卖掉3套房只为安家河西!买豪宅的真相也很扎心!

南京楼市深度报道 2021-01-12 17:00:43
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这一年的南京楼市,冷热不均。有热销的楼盘不愁客,有分销当道却依然难以热销的楼盘,有散尽营销费用却收获甚微的楼盘,几家欢喜几家愁。 这一年的南京楼市,跌宕起伏,让人不禁喜愁参半。有一摇便中的,有几次都未中签的,有买不到又退而求次的,也有索性收拾包裹回老家的。 楼市政策的变化,冷不丁上涨的首付比,让买房

这一年的南京楼市,冷热不均。有热销的楼盘不愁客,有分销当道却依然难以热销的楼盘,有散尽营销费用却收获甚微的楼盘,几家欢喜几家愁。

这一年的南京楼市,跌宕起伏,让人不禁喜愁参半。有一摇便中的,有几次都未中签的,有买不到又退而求次的,也有索性收拾包裹回老家的。

楼市政策的变化,冷不丁上涨的首付比,让买房人们的心态也随之而变,不管怎么说,他们都是在南京只求一房的小人物。

2021年开篇,搜狐焦点南京站重磅推出《TA说|南京这一年,楼市小人物》系列选题,采访了这些小人物的故事,他们有的是置业顾问,有的是买房人,见证了南京楼市这一年的“腥风血雨”。

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“现在市场怎样了?还能不能买?2021年还会涨嘛”、“这个小区,大家了解嘛?帮忙看看呢?值得入手吗”、“这个800万左右,就能买到5房了啊”……

在南京买房,从来都不是孤军奋战。

2020年,对于改善买房自住的刘军一家来说,颇不容易,为了改善居住环境换房,刘军说看了不下20套房,其中河西的二手房小区占绝大多数比例。

800万的总价预算,想在炙手可热的河西买套新房,有点牵强,但二手房还是可以淘淘的,毕竟对刘军这五口之家来说,更在意户型的实用功能,房间多是一大吸引要素。

01卖房换房!错失最佳时期、忍痛降价转手!

“买房前,烦躁得睡不着觉,接连好几个晚上都失眠,感觉很快要居无定所了……”

名下3套房,住在河西老小区的刘军,为卖房买房的事情愁了一年多,主要是为了对名下房产的进一步归类,退一步讲,是担心未来手上的房子升值潜力有限。

而且目前住的老小区,已经不能满足他的生活品质感。

“虽然老小区周边的生活相当方便,交通、商业都有,但是小区内部人车不分流、物业不行、停车困难等问题,住着实在不便利。”

据刘军表示,早在10年前,同小区的不少邻居就早早地在河西中部的中海、万科、宋都买了房,但当时困于自己的“恋旧情感”,一直没有换房打算。

直到发现,老邻居们的房子涨幅早已超越了自家的,还实现了多次房产投资,这让他的心里有了微妙的变化。

在刘军的计划里,要想再买2套房(一套小户型投资+一套大户型自住),必须得卖掉手上的3套房,才能勉强够得上。

从预算来看,再买的2套房要保持在1200万以内的总价范围,投资的小户型楼盘,主要是盯上了江北核心区,这样改善房的选择性在河西更大些。

从刘军处了解到,他的这3套房子,分别位于河西、江北、城北,其中后2套房都是次新房,也是这两年交付不久的。

江北的洋房当年也是赶着买来自住,但交付1年多了都还没装修,加上距离工作的单位较远,自住的想法就此搁置。

“2019年年初我就把江北的房子挂出去了,当时有买房人出390万,家人没舍得,因为同小区的朋友,跟我们是一个户型,还卖了410万,我们总觉得价格还能再谈谈。”

但让刘军没想到的是,这一“傲娇”让他们再度等了大半年,才有买家再来咨询。

“买家出了384万,比我们当时的预估价还要低,但没办法,等不及了,河西的房子开了一波又一波,眼看着限价已经逐步放开,再等下去不是办法。”

