今日新的一年，买房人最关心的无非就是房价怎么走？在拼房帝“住愿2021”调研中，近5成网友认为南京房价将继续上涨，而事实也是如此，不少楼盘纷纷表示年后加推会涨价，南京的买房门槛越来越高了。

就在这样的大环境下，刚需人群似乎越来越边缘化。提及刚需，买房人较快想到的应该都是六合、高淳等远郊板块，但是除了这些地方以外，南京还有不少不超过200万的刚需盘的。

1、风汇壹品居

总价：196万

凤汇壹品居位于河西南岸的雨花经济开发核心区凤汇大道与龙藏大道交汇处，与河西南鱼嘴咫尺相望。项目在1月中旬首开A1、A3号楼306套房源，首开户型面积为89㎡，销许均价22000元/㎡，另有1000元/㎡精装包可选购。

相较板块内其他新房，风汇壹品居起步总价可省20-50万，首开也只推出了建面89㎡的小三房，户型方正，三室两厅，这个户型能满足大多数家庭基本居住需求，也是很多刚需人群的优选。

装修标准方面，精装三大件中只包含中央空调和新风。升级包中将中央空调替换为大金或同品牌，厨房用具和卫浴用品替换为方太和科勒，总体看来价格也不是很贵。

尽管目前板桥板块的交通状况不是很理想，但未来开车15分钟就到河西还是很诱人，板块内的雨花吾悦广场也已开业，完全可以满足日常生活需求。

首付有限的自住刚需人群，还是可以好好考虑一下的。

2、滨江雅园

总价：172万元起

滨江雅园位于浦洲路66号，属于桥北商圈。1月底刚刚加推3、4号楼，销许均价21525元/㎡，户型面积为88、115、117㎡，毛坯交付。

项目靠近地铁3号线柳州东路站，周边有苏宁环球天润广场、苏宁环球大酒店、天悦城、印象汇、弘阳广场、京新广场等。交通配套成熟，生活方便。

项目推出的88㎡户型格局方正，双卧室朝南，三面朝南。户型可以满足年轻人的基本居住需求。低总价、低门槛，板块还在不断发展，配套资源也在不断升级，着实是刚需上车的好机会。

3、山语春风

总价：180万起

山语春风位于正方新城板块内。规划打造18栋24-27F住宅，户型面积为79、89、110、129㎡，毛坯限价20600元/㎡，全装修预计22600元/㎡，另外可选精装包。项目现已公开售楼处，预计3月份首开7、11号楼。

从曝光的户型来看，山语春风打造的产品主要面向的还是刚需客群。最小面积的79㎡两室两厅一卫户型也做到了三开间朝南。

正方新城周边配套还是比较完善的，拉小分校已经开学招生。板块内的S1号线也已经开动，还有规划中的地铁5号线南延。

正方新城素来有着南京硅谷之称，区域内住宅围绕江苏软件园打造，而软件园还在不段引入多家知名高新产业企业，未来的居住氛围肯定会更加浓厚。在江宁工作的刚需客群可以重点关注一下。

除此以外，江宁滨江也是不错的选择。江宁滨江新城位于江宁西部、河西新城南部，根据规划这里将打造百里滨江风光带，成为江宁新的千亿级制造业新高地。高新技术产业的落户势必带来区域的发展和人才的引进以及强大的置业需求。

在交通方面，正在拓宽的宁马高速和即将改造通车的扬子江大道使江宁滨江与河西板块无缝衔接，带到规划中的地铁8号线建设通车后，板块的交通配套也会迈上一个新的台阶。

除了交通利好外，江宁滨江板块内的其他配套也在不断完善，良好的规划也吸引了多家品牌房企入驻。

4、新城云漾滨江

总价：160万起

新城云漾滨江已在1月底首开8、9号楼，共计296套精装房源，户型面积为85、100㎡，销许均价18621元/㎡。

85㎡户型：

100㎡户型：

5、龙湖水晶郦城

总价：150万起

龙湖水晶郦城位于江宁滨江居住核心区内，总体量达约46万方，集交通、商业、生态、教育、医疗五心合一！项目打造12栋精装住宅、4栋酒店式公寓、3.8万方花园商业街区。

