一公开就被挤爆!南京顶流赢麻了!
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江宁,南京顶流。
江宁人口数量高达1926117人,占南京20.68%。新房在2023年共成交8854套,占全南京的20.4%。(数据来源:南京市第七次全国人口普查公报、南京网上房地产)
从数据上看,几乎每个南京人,都有一个住江宁的朋友。在南京,每卖出5套新房,就有一套来自江宁。
那如果,顶流叠加顶流呢?
答案是,2023上半年最火地块象屿华发·铂萃云湾,这两天公开了,现场人山人海。我同事现场感叹:不愧是大江宁,我差点被挤到缺氧!
01.
人气爆棚
刚刚,南京新顶流曝光
江宁百家湖,南京新贵板块。
这里有南京第二大集群式商圈,拥有南京市区第二大湖。在南京,住在百家湖,定义了城市新贵们的生活高度。
什么样的人,住在百家湖?
以我身边朋友为例,他们有很好的审美能力,极高的高审美能力,也决定了他们的高生活品质。感性上,更悦己、追求质感和松弛感,理性上,他们寻找的是能同频共振的生活方式。
如今,这样的需求,被象屿华发·铂萃云湾洞察到了,这个专为城市新贵定制的楼盘,精准地戳中了每个点,给足新贵们审美愉悦、仪式归属,也因此公开即爆火。
在铂萃云湾公开实景示范区开放现场,我同事感叹:“不愧是大江宁,人气太足!”
☝象屿华发·铂萃云湾公开现场实景图
先看归家仪式。象屿华发·铂萃云湾通过显赫大门、镛舍酒店式艺术酒廊会所、礼仪景观中轴、格调奢厅、静谧私宅等五重归家礼序,来提升归家体验。
第一重:44米长显赫大门
一扇大门,不仅是未来社区的门面,更决定一座社区的未来市场价值。纵观过往,通常大门奢华的小区,在区域内都拥有更为坚挺的房价。
象屿华发·铂萃云湾定制约44米长、5.7米高恢弘大门,第一眼看过去大开大合,又很精致奢雅,很符合新贵们的审美。材质上选用了百达翡绿奢石、米黄色石材、大量弧形及折线石材,融合精致美学最终落地,令人一眼心动。
第二重:镛舍酒店式艺术酒廊会所
无会所,不豪宅。一个高品质社区,应该拥有够全面、多功能、高颜值的会所。
这样一个空间,不仅是豪宅形象识别符号一般的存在,更是优质圈层社交的舞台,增加家以外的另一种精彩。
象屿华发·铂萃云湾定制约800㎡高奢酒店会所,在设计风格上对标上海镛舍酒店,选用大面积人工烧制的手工砖、古驰黑奢石墙面、天然透光大理石吧台等,给到业主一种高奢审美享受。
不过,最打动我的还是实用性。毕竟如果会所用不上,未来就是一种资源浪费。只有高利用率、强功能性,才是真正和业主的生活息息相关。
小区会所设计者在落笔之前,针对意向客户做了将近5000份的问卷调查,为的就是作出高格调、实用性、可持续运营的空间,最终落地涵盖有健身房、瑜伽室、日咖夜吧、桌游、棋牌室、书吧、会客厅、下沉式庭院于一体的会所。
它不仅功能丰富,且更为符合年轻人生活习惯。比如复古的日咖夜酒BAR,我想它一定会是很多业主上班前最先光顾的场所,也是他们下班后最放松的地方,在此小酌一杯,享受无人打扰的时光。
这样时髦精致、识别度高、参与度强的会所,目前在江宁区域是唯一,甚至全南京也并不多见。
第三重:长约160米景观中轴
会所之后,是约160米的中央园林景观带。项目景观由DDON笛东景观设计公司执笔打造,设计灵感参考曼谷湄南河四季酒店,主打度假感。
第四重:极具尊崇感的公区
楼盘设计有双入户大堂,整体大门尺寸约27米*4米,占比楼栋整体宽度的64%,有大开大合感。这种奢阔的入户大堂体验感,放眼南京也比较少见。
☝象屿华发·铂萃云湾入户大堂效果图
第五重:五星级入户门厅
设计上同样参照五星级酒店式入户门厅,融合瓷砖、定制入户门牌、装甲门、暖色灯光,营造精致归家的仪式感。
无论是五进制归家体验,还是丰富奢石的运用,无论是公更多功能区的丰富,还是景观对于生活场景的营造,归根结底,都是在为新贵阶层带来更具松弛感、更有审美愉悦的生活方式。
☝象屿华发·铂萃云湾入户门厅效果图
02.
