仁恒公园世纪，凭一己之力拉升燕子矶新房进入4字头之后，又要把区域二手房价格拉上5字头？

昨天，血拼姐看到燕子矶某中介门口挂出了一套仁恒公园世纪的房源，面积是152.9㎡，总价780万，单价高达5.1万/平！

血拼姐也联系了该中介工作人员，其表示这套房子是朋友的房源，自己帮忙推荐的，但房子还在限售期内，目前公园世纪也仅有这一套房源挂出。

据悉这套房源位于中楼层，而且业主在开发商精装的标准上，自己又花了30万进行了二次装修。

仁恒公园世纪首开是在2020年5月，根据南京较新的限售政策，新房自合同备案之日起满三年后方可上市交易，这也就意味着排名前列批房源上市时间起码要到2023年5月。这位业主可能是想先试水市场，或者先交易等限售期过了再过户。

楼盘交付是在去年3月份，无论是品质、小区环境还是物业服务都确实称得上是标杆。

项目此前新房均价在3.89万/平，标准层基本达到4万/平，首付五成，如今二手房卖到5.1万/㎡，你们觉得值不值这个价格？

一边是挂牌价冲上5万+的仁恒公园世纪，另一边却是3.2万/平就成交的保利国际社区。

近日，同样位于燕子矶的保利国际社区成交了一套94.63平的二手房，成交单价仅3.2万/㎡！

而去年同户型房源成交价则高达3.89万/㎡，相比之下跌幅不小。

燕子矶目前二手房的头牌融创玉兰公馆较新成交价在4.2万/平。

金浦紫御东方、弘阳燕江府也都在3.7-3.8万/平左右。

相比之下保利国际社区3.2万/平这个成交价格确实很低了，但目前整个小区的挂牌均价还在36879元/平，不少房源挂牌价都在3.6-3.8万/平，还有少量挂到4万/平的，像3.2万/平成交的确实极个别房源。

目前燕子矶除了二手房之外，也有三家新房在售，分别是华发四季雅筑、颐和四季府、宝能滨江府。

华发四季雅筑在售4号楼，建筑面积约99、120、140㎡，全装均价约3.4万/㎡，另有精装升级包2500元/㎡，首付3成起。

颐和四季府在售7、12号楼，主力户型建面约89、108、128㎡，销许均价33484元/㎡，另有升级装修包2650元/㎡，首付3成起。预计2024年底交付。

宝能滨江府主力在售B6、B7、B9号楼，户型建筑面积约93、108、122、128、140㎡，精装修销许均价约36011元/㎡，首付3成起。

虽然新房市场没有两年前的那般火热，但燕子矶的城市建设步伐却一直没有停止，最近板块又迎来三大城建利好。

1、地铁1号线北延高架区间段合龙

最近，1号线北延传来较新消息：高架区间段正式合龙！随着迈皋桥段的顺利合拢，地铁1号线北延线距离通车又近了一步。

根据此前规划，1号线北延预计也将于今年年底投入运营。

除了地铁1号线北延，燕子矶还将有地铁6号线、地铁7号线覆盖，随着这些地铁线路的陆续通车，燕子矶新城的交通也将大大提档！

2、燕子矶新城医院规划出炉

近日，燕子矶新城医院项目规划设计方案批前公示揭开面纱。

规划显示，燕子矶新城医院位于燕子矶新城，东临现状铁路，西至怡园东路，南至松花江路，北至规划绿地，临近燕熙台、华发四季雅筑和颐和四季府。

总用地面积约3.96万平方米，规划用地性质A51医院用地(100%)，拟建建筑总建筑面积约17.92万平方米，其中：地上15层，建筑面积约11.41万平方米。

主要功能为急诊、门诊、住院、医技科室、保障系统、业务管理、院内生活及相关配套设施；地下2层，建筑面积约6.51万平方米，主要功能为放疗科室、停车场、设备用房及相关配套设施。

栖霞区人民政府与江苏省人民医院深化“院府合作”，发挥各自优势，优化整合资源，建立紧密型、全方位医疗合作关系，双方合作共建燕子矶新城医院，致力于将项目建设成为立足栖霞、特色明显、功能完备、辐射周边的公立医院。医院由燕子矶新城负责建设，未来将引入江苏省人民医院进行运营管理。

3、燕江新城TOD综合体效果图正式曝光

燕江新城站地铁上盖TOD项目规划设计方案批前公示出炉。

规划显示，项目位于栖霞区燕子矶新城，东临庐山东路，南临神农路，西临庐山路，北临现状小区燕雅苑，地块南侧紧临在建中的地铁6号线燕江新城站。

项目规划建设为居住社区中心、公交场站，方案整体统筹设计为地铁上盖社区中心、公交场站综合体。总用地面积约1.88万平方米，分为A、B分区。

整体拟建筑总建筑面积约6.41万平方米，其中：地上六层，建筑面积约3.45万平方米，主要功能为社区卫生服务站、社区一站式居家养老服务中心、老年人日间照料中心、社区养老院、育儿园、文化活动中心、体育活动中心、菜市场等居住社区中心相关配套设施。

地下二层，建筑面积约2.96万平方米，主要功能为社区商业服务设施、停车场、垃圾房、设备用房及地铁配套设施等。

与此同时，燕子矶体育公园也正在稳步建设中，万象天地商业部分预计将于今年开业，红山路-和燕路快速化改造也在进行中，未来通过和燕路可到达和燕路过江通道。

随着利好的逐步落地，相信未来的燕子矶一定会更好！