“太难了！真的太难了！不是提高首付比，就是涨价，在南京买套好房真的是难于上青天！”

南京楼市的小阳春，比预期来得更为猛烈，甚至有买房人直言，已经演化到“抢到再说”。

事实上，南京楼市未来还将迎来一波购房群体，那便是前段时间被放宽落户限制的浦口区、六合等四区买房人。这意味着，在南京不仅仅是如河西、江北核心区的摇号难度将升级，还将增强南京二级热度板块如两桥、燕子矶、五桥等板块的难度。

就在近日，以两桥板块为首的热门板块，再度掀起了南京市场的巨大热浪，板块内的收官神盘世茂璀璨睿湾，即将推出最后一栋2号楼，建筑面积约95、117㎡，共计约124套房源，装修交付，前期开盘均价约30839元/㎡。

“卖完就收官了，所以最近来看房的客户不少，尤其是周末，达到了两三百组，有时候晚上9点接待中心都打烊了，还有客户赶来看房，有些还是从外地匆匆赶来看房的。”置业顾问如是说道。

对于世茂璀璨睿湾的热度，狐妹一点都不惊讶，这个曾创下三开三捷业绩的项目，几乎每次开盘都会引起抢房大战。

前期开盘现场图

而如今项目迎来收官之战，至于能否摇中红盘，一切全凭运气。

1看中两桥未来发展潜力，买房人：想用父母的购房资格买套房！

“最近加我微信的客户还真不少，有些是老客户推荐的，还有最近来看过房的客户，咨询啥时开盘、首付情况的。”

虽然是工作日，但在世茂璀璨睿湾的接待中心，看房人依然不少，置业顾问也表示，因为项目近期即将在近期迎来最后一次开盘，只剩最后124套房，错过不再，所以咨询的客户也很多。

狐妹在一旁“偷听”到，一对看似母女的买房人盯上了世茂璀璨睿湾的建筑面积约95㎡户型。

1、建筑面积约95㎡户型做到了三房，未来好出手

狐妹了解到，这位年轻的买房人，目前名下已经有房，打算用父母的购房资格，再买一套作为投资，都在跟置业顾问谈这次中签率的问题了。

“现在不买房，也不知道投资什么，股票基金都在亏，小老百姓哪里跑得赢通货膨胀啊，买套房靠谱些。”

在这对买房人看来，建筑面积约95㎡是三房两厅一卫，做到了通长阳台、三开间朝南，整个户型相当方正，未来也好转手出售，的确是个不错的选择。

实景图

2、买房跟着规划走！两桥板块靠近河西，看好区域未来发展！

在建筑面积约95㎡户型的示范中心，狐妹发现，该买房人的买房逻辑也很清晰，听其和置业顾问的聊天来看，应该也是看过南京不少楼盘了，所以在置业时对于板块的潜力价值很看重。

在该买房人看来，买房跟着规划走，地段是排名前列考量因素。世茂璀璨睿湾所在的中央科创生活区是政府重点规划的板块，离河西很近，入手一套投资妥妥的。（中央科创生活区概念出自新华日报2019年8月13期16专版）

示意图

值得一提的是，世茂璀璨睿湾还是中央科创生活区的核心，同时也是鱼嘴、软件谷、河西中的“金三角”的中心，除了本身的配套外，还能享受来自河西等其它板块的辐射，享受雨花世茂52+、河西金鹰、楚翘城、雨花客厅等商圈配套。

“南京的房价涨得实在太快了，太热门的板块都是要8成首付，所以板块分化很厉害，能留给我们选择的余地也不多了。”该买房人感慨道。

3、地铁7号线在建，多条路网打通，未来这里出行很方便！

“地铁7号线不也动工了嘛？世茂璀璨睿湾就在7号线的西善桥站附近，未来去河西、城南等都很方便的；还能走绕城、秦淮新河大桥等通道，到南京大部分地方都不用担心。”

在旁“偷听”着的狐妹也忍不住感慨一句：现在的买房人都对南京市场这么熟悉了？！

事实上，据置业顾问表示，来世茂璀璨睿湾看房的买房人，不少都是软件谷、新城科技园、河西金融城的客户，他们经常看房，对南京楼市熟悉的很，如今选中两桥板块，也是看中这里的地段优势。

除了上述的地铁7号线以外，两桥板块周边交通路网通达，出行较为方便： 

示意图

在建中的岱山东路北延线，一桥通达河西，直线距离仅约1.4km，享受河西配套； 此外，数字大道连通江山大街，也是板块与河西无缝对接的一条交通通道。

如此看来，这些奔赴世茂璀璨睿湾置业的买房人，实在是太有眼光了！

2盯上建筑面积约117平！软件谷买房人提高20万预算，借钱也要买！

“两桥从去年下半年以来是越来越火了，这其实也是市场上提高首付比后的一种倒逼现象，让这些买房人的购房情绪一下子上涨了。”

一提到最近来项目看房的客户，置业顾问感慨道，其所接触到的客户，不少人买房逻辑都变了，一听说是摇号盘，走到接待中心就加销售微信，盯着开盘时间摇号。

现场图

“来看房的不少是苏北人，之前有客户说，淮安、盐城的房子大涨，都抢不到，索性跑到南京来买房。”

