镇江、盐城、淮安、常州、南通、马鞍山......南京周边城市，楼市正在火得发烫！

淮安1万+！镇江1.2万+！泰州1.2万+！金坛1.3万+！扬州1.4万+！宿迁1.5万+！盐城1.5万+！徐州1.6万+！常州1.9万+！南通1.9万+！

截至目前，江苏12市地价全面过万！

土拍大跨步，房价不回头。大城市的年轻人，可能连老家已经快回不去了......

看点

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就连小县城的地价，都破万了！

地价上涨，从苏南的锡常，到苏中的扬泰，再到苏北的徐宿盐，都不能幸免。

今年江苏全省已有13个区域地价创新高，包括无

锡经开区、江阴市，常州金坛区，南通通州区、启东区、如皋市、如东县，徐州经开区，盐城亭湖区、东台市，镇江京口区，淮安清江浦区，泰州兴化市。

其中，盐城、镇江、淮安3个城市更是创下全市地价新高。至此，除连云港（当前较高楼面价9038元/㎡），江苏全省其他12个城市地价突破“万元”大关。

（来源：好地网）

3月15日，镇江诞生排名前列块万元地！京口J2102地块经过214轮激战被融创拿下，成交楼面地价12100元/m²，溢价率61.3%，刷新镇江较高地价！

3月15日，南通市通州区钟秀东路北侧、金安路西侧宗地耗时5小时40分，经过470轮竞价成交，成交楼面价14095元/㎡。

3月12日，常州金坛历史上首宗万元地诞生！钱资湖大道南侧、新城路西侧地块开拍仅1分钟不到，楼面价瞬间破万。最终经过141轮竞价，被儒辰竞得，成交楼面价13546元/㎡，溢价率108.4%。

3月10日，南通如东一口气诞生2宗万元地块！实小北侧2宗地块鏖战超4小时后，分别被淮安威新置业＆融创拿下，楼面价双双破万，溢价率破80%，刷新区域纪录！

3月9日，南通启东牛年首次土拍，同日诞生两块万元地！截止目前启东楼面价破万地块已达四宗。

2月26日，盐城出让3块住宅地块，成交楼面价分别为9274元/㎡、10957元/㎡和12754元/㎡！城西南、城东楼面价天花板再次被刷新！

1月28日，盐城土拍直接拍到网站崩溃！最终，当天夜里新“地王”出炉！楼面价15782元/㎡！

1月18日，淮安主城首场土拍，较高楼面价成功破万！生态新城西片区203#地块经过365轮激烈竞逐，最终被弘阳拿下，成交楼面价10473元/㎡！

去年12月30日，宿迁出让7块地，直接拍出了3个地王！其中建发拿下的主城地块，地价1.56万/㎡！

看点

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盐城：“房价涨的一塌糊涂，我后悔买少了”

1月28日，盐城两幅地块分别拍出了15782元/㎡和13647元/㎡的楼面价，不得不说，这个楼面价已经堪比苏州主城了，更有不少网友直言：这价格，以后房价是要奔3啊！

2月26日，城西南、城东楼面价天花板再次被刷新！不少二手房房东的心理预期开始变化，有中介在朋友圈吐槽：二手房房东近期都有点过分，她诚心奉劝各位房东，诚心出售的，提前把价格定好，不要再坐地起价了，客户的钱也不是大风刮来的。

也有中介表示：涨的连他自己都奔溃了，手里都是客户，可惜没房子，二手房一手房都没有值得推的房源了。想想也可怕，连行业内的人士都看不到目前的市场。

盐城现在楼市有多火？狐妹一位盐城朋友哭着说“涨的一塌糊涂”，哭什么？哦，后悔自己买少了。

“半年涨了6000一平，现在盐城房子一般都要1W5以上，较好的学区房大概2W5起步，最贵的大概不到3W5，中介都跑到南京去做生意了。”

看点

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淮安：“房价涨得离谱，把未来几年涨幅都涨没了”

但凡关注过苏北楼市，都知道淮安的土拍实在太火了！场场地价被刷新，地王次次被超越，7次土拍拍出了8个地王，真的没有最热，只有更热！

短短大半年的时间，淮安的地价就从曾经的3000-4000元/㎡，变成5000＋元/㎡才是入场券！拒不完全统计，淮安地价超5000元/㎡的项目就多达16个！

今年淮安的首场土拍，新地王横空出世，生态新城宅地楼面价高达10437元/m²，也代表着淮安楼面价首次破万！而该地块放风价早已超过2万/㎡！

地价、房价大涨，狐妹淮安的朋友却表示“我是觉得房价涨的离谱，把未来几年涨幅都涨没了，本身就是人口净输出城市，没有产业支撑，很多人怕本地房价跳水，没人接盘，都去南京买了，路上天天有人喊 坐车去南京看房。”

而且在淮安买房，你得先预约才能有资格参与买房，而且排队的人很多。而买房人也分为很多种，比如全款、高首付和正常首付的。正所谓，全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走。

一般情况下，全款、高首付买房人优先选完房之后，正常首付买房人可供挑选的房源少之又少，或者在前面就已经全部售罄，根本无房可选。

狐妹这位朋友去年想在本地买个180的大平层，可惜手里的钱只够首付，“后来人家全款的往前排，算了，不知道哪这么多有钱人。”

不过据他所说，淮安人也不缺房子，身边认识的都是人手两三套，所以改善需求极其旺盛。高铁通了之后，淮安人去南京买房的就更多了，其实其中很大一部分也不会自己去住，只是觉得手里的钱变成大城市的房子更保值。

看点

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徐州：2月新房价格涨幅全国排名前列

在国家统计局发布的70个大中城市商品房涨幅情况中，徐州2021年2月份新房环比上月上涨1.2%，涨幅全国排名排名前列！

而徐州今年以来的土拍，万元地频频诞生，低于5000元/㎡的地块已经屈指可数，年后新挂的地块起拍楼面地价都高于5000元/㎡。

新房方面，1.8万+/㎡楼盘几乎占据半壁江山。据狐妹从徐州房产一线人士了解到，现在徐州热门区域一开盘，几乎都是2000个人抢200套房子的局面。其中也接触到一部分客户，是去南京或者苏州买房投资的。

徐州本地的朋友和狐妹说，目前徐州大部分房价在1万4、1万5左右，而那部分在南京买房的徐州人除了一部分定居在南京的人之外，很多人都觉得南京的投资价值比较高。“徐州人毕竟多，往外扩散也正常，这就像徐州的县区，乡下的往徐州市区跑，徐州相比南京也是乡下，乡下人往城市跑这不是正常吗。”

而且据说，徐州也有很多买房团组团去南京买房的。

昨天，狐妹看到一位业内人士的朋友圈，近期咨询买房加好友的，不少都是来自宿迁、淮安、盐城、徐州的朋友。

此外，常州北站从去年2月份开始也涨的比较厉害，滁州的同事在高铁站买的，涨了快2000了。扬州2万+的楼盘不断涌现，目前扬州的6幅万元地，全部都是在2020年出炉的。

还有马鞍山楼市也是很魔幻了，听说现在新房一房难求，1万5的毛坯洋房，抢都抢不到。

焦虑，是我感受到的如今大部分苏中、苏北以及安徽买房人的心态，上不了车的急切，经历过2016年楼市的南京人应该更能理解。

眼下江苏、安徽各城市楼市真相究竟是怎样？不妨在留言里找个老乡。