今天，#房价要触底了吗#这个话题突然冲上热搜，引发了网友的热议。

话题的来源，是清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵在中国发展高层论坛上表示，北上广深这些一线城市，今年年内房价很可能就会触底，房价会稳定下来。但是三四线城市，还需要时间。不过，当前房价要继续调整，让市场机制来修复，减少对市场的干预。

大部分的网友，看到这个话题反应都很一致：

“我看你是不知道什么叫地下室。”

“房价触不触我不知道，工资触底了。”

与广大网友的悲观不同，就在昨天央行再次发声，央行行长潘功胜表示，中国金融体系运行稳健，金融机构总体健康，风险抵御能力较强。房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础，房地产市场波动对金融体系影响有限。

就南京而言，最近也确实出现了一些积极信号。

1、越来越多的盘开始涨价了

昨天，南京两家楼盘领取销许，不约而同的都涨价了。

一个是江宁核心区的嘉和华府，最新销许均价43849元/㎡，比起首开的42671元/㎡，这次涨价近1200元/㎡。

另一个是鼓楼的双学区房恒盛金陵湾，这次毛坯销许均价53800元/㎡，比起上次加推均价，4个月涨2000元/㎡！

嘉和华府此前在本月初首开，共129组客户抢102套房，是南京龙年第一个摇号盘。目前据南京网上房地产数据，首开的房源还剩34套房未售，去化接近7成。

恒盛金陵湾上次加推还是去年年底，即使相比两年前开盘涨价8000元/㎡，仍吸引了247组人抢66套房，就连人才号也要摇号抢房，截至目前上次加推的房源还剩6套未售，去化9成。

有人说恒盛金陵湾这次毛坯将近5.4万/平，也太贵了吧！但目前，恒盛金陵湾在二手房网站上的挂牌均价高达58655元/㎡，近90天成交37套，近30天带看957次，人气非常高！也怪不得有涨价的底气。

无独有偶，上周城东的豪宅金基瞻月府也领取了2栋楼的销许，涨价1000元/㎡开盘，标准层精装约7万/㎡，最终56套房吸引了102人报名摇号，这可是总价约1100万起步的房子！

三盘涨价加推，也不难看出，现在还能卖得好的房子正是把握了“稀缺”这两个字，有些楼盘，有些豪宅，今天不买，明天还有；今年不买，明年还在，甚至产品变得更好！但有些房子，错过就真的错过了。

2、看房人越来越多了，楼市又“热”了起来

上周，大校场一代红盘金陵中心领证加推，均价47161元/㎡，装修包3500-3800元/㎡，这个价格与两年前相比，基本没变。

但随后曝出超大折扣，案场优惠价：含包4.4-4.55万/㎡，不买包最低只要4万出头！

这个价格直接把买房人和大校场业主干蒙了，于是这几天中介带着客户要把售楼处的门槛踏平了。

甚至要排队进售楼处看房。

但是看归看买归买，截至目前网房上还没有认购和成交数据上传，究竟卖了多少，我们静待官宣。

最近还有一个挺火的盘就是雨核的洋房观云润府，同样是华润操盘，同样走的是优惠思路。

观云润府首开房源销许均价约4.65万/㎡，但最终优惠后均价在3.6-3.8万/㎡，108㎡的正常户型总价在400万左右。

这可是洋房，这价格直接不给旁边建发和万科活路了，同时确实也吸引了不少买房人。

目前据网房数据，首开的124套房源已认购46套，接近4成，但从买房签合同到信息上传有延迟，这个数据仅供参考。

现在新房降价已是基本操作，如果对自己下得去狠手，去化效果会不错，但是也免不了老业主wq，所以降价也不是长久之计，只能维持楼市暂时的“繁荣”。

3、二手房价格还在走低，但成交量爆了

新房是一边在涨价，一边在降价，二手房就直接卖爆了。

昨天南京二手房成交410套，上周南京卖掉2169套二手房，实现5连涨，且单周成交量已经处于近半年来高位水平。

而截至到今天，今年南京二手房已经卖掉超1.9万套！到本月底，2万套应该不成问题。

但与此同时，价格却持续走低。

据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京新增挂牌房源均价29570元/㎡，环比也下跌1.8%。随着成交价持续低谷，新增挂牌均价也再次回归3万以内。从挂牌量和挂牌价格上看，卖房的人仍然很多。

不过好在活跃度保持住了，市场在流通就还有希望。

你们觉得，南京房价现在到底了吗？欢迎留言讨论。