独特S墙设计、超多收纳空间
样板间实景公开
再回到居住本身。铂萃云湾在户型实用性、功能丰富度上,同样卷出了新高度。
项目由象屿、华发双国企联袂打造,融合象屿云系和华发湾系,定位打造百家湖进阶封面。楼盘规划9栋17-18层小高层,共610户,户均享有更多服务资源。
☝象屿华发·铂萃云湾外立面效果图
楼盘建面约95㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫。目前,建面约95、110㎡样板间已正式公开。
以建面约95㎡三房两厅两卫为例,这是百家湖板块唯一在售小户型产品。它在有限的空间里延伸出丰富的功能,做出了可以长期高效使用的户型。这意味着,你的房子设计决定了能够居住很多很多年,它的空间感跟设计力足够,不会逼着你换房。
☆LDK餐客厅一体化
户型通过开放式厨房、岛台、餐厅、客厅相连接,让原本独立的空间整合,这样做不仅优化了采光、通风性能,更消弭了界限感,让家庭成员之间视线交流、语言沟通无阻碍。
☆独特S型墙+巨量收纳空间
现在很多房子,拿到手是要二次装修的,很多人装修第一件事就是疯狂打柜子,甚至绝大多数家庭二次装修的重点就是补足收纳。
铂萃云湾从用户视角出发,大至独特的S墙设计,小至通顶玄关柜、餐边柜、阳台柜、厨房收纳柜、卫生间镜柜、壁龛、美妆冰箱等,一次性全部设计到位,后期拿房省心省力不是一点点。
☆一线装修品牌+优质选材
在品牌上,室内采用菲斯曼地暖锅炉、百朗新风系统、日立中央空调、装甲门、西门子四合一电子锁,厨房采用方太灶具、洗碗机、智能手控油烟机,卫生间选用高仪马桶等,定下更具质感的生活基调。
在质感上,设计者更对标市面上5万+豪宅标准。客厅定制深灰色的600X1200仿石材砖通铺,墙面全部无缝墙布交付,电视背景墙则采用大面宽高级纹理质感岩板打造。
全屋采用悬浮吊顶、无主灯设计,踢脚线采用内凹式的定制黑色金属踢脚线,款式更新颖、实用。
☆人性化的魔鬼细节
建议大家有时间,都可以现场参观下铂萃云湾的样板间,随处可见的超多魔鬼细节,单看厨房的魔鬼细节就多到爆棚:
不易绊脚的上轨道移门;
更牢固的金属门套和门框;
更美观的长虹玻璃;
厨房无影灯设计;
厨房深色石英石台面;
高光烤漆工艺橱柜门;
黑色花岗岩水槽;
抽拉式水龙头;
直饮水;
定制凉霸;
岛台侧面铺装岩板;
……
建面约110㎡三房两厅两卫
在尺度上,约11.3米的南向开间,其中餐客厅连通约8米开间大阳台,增强采光面。功能上同样配置独立玄关、双连阳台、LDK一体化公区、独特S墙设计,户型设计时尚灵活,采光通透度极佳。
此外,整体得房率高达80%,性价比极高。
建面约135㎡四房两厅两卫
得益于高得房率,这个户型套内面积达到108㎡,这也太少见了。要知道,想要实现这样的空间感,一般得在140㎡户型以上,才能做到。
整体布局四开间朝南,其中南向开间约14.8米,南向景观阳台面宽达到约8.2米,尺度非比寻常。
03.
2023上半年最火地块之一
江宁百家湖,不愧是南京顶流
产品内涵决定气场,土地基因决定高度。
铂萃云湾咫尺秦淮河,坐拥百家湖,北望南京南,2公里内双商圈、双地铁、全维配套,向前是世界,向后是繁华,这也百家湖西近十年来,出让的首个住宅土地。
看城市配套。江宁市民中心、江宁会展中心、江宁美术馆、21世纪太阳城等多个地标分布,周边拥有约200万方的商业覆盖面积、80万方的商业体量,被称为南京第二大商圈。秦淮河风光带、百家湖、竹山公园、江宁开发区滨河体育公园、凤凰广场等山水城林应有尽有。
交通方面,小区周边地铁1号线河定桥站、3号线胜太西路站、S3号线南京南站均已通车,项目西侧通淮街通车后通达性会更好。北侧直线约2公里左右就是南京南站,交通极为方便,且均已兑现。
从楼市角度看。江宁也是逆势增长,无论是土拍,还是房价都很稳,备受开发商、买房人追捧。
土地上,铂萃云湾原为百家湖G16地块,于今年5月南京二批次土拍上排出,当天吸引32家房企争抢,开拍42秒触顶摇号,被象屿拿下,成交楼面地价21280元/㎡,创2023上半年南京土拍热度之最。
☝象屿华发·铂萃云湾区位效果图
新房上,百家湖卖到4.6万/㎡,九龙湖卖到4万/㎡,房价非常坚挺。这种热度和稳健程度也在意料之中,毕竟江宁是全市面积第一、全市人口总数第一、全市GDP总量第一、全市财政收入第一…
据我所知,目前象屿华发·铂萃云湾已吸引江宁、雨花软件谷、河西等通勤人群关注,更有不少同行咨询想要购买。
铂萃云湾的火爆,背后原因正因为极佳的地理优势,受到河西金融产业聚集区、雨花数字经济聚集区、江宁百家湖商业聚集区3大产业集群的人口辐射,开车去这3大板块都很方便。
同时,百家湖土地、新房供应量向来稀缺,让楼盘保值性更具确定性。这一点从百家湖多个次新房夯实的二手房价,也可佐证。而当下,就是你入手百家湖的最佳时机。
写在最后:
942万南京人心中,有942万个南京。但是,南京,只有一个百家湖。
这一次,象屿和华发合力拿出了诚意改善之作,铆足劲提升品质,令人眼前一亮。
目前,象屿华发·铂萃云湾已正式公开实景示范区和建面约95、110㎡样板间,预计最快下月首次开盘,我推荐你,如果你今年想在江宁买改善房,一定要去实地看一看。
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