9月麒麟有轨电车已经试运营，预计将在2017年年末正式开通运营，麒麟有轨电车工程起点位于马群综合枢纽，终点则设在王五庄站，全线长约8.95公里，共13个站点，建成后无缝对接马群综合换乘中心。

马群综合换乘中心：马群综合换乘中心是南京排名前列引入综合开发模式规划建设的区域停车换乘中心，也是城东人最为关心的交通城建之一。预计在2018年建成完工，它连接南京地铁2号线、4号线、S6宁句线、地铁12号线，麒麟有轨电车、绕城公路、宁杭公路等，每天能满足24万人次的换乘需求，从麒麟方向来的乘客，通过社会车辆或短途客运车辆进入中心后，一上楼即可乘坐地铁便捷地进入主城，大大缩短与主城距离。马群未来必将成为南京重要综合交通枢纽，带动整个城东片区的发展。

02

医疗配套

医疗配套上，根据百度地图显示，距离鼓楼医院仙林医院（三甲医院）车程不足5公里，目前还有江苏省中医院仙林分院（三甲医院）在建；   

鼓楼医院仙林医院

南京市仙林鼓楼医院是南京东部地区少有一所按照三级医院标准建设的综合医院。2006年，由仙林大学城管委会与南京鼓楼医院合作建设的南京仙林鼓楼医院项目正式立项，2013年11月，医院建设完工并开诊试运营。

地址：栖霞区仙林大学城灵山北侧。

江苏省中医院仙林分院

仙林分院项目选址位于仙林大学城白象片区，预计投资总额近10亿元，规划建筑面积为12.6万平方米，拟开设病床800张，计划于2018年初开工建设，2021年投入运行。

03

商业配套

钟灵街的森林摩尔：位于南京市玄武区项目占地40900平米，总建面积38900平米，配套设施：华诚超市孝陵卫店、苏果柳营生活超市、钟山医院、苏宁电器孝陵卫店，9幢树形商业建筑。

马群的招商花园城：南京花园城项目总建筑面积达10万㎡，其中，-1-3层作为商业，4-9层以上为酒店式公寓，是南京排名前列购物、娱乐、餐饮、休闲一体的体验式、花园式购物中心。

仙林金鹰奥莱城：占地大、品牌多，一直辐射着周边居民，因为奥莱城不少打折商品也吸引了全城消费者。

另外，在徐庄软件园到仙鹤门一带，还将有苏宁易购生活广场和中南地产打造的中南魔力月光广场都在建设中。这片区域汇集了多个高等小区和途牛、苏宁等知名企业。

04

休闲娱乐

城东板块作为排名前列批高档住宅区，一直以风景秀丽环境优美著称，环紫金山的城东板块享受着湖光山色的美景，在这里有月牙湖、紫金山、古建筑群等多种景观。

钟山风景区

位于南京市玄武区紫金山，是中国著名的风景游览胜地，钟山风景区以中山陵园为中心，明孝陵和灵谷寺为依托，分布各类名胜古迹多达200多处，84个可供游览景点。其中世界文化遗产1处，全国重点文物保护单位15处，江苏省文物保护单位和市级文物保护单位共31处。风景区分为明孝陵景区、中山陵景区、灵谷景区、头陀岭景区和其他景点五大部分。

区域规划

地铁8号线

南京地铁8号线是南京地铁线网中一条东北至西南走向的线路，计划于2030年以前通车，标志色为橘黄色。地铁8号线途径栖霞区、秦淮区、雨花台区和江宁区，线路北起仙新路站，由仙林副城向南进入麒麟新城，至灵山站转向西南进入主城，依次经过雨花经济开发区、板桥新城和江宁滨江经济开发区，南至铜井站。

地铁12号线

南京地铁12号线是南京地铁线网中一条东北至西南走向的线路，计划于2030年以前通车，标志色未定。地铁12号线途径栖霞区和江宁区，线路东起马群站，由仙林副城向南进入麒麟新城，经花岗、生态科技园、沧波门、上坊后，转向西经东山副城，西至翠屏山站。

麒麟科创园

南京麒麟科技创新园位于南京市江宁区，东依青龙山、西临紫金山，距新街口直线距离10公里，处于南京主城东部紫金山、青龙山的生态廊道和智力密集的仙林大学城与江宁大学城之间。

楼盘推荐

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环紫金山板块

传统富人聚集区，享受着湖光山色的美景，在这里有月牙湖、紫金山、古建筑群等多种景观，教育资源得天独厚。可以说是兼具自然风景和人文优势的高档片区，曾是南京人身份的象征。

苏宁紫金嘉悦

类型：公寓

项目位置：玄武区徐庄软件园内

建筑面积：约35㎡/50㎡/55㎡

在售价格：约19000-20000元/㎡

交付时间： 2018年年底，非毛坯

苏宁紫金嘉悦位于徐庄软件园、紫金（玄武）科创社区和紫东创意园集群地，项目自建约16500㎡商业，目前在售项目约35㎡/50㎡/55㎡非毛坯公寓，单价约19000-20000元/㎡，预计2018年年底品牌装修交付。项目适合总价承受相对较低的年轻时尚群。