除了在现场遇到的投资性买房人，据置业顾问介绍，其手上有个刚需客户，是在软件谷工作的，因为看中世茂璀璨睿湾离河西就一条河的距离，还靠近软件谷，选中在此。

“这个客户，是实打实的刚需，总价预算是300万，在能够得着的板块看了不少房子，从麒麟看到燕子矶，再看到五桥和我们这里，来我们项目不下3次，特别符合刚需首次买房的谨慎感。”

从和置业顾问的聊天中，狐妹对这个刚需客户也了解颇多，也能理解他的不容易，首付100万想在南京置业的确要花费不少心思。

1、准现房优势明显，减少等待时间

“我们这次加推的2号楼是准现房，相比一些期房，减少了很长的等待时间，这是这位客户心动的原因之一。”

的确，刚需买房，楼盘交付时间也是一重要环节，准现房减少了买房人诸多时间、精力、金钱的消耗。

2、建筑面积约117㎡户型空间感更强！借钱也要买！

置业顾问继续补充道，其实这个客户一开始看中的是建筑面积约95㎡的户型，但在看完建筑面积约117㎡户型后，感觉这个户型更好。

“建筑面积约117㎡户型做到了南北通透，空间感相当强，而且北卧是带有独立飘窗的，相比他之前看过的96㎡，这个户型他更喜欢；还说这是两桥板块内他看过的120㎡户型中的天花板。”

建筑面积约117㎡ 示范中心

从建筑面积约117㎡户型来看，整个户型设计相当方正，南向三开间朝南，卧室都带有独立飘窗，采光面可以得到充分的保障；客厅的开间也比较宽敞，空间感、视野效果更好。

看完这个户型的示范中心后，就连狐妹也相当心动，难怪该买房人哪怕是去找亲戚朋友借钱，也要提高总价预算去买。

“用客户的话来讲，看了我们这个户型后，真的没办法拒绝。”置业顾问笑着说道。

“相比他之前看中的建筑面积约95㎡户型，这个户型的总价预算提高了20万，每月月供也多了2000元，但真的很值得购买，等他拿到房之后，一定会感谢现在的决定的。”

3刚毕业2年就想上车！买房人：房价涨得太快！

当然，这样的买房故事并不少，也一直在世茂璀璨睿湾上演着。在项目接待中心的现场，另一位置业顾问也跟狐妹分享了她的故事。

“之前我有个客户，总价预算是300万左右，想在两桥或者江北非核心区买房，最终也是选择了我们项目。”

狐妹了解到，这个刚需客是在河西新城科技园的小米科技上班，刚毕业2年，因为眼看着房价上涨、身边人在买房，于是也想尽早在南京安家。

缘何对世茂璀璨睿湾情有独钟？

除了看中项目距离公司近、通勤方便以外，该买房人对于世茂璀璨睿湾的周边配套也赞不绝口。

1、赋能区域发展！南京足球小镇规划来了！

去年1月，南京市规划和自然资源局发布《南京国际足球小镇城市设计深化及控制性详细规划修编》，该项目集专业球场、足球学校、市民足球比赛场地、小型高尔夫球场、赛车场、购物中心、休闲商业街为一体。（来源：南京市规划局官网）

足球小镇区位示意图

南京足球小镇的到来，将为两桥板块带来妥妥的商业升级。

2、自带商业和幼儿园，即时享受的配套资源

此外，项目还自带约5万方商业，还配建一所幼儿园。

商业示意图

目前已有中商罗森、汉堡王、乐刻运动、超级物种、小胖子功夫龙虾、乐高、小厨娘淮扬菜、宝镇教育、硬腿子佛跳墙等多家商家签订意向签约，填补区域商业少有，满足业主生活需求。

教育方面，两桥板块已与中华中学、苏杰学校等优质教育资源达成合作协议，未来板块教育资源将相当丰厚。

两桥板块价值凸显，让买房人看到了潜力所在，而世茂璀璨睿湾的产品品质，也是促动该买房人直接购买的因素之一。

示意图

据悉，世茂璀璨睿湾采用了科勒、三菱重工海尔、爱迪士、方太、摩恩、欧普等品牌装修，三大件地暖、中央空调、新风系统齐全；此外，还有警报系统、隔热隔音中空玻璃、电子门锁等。

“我这个客户还是蛮有想法的，也是看了不少楼盘进行对比，觉得我们项目附近的配套十分方便，未来生活氛围还是不错的，而且我们项目的装修标准、品质上还是比较好的，特别适合自住，最后还是选择了我们家。”置业顾问如是说道。

在置业顾问看来，如今两桥楼市已经发生不少变化，尤其是在房价格局上，今年两桥G06地块被金基拿下，未来毛坯限价达到了3.8万/㎡，如今世茂璀璨睿湾均价3万/㎡，可以说是妥妥的高性价比楼盘了！

对于南京的年轻人、刚需刚改的客群来说，南京目前房价涨幅度超出了他们的想象力，能在自己的预算内，综合板块价值优势、楼盘的品质优势，选到一个心仪的房源实属不易。

目前世茂璀璨睿湾即将迎来最后一次加推，一共124套，建筑面积约95㎡、117㎡，错过再无，对项目感兴趣的买房人不妨抓紧机会上车。