从今年上半年开始，南京楼市“毛坯改精装”的楼盘就已相当多。最近一段时间，各板块陆陆续续又有更多项目换精装，而记者统计发现，今年以来南京楼市的“换装盘”已有20多家。不过业内也提醒，开发商将换精装作为提价手段，眼下的难度已经越来越大。

近期多盘传出“毛坯改精装”

“这是最后一批房了，价格目前没定，但打算做精装。”日前在桥北一家楼盘，置业顾问这样对记者表示。无独有偶，就在江北中心区，今年7月开盘曾出现2600多组认筹排队买252套房的华润国际社区，日前也传出年底准备再推房，有消息称这一回楼盘所推房源也打算改做精装修。除江北外，更多的板块也传来了楼盘改精装的消息，城北一家楼盘后期还剩十多栋楼，售楼处表示这批房源可能由毛坯改做精装；仙林一家楼盘眼下还有几栋洋房待推，也将由毛坯改做精装；城东一家楼盘本月新推的房源，也从此前的毛坯改做精装修。

据业内早些时间的统计，上半年各大板块就有至少10家楼盘由前期的毛坯房改做精装修，部分板块甚至出现了“集体换装”的情况，如江北的万科璞悦山、保利西江月、正荣润江城、威尼斯水城上半年都陆陆续续改精装入市，麒麟的银亿东城、中南世纪雅苑此前也都毛坯改精装。记者粗略统计，如果加上下半年以来已经或后期打算换精装的楼盘，年内南京楼市“换装盘”已经超过20家。

在售楼盘毛坯比例不到四成 新盘更少

眼看做精装的楼盘越来越多，毛坯房还有多少也成为一个问题。扫描眼下一些主流板块如河西、城东，几乎是全线都做精装房。仙林、除板桥外的城南，眼下做毛坯房的也属凤毛麟角，几乎都只有一两家。就连刚需板块如麒麟，在售楼盘也已纷纷改做精装修了。而且不仅是做精装，各家楼盘已经过渡到比拼配置的阶段：中央空调、全屋地暖、新风系统、智能化样样都上，甚至连没做精装的楼盘都会搭上一些配置，如六合前不久开盘的一家毛坯项目就打出新风地暖的卖点。

业内此前做出的一项统计显示，截至今年10月份，8大板块除城中和江北的六合外，只剩下38家楼盘还在推毛坯房，主要集中在江北、江宁、城北、城南等区域，也主要是以江宁滨江、禄口、板桥、高新区这样的刚需板块为主。按照全南京现在上百家在售楼盘来算，比例不到四成。记者统计发现，在“金九银十”南京新开盘的54家楼盘中，精装修项目占到35家，而毛坯项目仅有19家，仅占三分之一，房源量仅占四分之一。

不仅如此，记者还发现，伴随后期纯新盘上市越来越多，精装修项目的比例还将扩大，“金九银十”上市的16家纯新盘中，只有3家做毛坯，其余全部做精装房。而年底之前将要入市的16家纯新盘中，有多达13家项目也做精装。伴随后期新盘越来越多，毛坯房也将逐渐淡出市场。

精装修价位普遍在3000-5000元/平方米

精装修最引人关注的莫过于对房价的影响，业内统计显示，今年以来毛坯改做精装的项目，价格涨幅少则2000-3000元/平方米，多则达到5000-7000元/平方米。近期城东紫金华府新领销许，整体均价3.72万元/平方米左右，由于毛坯改精装，相比上次开盘价格涨了近5000元/平方米；华润国际社区下一批打算推出的精装房，虽然销许尚未批复，有网友曝料称销售人员透露的申报价格已达2.9万元/㎡。假设如此，相比半年前被限价的2.15万元/㎡要直涨7000多元/平方米。

记者统计“金九银十”期间推出的35家精装修项目发现，他们的装修价位较低也达到2500元/平方米，较高达到6500元/平方米，有21家楼盘装修价位在3000-5000元/平方米。

以往市场火热的时候，开发商热衷于通过毛坯改精装来提价，同时通过“换装”增加品质感吸引买家，而现如今调控后市场正在降温，前不久南站板块还有楼盘传出缩减精装标准，推出“简装版”。为何如今还有不少楼盘“毛改精”？对此业内评价称，当下市场还没有到价格战大打出手的地步，开发商还是希望借助精装修托升市场对于房价的预期信心，况且限购限贷之下中高端客户减少，但并没有消失，河西楼盘走热就是证明，其他一些板块的改善楼盘也希望借“换装”实现升级，争取更多此类客户。

不过记者也发现，眼下想要“毛坯改精装”的多是一些原本定位比较居中的项目。实际上一些高端项目也是卖毛坯，如此前江宁的纯叠墅盘鲁能泰山7号院就是以毛坯形式销售，仙林的绿城东方玉园也只是在毛坯房基础上增加装修套餐，理由是高端客户更愿意采用个性化的方案。此外还有不少中高端项目是精装毛坯“混搭”着卖，比如仙林的恒大龙珺、城东的五矿晏山居，江北的雅居乐滨江国际、江宁的龙湖春江郦城等，这些项目有的是底层卖毛坯上层卖精装，有的是洋房卖毛坯高层卖精装，有的是跃层毛坯平层精装。总而言之，贴近买家需求是最重要的。

业内人士提醒，通过“换装”提高身价，同样需接受市场考验，精装修历来是维权热点，此前河西、江宁都有楼盘因为精装修缩水引发业主维权。在市场调整的阶段，是否能提供实实在在物有所值的产品更为重要，开发商不可不慎。此外物价部门此前也重申，对于依托精装修提价的行为将重点监督，开发企业是否能将毛坯改精装，将由职能部门根据有关规定来确定，审核也将更趋严格，水分过高、虚抬价格的“换装”很难顺利实现。

来源：南京晨报 记者 朱晓燕 乔淳