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新城璞樾钟山

类型：叠墅/洋房

项目位置：奔马路与石狮路交汇处

建筑面积：洋房约140㎡/166㎡、叠墅约196㎡-258㎡

在售价格：约42000-45000元/㎡

交付时间：2019年9 月底，非毛坯

新城璞樾钟山位于紫金山下奔马路与石狮路交汇处，距地铁2/4号线金马路站约500米，自配双会所、商业和酒店， 约 2.5万㎡公园。目前在售12/15号楼叠墅与16/21号楼洋房，主力户型为上叠和中叠，单价约4.2万-4.5万，预计2019年9月底非毛坯交付。适合崇尚城东自然环境追求生活品质的高端人士。

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银城君颐东方       

类型：小高层/花园洋房

项目位置：马群南路钟山学院旁

建筑面积：约85㎡-180㎡

在售价格：约40000-41000元/㎡

交付时间： 2018年10月底，非毛坯

银城君颐东方位于紫金山麓马群南路钟山学院旁，南京排名前列引入CCRC理念的大型高端城市养生养老社区，小区自带地铁巴士。目前正在认筹1/3/6/17/18号楼房源（即将加推），一楼带院子，单价约4万-4万1，预计2018年10月底非毛坯交付。适合追求生活品质、重视颐养保障的中高端人士。

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银城kinma q+社区

类型：公寓

项目位置：2号线与4号线换乘站金马路地铁站往石狮路方

建筑面积：约38-45㎡

在售价格：总价约67万起

交付时间：2019年8月，非毛坯

项目位于紫金山下2号线与4号线换乘站金马路地铁站1号出口约300米处，由银城联手腾讯打造的青年智慧互联社区，周边产业园、大学城聚集，大量高知人群。目前在售1/2/3号楼，4梯28户，建筑面积约34-45㎡，总价67万起，预计2019年8月非毛坯交付。适合追求生活便利性，看重城东发展前景的精英一族。

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麒麟板块

大城东下新兴科技板块，政府新规划的重点工程。随着道路建设的完善，麒麟有轨电车已经试运营，预计将在2017年年末正式开通运营，至此交通得以改善，未来发展不可限量。

中南世纪雅苑

类型：公寓

项目位置：栖霞区花港路和南湾营路交汇处

建筑面积：约37-48㎡（约3.9米/4.8米）

在售价格: 公寓约18500-22000元/㎡

交付时间：平层-2018年10月底/4.8米层高-2019年，非毛坯

中南世纪雅苑位于城东麒麟高新科技产业区重要位置，交通便捷，项目自带约8万方商业。目前在售平层3.9米层高公寓：面积约37-41㎡、3梯6户、2018年10月底非毛坯交付；4.8米层高公寓：面积约38㎡/48㎡、2019年非毛坯交付。适合崇尚智慧科技，追求品质生活的刚改人群。

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京奥港未来墅

类型：高层/小高层

项目位置：麒麟科创园智汇路与南湾营路交汇处

建筑面积：约131㎡/141㎡

在售价格: 约26500元/㎡

交付时间：2019年6月，毛坯交付

京奥港未来墅位于城东麒麟新城板块，距麒麟生态公园约1000米，是南京排名前列豪宅立体森林，现代建筑与工业美学优质结合，约720度绿化环绕，约5米下沉式瀑布景观，自配四个地块环形夜光跑道串联等。项目目前在售建筑面积约107-141㎡，项目均价约26500元/㎡，预计在2019年6月毛坯交付。适宜看好麒麟发展改善为主的人群。

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宝华板块

位于仙林东部的宝华区域拥有得天独厚的地理位置和良好的自然资源优势。交通利好的推进和越来越多品牌开发商的进驻，受到了刚需、改善和投资等不同需求人群的青睐。仙林新城区配套上的辐射，为宝华区域带来了很多利好。

碧桂园凤凰城

类型：高层/花园洋房

项目位置：南京东汤山旁

建筑面积：约101㎡/125㎡

均价：约12000元/㎡

交付时间：2019年下半年

碧桂园•凤凰城是句容政府“推进同城同建，打造南京副城”的样板区，地处南京东汤山旁，承接南京到上海经济带，是宁镇扬一体化的重要区域。项目自带碧桂园楼巴，自建约16万方购物中心欢乐城，五星级标准碧桂园凤凰城酒店，碧桂园IB国际学校与国外名校无缝对接，“仁医堂”社区门诊等。适宜南京纯刚需还有看好宝华发展的投资人群。

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东原亲山

类型：别墅

位置：宝华山国家森林公园南门

建筑面积：约169-198㎡

均价：约 20000元/㎡

交付时间： 2018年年底毛坯交付

东原亲山位于宁镇扬一体化重要区域宝华境内，地处宝华山国家森林公园南门，三面环山，一面临近黄坑水库。项目整体规划35栋楼，共340套纯叠加别墅，独立电梯入户。目前在售建筑面积约169-198㎡户型，项目均价约20000元/㎡，预计2018年年底毛坯交付。适宜看重自然环境养老改善为主的人群。