百家湖纯新盘象屿华发铂萃云湾即将首开、中建信和G44地块规划出炉，东山还有联发和华发联合开发的G39，以及仁恒操盘的杨家圩G93住宅......

多个新盘蠢蠢欲动，势头正盛的江宁核心区，越来越热闹了！

小户型上市，首开还有优惠！百家湖卷起来了

今天，百家湖的纯新盘象屿华发铂萃云湾报名结束，即将首开A-4、A-9号楼，共计144套新房，销许均价约41959元/㎡，首开的户型建面约95、110㎡！

但不出意外，首开应该会有优惠，据置业顾问透露最低单价会在3字头！

对于江宁刚改客群来说是个上车的好机会。

百家湖的新盘一向稀缺，虽然铂萃云湾位于湖西住宅片区，但新房同样也是断档了很久，还记得项目公开的那天晚上，同事说“我差点没挤进去”。

记得百家湖上一个新盘还是百家臻园，最小户型135㎡，全装修均价4.4万/㎡，还有2800元/㎡装修包，相比之下铂萃云湾起步面积95㎡，对于刚改客户非常友好。

低密小高层设计，得房率比较高，据悉爆款95㎡户型不含赠送，得房率超80%，再加上首开优惠后3字头的价格，性价比很高。

而且铂萃云湾的品质也做得非常不错，是目前百家湖唯一带会所的项目，装标采用菲斯曼地暖锅炉、百朗新风系统、日立中央空调、装甲门、西门子四合一电子锁，厨房采用方太灶具、洗碗机、智能手控油烟机，卫生间选用高仪马桶等。

项目这几天就要首开，究竟市场接受度如何，我们坐等去化结果。

这边刚要首开，与铂萃云湾一路之隔的中建信和百家湖G44地块规划也出炉了。

项目将拟建9栋住宅，层高最高18层！

在今年8月25日土拍上，百家湖G44地块由中建信和（五局）触顶摇号竞得，成交总价14.8亿，成交楼面价21265元/㎡，热度非常高！

据悉，该地块规划总用地面积约47.4亩，规划用地性质为R2二类居住用地，地块相关控制指标为1.0＜容积率≤2.2，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。

地块内共规划9栋高层住宅及相关配套用房，规划总建筑面积约9.6万平方米，其中地上建筑面积约7万平方米，地下建筑面积约2.6平方米。

项目的效果图已经曝光，外立面也非常有质感，颜值非常高！

地理位置来看，该地块紧邻象屿华发铂萃云湾，周边配套完善成熟，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河。

龙湖天街周边，两大纯新盘等待上市

接下来，江宁核心区改善将迎来更多机会，东山和杨家圩片区也将有新盘要上市。

在7月土拍中被联发摇中的东山G39地块已经确认要和华发合作，目前已经在招兵买马。项目将由华发负责操盘，放风3.8-4万/㎡。

地块位于主城东山老城中心区，临近在建地铁5号线站点，周边有龙湖天街、万达商业广场、江宁杨家圩市民中心、市民广场等商业配套和基础设施。

今年7月17日的土拍中，江宁东山G39地块经过13轮报价触顶最高限价，被联发拿下，成交楼面地价21587元/㎡！

从规划来看，江宁东山G39地块打造18栋12-18F住宅，其中A地块拟建12栋12-18层小高层，B地块拟建6栋17-18层小高层，整体规划是比较改善的，目前户型面积段还未出炉。

另外，有消息称，仁恒操盘的杨家圩G93地块住宅部分预计明年年初上市。

2022年10月19日，江宁杨家圩G93地块最终被南京金融城建设以266500万元拿下，底价成交，楼面地价18459元/㎡。仁恒将操盘G93地块的住宅部分，商业部分主要由金融城负责。

住宅部分规划10栋14-22F高层住宅，打造140、180、220、330㎡的户型，外立面选用大面积玻璃+香槟金色线条，质感不错。

九龙湖万科二手房成交价已跌至2字头......

但近期，江宁核心区的二手房却频频传来降价消息。

朗诗玲珑屿近期成交的房源均价都在3万多，甚至有一套84㎡的房源，成交总价306万元，均价仅3.6万/平，创小区历史新低。

万科翡翠公园近期的成交价也都在3万多，上个月一套138㎡的房源成交价仅有3.5万+，也是相当低的存在了。

龙湖春江郦城也只有复式的房源还能撑住，其他户型的成交单价也都跌到了3万多，最近一套85㎡房源只卖了36442元/平，还记得之前收官的时候，新房还卖3万5呢。

万科金域蓝湾甚至已经出现2字头的成交价了，一套10月份成交的140平户型，总价417万，折合单价29767元/平，当年也是很火的神盘啊。

前有新房蜂拥上市，后有二手房降价抛售，江宁核心区的神话，还能保持多久？