从上半年上市量来看，今年以来六合雄州片区、龙池片区仅有荣鼎幸福城、荣盛鹭岛荣府两盘加推。但这两大盘都在主城区边缘地带，房价偏低。 

8月将要来临，而冠城大通蓝郡、弘阳时光山湖将延至8月加推，除此以外，荣鼎幸福城8月也有新房源上市。

冠城大通蓝郡即将加推500多套房

六合热盘冠城大通蓝郡即将加推4期5栋楼约500多套房源，户型88-134㎡。

不过我们收到较新消息，房价报到14500元/㎡，但审批未通过，可能将按照上次开盘均价13800元/㎡来开，推盘量可能减半。

六合主城区热门优质盘，靠近S8龙池地铁口，属于龙池地铁盘，紧邻在建的江北大道龙池段。周边有荣盛时代广场，六合区中医院，六合区棠城学校蒋湾分校（今年9月招生）。

不管是交通、医疗、还是教育配套都十分齐全，而且六合整体是往南发展的，以后项目周边将日益繁华，适合刚需客也适合投资客。

主力户型

75㎡：二室二厅一卫

75㎡的户型为二室二厅一卫设计，户型方正，面积利用率高；两房朝南，客厅带阳台，主卧带飘窗，南北通透，采光效果好；L型厨房的设计，充分利用拐角处空间，灵活多变。

89㎡：三室二厅一卫

89㎡户型为三室二厅一卫设计，户型方正， 两房朝南，采光好；L型厨房的设计，充分利用拐角处空间，灵活多变；卫生间干湿分离，干净卫生。

93㎡：三室二厅一卫

93㎡户型为三室二厅一卫设计，三开间朝南，客厅、餐厅一字连接朝南大阳台，主卧、次卧带飘窗，采光效果好；卫生间干湿分离，干净卫生；南北通透，清风对流。

荣鼎幸福城8月将有416套房源上市

荣鼎幸福城8月将加推1、4、5号楼共有400多套房源上市，户型86、87、89、100、123㎡，前期放风价11000元/㎡，上次开盘价10500元/㎡。

项目靠近S8方洲广场站，属于雄州片区，是六合又一低价地铁热盘。

虽然荣鼎幸福城远离主城区，但从项目出发坐地铁7分钟就可以到雄州地铁站，10分钟就能达龙池地铁站。其学区配套是南师附小方洲分校，今年9月招生。

1万出头的价格在六合乃至南京都是极低的，再加上名校分校学区配置，靠近地铁站，除了商业配套比较薄弱，其在交通、教育、价格都有一定优势，所以今年以来两次开盘，开盘当天都基本售罄，有的南京投资客甚至夜里就去排队选房。

项目靠近S8八百桥站，属于金牛湖地铁盘，这是弘阳首进六合，在金牛湖片区打造的商住混合类项目，未来除了打造住宅，还将有商业综合体，弥补金牛湖片区的商业少有。

项目虽然地处六合金牛湖，属于六合乡镇，但是不同于往日，金牛湖片区正在飞速发展，自从金牛湖野生动物王国、地球之窗+x项目、金牛湖电竞娱乐小镇、恒大养生谷等旅游项目的一步步落实，金牛湖片区关注度极速上升。

从去年到今年，已经吸引了弘阳、浦泰、恒大等众多品牌房企进驻，整个片区的价值正在提升，所以不管是刚需客还是投资客，弘阳时光山湖都值得考虑。

由保利和荣盛联合打造的六合地王保利荣盛合悦从2016年拿地，现房销售，7月公布案名，8月中旬公开样板间，9月首开叠墅，上叠130㎡，中叠138㎡，下叠138㎡，具体价格待定。

项目作为六合地王也是六合首幅现房销售地块，从拿地开始就备受关注，当时险些破万的楼面价（9647元/㎡），现在能否能够刷新六合房价记录，让人拭目以待。

项目规划有13栋高层住宅(26-27F)，1栋高层人才房(25F)，20栋多层住宅(6F)，配有少量沿街商业、物业、养老及社区配套服务用房。除了叠墅未来将加推住宅房源。

