7月底时，南京出台史上最严调控新政，即“宁九条”楼市新政，持续贯彻落实“住房不炒”这一总基调。

1、优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

2、新政首次对离婚做出限制：夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

可以说，以上政策出台，对刚需非常有利，眼下自然是刚需上车较佳时机。对于刚需，自然是价格低，性价比高才是较好的选择，那么，200万左右购房预算，在南京能买到性价比极高的刚需盘吗？

鱼与熊掌，二者可兼得。今天，小编就来盘点一下200万左右性价比极高的刚需盘，排名不分先后，上榜各凭本事。

1、华侨城翡翠天域

华侨城翡翠天域位于4A级风景区栖霞山脚下，风景优美，非常宜居。不仅如此，板块内现如今正发生着翻天覆地的变化。

华侨城翡翠天域板块正是紫东新区文化领航区，是紫东未来文化核心区。项目北侧，欢乐谷在全国的第8站入驻此地，预计开放后每年客流量达350-400万人次，目前华侨城欢乐谷玛雅海滩水公园已正式营业，开业至今人气非常火爆。

除了栖霞山和欢乐谷，国际邮轮母港动工在即，它将串联起现有的文旅资源，未来将打造免税购物中心、邮轮母港航运中心、文化艺术中心等。

教育上，去年8月，华侨城与南外仙林分校签订合作办学协议，为公办学校，目前学校已经开始投入使用。首批开设一年级3个班、三年级至六年级各1个班，200多名小学生入住新学校，而华侨城翡翠天域的学区就是这所南外仙林分校。

此外，途经板块的地铁6号线在去年便已开工，值得一提的是，栖霞山站将打造以交通枢纽站点为核心的外城商务区为目标，上盖商务办公、商业等功能，提升片区活力，未来这里将集合办公、商业、幼儿园等，形成 " 一轴一脉三核心 " 的规划结构。

华侨城翡翠天域预计9月底加推5栋楼建面约89、115、128、135㎡住宅，精装交付，均价约24500元/㎡，以最小89来算，总价210多万便能买到。

2、龙池映

位于六合区龙池湖旁的纯新盘龙池映，靠近龙池湖绿心，自然景观资源优越。要知道，在南京，湖景房向来备受推崇，且升值空间巨大。

龙池映是龙池湖边目前仅有的住宅用地，距离地铁S8号线龙池站约100米，紧靠江北大道快速路，可以说交通非常便利。

商业上，周边龙湖天街、欢乐港、时代广场、紫晶广场、慕斯荟等商业体，都已经开业。万达广场已经进驻六合，预计2021年开业。

项目规划打造16栋高层住宅，建筑面积约95-125㎡，精装交付。项目预计9月首开6、11、12三栋33层高层住宅，户型建筑面积约96、112㎡，共396套房源，精装交付，放风价在2万/㎡左右。以最小的95㎡来算，总价还不到200万。

3、碧桂园若水雅苑

碧桂园若水雅苑位于紫东汤山，是近年来板块排名前列低密度的品质改善洋房社区，绿地率达到了36.65%，整体建筑风格为民国风。

前不久，南京地铁发布，宁句城际线13座车站站名定了！

@南京地铁：宁句城际线13座车站站名确定！从马群站到句容站仅需33分钟，至新街口通达实现1小时快速出行。碧桂园若水雅苑距离S6地铁（汤山站）仅约960米，出行便捷。

此外，项目周边有百联奥特莱斯（已运营五年多）及景枫商业（在建，19万方综合商业体），以及北边的国际商业；学校有公办的南师附中附小及私立的威雅公学国际学校等，可以说配套上非常齐全。

项目目前在售10号楼墅质洋房，户型建筑面积约为107、108、110㎡，均价为约2万/㎡左右。总价200万出头就能入住配套齐全的墅质洋房，可以说非常非常让人羡慕。

4、江宁孔雀城紫樾澜庭

江宁孔雀城紫樾澜庭位于江宁主城、临空经济示范区与紫东新区三圈交汇核心区域，单从区位来看，可以说未来发展潜力无限，非常让人期待。

江宁孔雀城紫樾澜庭与江宁大学城内1号线药科大学站直线距离仅约6公里，受大学城辐射利好，未来将承接更多的高校人才涌入。另外大学城南，汇聚百亿产业集群，自带人口红利，发展潜力巨大。

 江宁孔雀城紫樾澜庭在售1-8号楼房源，均价1.6万/㎡起，建筑面积约87、98、105㎡，装修交付。其中87㎡更是做到了三室，性价比非常高。

5、江悦润府

江悦润府位于南京经济技术开发区，区位定位为应用创新示范区，规划形成“两心四轴四片”的主导功能分区。

前不久，南京地铁6号线传来好消息，全线车站站名正式确定。这预示着地铁距离开通的时间越来越近。江悦润府距离地铁6号线十月广场站仅400米。此外项目距离地铁7号线1.4公里，名副其实的双地铁小区。

教育资源也是可圈可点，尧化门栖霞区实验小学正式挂牌琅琊路小学分校，除此之外，在此前的推介会上，还提到在新港新城将引入鼓楼、玄武教育资源，预计2022年将具备办学条件。

商业方面，备受关注的新尧金地广场预计将在年底开业，而刚刚出让的苏宁新港G24地块，为苏宁和世茂合体拿下，将打造90万方TOD智慧城市综合体，集苏宁易购广场、甲级办公、酒店、公寓、住宅等业态于一体。

江悦润府预计9月首开4、7号楼，共计299套房源，面积76、89、105㎡，精装交付，区位限价3万/㎡，总价200万出头便能入住。