最终,刘军以384万的价格出售了江北的小洋房,但还要等待他斡旋的还有城北鼓楼滨江的那套小户型房,不过让他欣慰的是,这套房的出手相对快,还比当时的预估价还高了五万多。

河西老房子,是刘军的心病,毕竟除了交通、生活方便外,这套位于顶楼的房子,似乎没有多余的价值点了,他也一度担忧,卖不到自己的心理价位。

的确,哪怕高出了三五万,也是未来换房的启动资金,这套房不出意料的“很难出手”,历经了整整一年,其中一位已经签约的买房人,在交完定金后,竟然再度毁约。

“只要对方的贷款没有批下来,我的心里就没有底,所做的努力都可能成为泡影。”但好在中介也算靠谱,最终刘军还是成功卖出了房。

02漂浮的买房逻辑:新房or二手房?

从时间和空间这两个维度看,买房这件事,在哪个年代其实都不容易。

卖完房后的刘军,松了一口气说道,这就是韭菜之间的一场战役,镰刀都是同一把。不过,好在刘军终于能安心去看房了。

2020年的4月,开春后的南京,依然带着一丝凉意,河西的新房市场,爆出来即将开盘只有苏宁檀悦,最小面积159平起步,而且这个户型是靠大马路的。

“当时听小道说要卖6.4万,对标的是葛洲坝南京中国府;还有一定有很多人要抢,中签率更低了。”

刘军说,河西的新房楼盘本来就不多,零星地开一两个楼盘,南京人不得抢疯了?

苏宁檀悦的首开时间一直从上半年拖到了8月底,刘军最终因为资金到位的时间点问题,和苏宁檀悦擦肩而过。

而此后,河西板块的云际、世茂天誉等相继开盘,一来嫌层高,二来资金的确没有充分到位,刘军无一例外地都没有赶上。

有人说,人在看不到希望的时候,总会格外失落。

眼看着河西新房的开盘现场,动辄数千人的抢房场面,刘军担心,就算资金到位,一房也很难求啊,于是开始在二手房小区里“趟”了。

于是乎,从宋都美域看到了保利香槟国际,再看到了金马郦城、融侨中央花园……刘军跟着中介跑了一趟又一套,从穿着短袖去看房,一直看到了穿着羽绒服去看房。

“二手房最大的好处,就是可以直接入住,省了期房的等待时间啊。”

哦对了,尽快入住也是刘军的一大诉求,毕竟卖完房的他,一家还在河西租着房住,如果要等期房,这三年的租金也得花掉20多万,这笔数字也不小呢。

如果说在新房的选择态度上是保守的,那在二手房方面,刘军绝对是激进的、感性的,毕竟相比虚无缥缈的“中签率”,二手房看似是最佳选择。

“当时有几个朋友都是房产圈的,跟他们打了好几次电话,他们都劝我选新房,二手房是退而求其次的选择。”

犹豫之下的刘军,在众人的劝说下,开始留意河西的新房。

眼看着河西动辄5万+的单价,还有升级装修包的费用,刘军也不是没有动摇过,毕竟在800万左右的范围内,他也只能选择选个河西140平4房的户型。

“当时南部新城的几个新房,5万都不到,也有人推荐我去买,但我还是想在河西买,这里方便啊。”

谁也不知道幸运女神何时来,但幸运女神的关注点,的确很中刘军的心,抱着试试看的态度,刘军参加了河西青奥某楼盘的摇号。

“跟初恋能白头是怎样的一种体验?买到房的心情也许跟心中的白月光、朱砂痣都是同一个人,是一样的。”

刘军调侃道,看到自己的名字挤进前100的名单时,大脑里竟然是一片空白,过了几分钟才缓过劲来,赶紧通知家人做好开盘准备。

摇到心仪的房子后,刘军比之前更激动了,听说,签完合同的当天晚上,他在群里激动地发了好几个大红包,就连当时带他去看房的中介,都收了几个红包。

“2020年的心愿终于达成,以后就远离房市了,房子是用来住的啦!”

哎,在买房这件事上,刚需、改善客,都是一样的疯狂。

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