项目地处S8龙池地铁站和六合开发区地铁站中间地带，紧邻在建的江北大道龙池段，周边有荣盛时代广场、龙池中学、龙池小学、六合区棠城学校蒋湾分校（今年9月招生），教育，交通配套十分齐全。

周边在售的楼盘有冠城大通蓝郡，上次开盘价13800元/㎡。此外，周边高价地云集且都是现房销售地块。荣盛龙池御府，地价8972元/㎡，现房销售。冠城大通G67 ，地价7173元/㎡，现房销售。

六合今年房源上市量相比往年大大减少，但上市的纯新盘，都是重量级楼盘，有一个共同特性：品牌房企开发，地价非常高。

1

保利荣盛合悦  地价9647元/㎡

六合地王保利合悦（荣盛G86地块）东至龙华东路，北至六合大道。项目由保利和荣盛联合开发，成交价20.5亿，楼面地价9647元/㎡。

这是六合排名前列幅地价险些破万的地块，也是六合排名前列幅需要现房销售的地块，未来该幅地块可能突破六合房源价格较高记录。预计今年下半年有房源上市，首开将推叠墅。

2

龙湖棠城   地价7354元/㎡

2017年7月份六合迎来了龙湖，预计龙湖G16地块将打造成龙湖天街项目，未来六合将要再添一大型商业综合体。

该地块今年有住宅房源上市。项目距离地铁S8号线雄州站1公里以内，地铁十四号线（规划中）可直达。

3

景瑞六合G18地块 地价5738元/㎡

紧邻金宁广场以及鸿源广场商圈，处于六合雄州老城繁华之地，离S8雄州地铁站约一公里，离凤凰山地铁站约200米。

隔一条马路就是六合人民医院，500米处就是六合实验初中。无论是交通、商业还是医疗、教育资源，配套非常成熟完善。可以预见此块将是六合买房人又一疯抢的楼盘，且价格不会太低。

4

中海G19   地价8949元/㎡++19600㎡保障房面积

项目旁边就是六合实验小学,石林中心城商业街，不远处还有正在建的欢乐港（预计今年下半年开业）和2017年12月开业的荣盛莉湖生活广场，交通、商业、教育资源非常丰富。

5

冠城大通G67 地价7173元/㎡

该地块离S8号线龙池地铁站约700米，800米处有北京东路小学棠城分校（后期将改为中学）和科利华中学棠城分校，加上地块本身部分为学校用地，教育配套较为完善。

此外距离其1公里处有2017年12月开业的荣盛莉湖生活广场、石林中心城商业街、六合区中医院；1.5公里处有预计2019年10月开业的龙湖天街，商业、医疗配套也较为齐全。

6

荣盛龙池御府 地价8972元/㎡

该地块位于S8号线龙池地铁站附近。2017年9月20日，六合G47地块经过199轮竞价，最终被荣盛置业以8.3亿元拿下，需现房销售，达到较高限价，楼面地价8972元/㎡，建保障房面积26400㎡。

六合在售6盘多集中在金牛湖

目前六合仅6盘在售，其中弘阳时光山湖、荣耀府、嘉恒有山都在金牛湖片区，紫艺华府、亚泰梧桐世家在大厂片区，仅有少量房源在售。六合城区仅有荣盛鹭岛荣府，6月份加推817套房源，目前仍有大量房源在售。

荣盛鹭岛荣府低价刚需盘

荣盛鹭岛荣府位于六合龙池新城，目前1-23号楼仍有大量房源在售，均价11535元/㎡。项目绿化率接近50%，环境优美；

自配高尔夫球场、商业街、幼儿园、小学、10万方的体育公园，周边有商业体荣盛时代广场，配套齐全；距离S8号线龙池地铁站约2公里，交通相对不太便利。

但是需要提醒的是，该楼盘属于马鞍街道，属于六合乡镇户口。但并不影响上学，不过有买房人会比较介意。目前荣盛鹭岛荣府11535元/㎡的价格，价格非常低，适合刚需客群。

总体而言，六合下半年还是值得期待的，主城区几大热盘都将上市，纯新盘荣盛保利合悦也将面世，龙湖棠城也可能有住宅类房源上市。买房人不管是刚需客还是投资客，选择不限购的六合板块，还是要慎重挑选适合自己的楼盘。