项目已在二月初平推1、4号楼333套精装房源，户型面积为83、125㎡，销许均价19810元/㎡。以建筑面积83㎡的小户型来算，150万总价、45万起的首付就能买到龙湖打造的精装三房。

83㎡户型：

此外，2月2日才加推的鲁能硅谷公馆是目前江宁滨江区域内独有的准现房销售项目，89㎡三房的设计也能满足大多数家庭的基本需求，销许均价22000元/㎡；板块内的中北三盛汝悦铭著在售多栋房源，户型面积89㎡起，销许均价19101-21014元/㎡。

6、水沐云筑

总价：181万起

水沐云筑位于双峰路与浦乌路交汇处，紧邻地铁S3号线兰花塘站。板块内的商业、教育、休闲配套也是一样不少：教育方面目前有已运营的苏杰学校、南京书人实验学校，还将规划2所幼儿园、8所小学、5所初中及1所高中；至于商业和休闲娱乐，科学城板块内有四大邻里中心，丝兰湖商业中心，还规划了7所社区居住商业中心，购物娱乐一站式解决。

水沐云筑客户群以刚需为主，自开盘以来就非常抢手，房源去化速度非常快。2020年底平推了21号楼144套房源，均价21700元/㎡，户型面积为89、115、128㎡。

89㎡户型：

附近的弘阳时光泊月目前在售87、102、119㎡毛坯房源，总价也不超过200万。

7、上东逸境

总价：180万元起

上东逸境所在的青龙山国际新城可谓南京主城价值洼地。青龙山核心区规划约70万方商业巨舰，汇聚商业地标、商务空间、商业商业广场和五星级酒店，距上东逸境仅约500米。板项目距离块内规划中的12号线地铁站1公里左右，交通方便。

项目主力销售79、89、102㎡精装房源，销许均价26278元/㎡，预计年后将收官加推100套房源。

79㎡户型：

89㎡户型：

8、先进蔚蓝星辰苑

总价：151万元起

先进蔚蓝星宸苑区域排名前列集新风+地暖+空调的精装销售盘，周边有地铁S8号线葛塘站、地铁11号线葛塘站（规划），双线环绕。且周边商业资源丰富，毗邻大厂商圈、美利广场，连接桥北弘阳广场、印象汇、高新龙湖天街等繁华商圈，配套丰富，生活方便。

项目在售86、89㎡三房户型，均价17500元/㎡。

86㎡户型：

89㎡户型：

六合地区还有远洋堂悦山水、荣盛茉湖书苑、上棠颐和府、揽湾玖筑等热盘可供刚需客群选择。

9、奥园金基天著尚居

总价：166万元起

奥园金基天著尚居坐落于江宁空港新城核心发展区域，由金基和奥园联合打造，靠近地铁S1号线翔宇路北站，出行方便。周围学校有禄口小学、禄口中学、禄口第二小学，以及规划中的赫贤国际学校，享受全龄教育。

目前在售85㎡起精装房源，均价19803元/㎡。

10、中骏融信承露园

紧邻奥园金基天著尚居的中骏融信承露园1月中刚加推了3、10、14号楼180套精装房源，均价20102元/㎡。

建面88㎡户型三室两厅两卫的设计性价比着实很高。

11、佳兆业云溪璟园

项目由佳兆业和弘阳两大品牌联手打造，整个小区打造23栋11层的低密度住宅，容积率1.4，面积为85-122平；小区毗邻横溪河，水流蜿蜒而过，自然环境优美，而且内部景观开发商也花重金打造，绿化率高达35%。

项目目前在售多栋房源，户型建面85、95、105、122㎡，均价19000元/㎡，精装交付，现在购房可享98折春节置业优惠。

85㎡户型：

95㎡户型：

禄口这一块还是有很多房源供刚需人群挑选的，蓝天慧融花园、红豆香江华庭等都是不错的选择。