南京主城豪宅，上新了！

就在清明假期期间，鼓楼小桃园的纯新改善——首开桃园金茂府公开了位于龙江新城市广场的展厅。

展厅主色调是极富春天气息的绿色，融入金茂府3.0升级版的兰花标识，非常有设计感。

小桃园富人区的新房已经断供近5年，这次金茂府的落地早已引起周边地缘改善客群的极大关注。据悉展厅公开当天就有200多组到访，今天看房哥听置业顾问小姐姐说话，嗓子都哑了。

今天，看房哥也前往展厅，为大家带来项目的最新消息

1、项目主力打造两种户型，分别为143和185㎡，全四房设计，总体量仅有约226套，今天看房哥也拿到了一手户型图；

2、预计5月中旬公开售楼处，5月底开盘，预计首开1号楼和2号楼，共计96套，两个户型都有；

3、价格方面，目前预估总价800-1100万以内，单价预计在5.7-5.8万/平左右，会略高于秦淮金茂府；

4、项目将打造金茂府3.0产品，户型、公区、精装、景观四个维度都将全面提升，目前外立面效果图已出炉，打造“全面屏光幕”立面；

5、地段方面，作为主城罕见的低密住宅用地，桃园金茂府坐落在小桃园板块南北纵向景观带之上，紧邻在建地铁9号线白云亭站，景观资源和配套都非常稀缺。

根据置业顾问消息，项目预计5月中旬公开售楼处，5月底开盘，预计首开1号楼和2号楼，共计96套，两个户型都有。

价格方面，目前预估总价800-1100万以内，单价预计在5.7-5.8万/平左右，会略高于秦淮金茂府。

今天看房哥也拿到了一手户型图，项目主力户型只有两种，分别为143和185㎡，全四房设计。

143㎡是四房两卫设计，南向四开间，约14.5米面宽，LDKB一体化设计，长约8米的双阳台，IMAX级环幕瞰景，南向超大窗墙比。除了连接双阳台的次卧不带飘窗之外，另外三个卧室和两个卫生间全部带飘窗。

185㎡的布局和143㎡基本一致，可以说是143㎡的户型放大版本的，每个功能区的面积更大，同时多了一个储藏室和一个卫生间。

这个户型是四房三卫设计，其中有两个套房都带卫生间，此外还有一个客卫，值得一提的是次卧套房的卫生间是朝南带飘窗的明卫，这样一来这个户型就没有暗卫，全是明卫。

同样是LDKB一体化设计，约9米跑道阳台，南向五开间，约17.9米面宽。

主卧套房中还做了书桌设计，同样也可以给女主人做化妆桌使用。

就连户型图的封套都做的这么好看，而且看房哥今天去的时候，封套都已经被客户拿完了......可以想象前两天的热度有多高。

桃园金茂府之所以刚刚亮相就获得如此高的关注度，一是金茂府的产品，二是小桃园的地段。

据悉，这次桃园金茂府将打造金茂府3.0产品。

规划打造5栋15-17层住宅，小高层设计，容积率约2.2，总体量226套。

5栋小高层围合布局，小区中央有超大景观规划，其中1#、2#、3#楼均做首层架空设计，未来预计打造泛会所。

项目打造“全面屏光幕”立面，以精致线条勾勒出挺拔、灵动的建筑轮廓，再搭配大尺度落地玻璃幕墙窗，形成“全面屏”般的视觉效果，这也是近几年南京豪宅圈的流行趋势。

金茂府3.0，核心为“一核五美两配套两服务”的体系化升级，即金茂府的科技一核，户型、立面、园林、精装四美，以及带来高阶烟火气和尊崇生活感受的商业和会所“两配套”，生活和圈层“两服务”。

从1.0“会呼吸的房子”，到2.0“会思考的房子”。现在，金茂府将再一次改变居住体验和生活方式，用一座3.0“自然生长的社区”，将城市、自然、社区、生活深度链接。

从位置上来看，项目东侧紧临小桃园，南临秦淮河，紧邻在建地铁9号线白云亭站，一站即可换乘地铁4号线龙江站、在建地铁5号线下关站，交通出行非常便捷。

小桃园是主城核心唯一集齐“山、城、江、河、园”的板块，土地资源极度稀缺，堪称主城的“沧海遗珠”。

在小桃园板块南北纵向景观带上，鼓楼滨江风光带、阅江楼、绣球公园、挹江门、小桃园风光带、仪凤门、古林公园、秦淮河等古今风景，与明城墙、护城河联成一体。

同时，中海桃源里、仁恒桃园世纪、当代万国ΜΟΜΛ、锋尚国际等品质社区就在周边，人居氛围醇熟。

在商业配套方面，鼓楼滨江已有10万方大观天地MALL、世茂52+MiniMall等商业体，规划有30万方的中冶和记洋行MALL，40万方的证大大马路民国风情街区，以及超50万方商业综合体的江山汇等。

此外，区域内目前已落地1所树人初中分校，2所力小分校，1所拉小分校，百年名校天妃宫小学，以及姜家园小学，生活配套丰富齐全。

周边二手房小区包括中海桃源里、仁恒桃园世纪、锋尚国际公寓等。其中仁恒桃园世纪最新二手房成交价在5.1-5.3万/平左右。

相对于南京不少改善板块来说，小桃园的房价还是比较坚挺的。

对于鼓楼滨江-小桃园区域来说，不论是靠江的世茂外滩新城、中海桃源里还是后期的仁恒桃园世纪、当代万国府ΜΟΜΛ等豪宅，都是2019年之前的产品了。

不说5年前，只看近两年，南京新房产品，尤其是豪宅圈的产品进阶，早已翻天覆地，鼓楼老城的改善住户们，终于迎来产品内卷新时期的新产品了。