搜狐焦点2019年主力栏目《1手楼事》推出贺岁版——“硬核来了！它们将影响南京楼市！”将陆续为大家带来10大重量级项目的探盘稿件，2019年年初捕捉一年的走势！

莱爵国际学校揭幕奠基仪式启动、京东云落户麒麟，还有中国科学院大学落户麒麟……近来，麒麟的利好可以说是不断，让麒麟再次站在聚光灯下。

区域内在售的项目有熙悦、蓝光黑钻公馆、星叶枫庭等，此外，就在最近公开售楼处和户型图的纯新盘新保弘天宸也在朋友圈频频刷屏。

作为区域内的地王项目，又是现房销售，不少买房人已经在后台询问狐妹该项目的信息，近日趁着阳光明媚，狐妹来到项目现场为大家实地探访，并总结了如下看点：↓↓↓

1、距离麒麟中央生态公园较近，东靠青龙山，西靠紫金山；

2、距离麒麟有轨电车“启迪大街”站步行只有三五分钟的距离；

3、项目的户型有89㎡，110㎡，128㎡，在户型的设计中，别出心裁地设置了多享面积、三开间朝南、南北通透、一梯两户、全两卫设计；

4、现房精装，所见即所得，区域限价3万内，首开价或参考区域内熙悦；

5、和城东CBD规划的沣麟公园壹号只有一河之隔；附近还有在建中的荔枝广场，体量达20万方，是城东商业的新地标。

01项目亮点在哪？

新保弘天宸整体分为(A、B )2个区和由15栋20-26层的全高层组成，其中A地块共规划7栋住宅，分别为5栋26层、1栋24层和1栋21层；B地块共有8栋住宅，均为20层的高层产品，整个项目的建筑风格采用的是新亚洲式。

项目预计较快将在1季度首开B地块的8号楼和9号楼，楼层为20层，户型为89㎡、110㎡、128㎡这三种户型，共约160套房源。

这2栋即将迎来首开的住宅靠着启迪大街，楼栋正对运粮河风光带，没有建筑物阻挡，可以说采光还是不错的。

从狐妹实探的现场来看，项目的工程进度还是蛮快的，多栋楼的外立面已基本做好，A地块部分楼栋下的底商也在进一步完善中。

那么，项目本身有何亮点呢？

整个小区的布局合理，园林景观的设计也有层次感，为满足全龄段的需求，园区内还设置了0—12岁不同年龄段的儿童乐园、拥有各类运动健身设施的户外运动场，以及设有开放式草坪、户外阅读空间的景观会客厅。

此外，在小区内项目还配建了环形跑道、萌宠乐园等景观功能区。

新保弘天宸的户型怎样呢？

（89㎡户型）

我们一起来看下89㎡的户型，做到了“2+1”室2厅2卫，整个户型是三开间朝南，主卧是套房设计，独立卫浴和客浴分开，有观景阳台，多享空间可改造成为北次卧，或衣帽间、书房等。

（110㎡户型）

110㎡的户型，做好了南北通透，布局也比较考究，三开间朝南，动静分区，客厅、厨房、餐厅和起居室合理地分隔，U字型厨房的设计比较宽敞，人性化布局，确保空间使用优化，这个户型同样也有多享面积的设计，可以按需求进行改造。

（128㎡户型）

128㎡的户型做到了南北通透，动静分离，卫生间做到干湿分离，北边两个房间可以根据业主需求做成书房、储物间等。

02区域配套、发展怎样？

看完项目的产品，再跟狐妹一起了解下目前的麒麟现状吧，其实对于该板块，不少买房人应该不陌生了，狐妹主要是跟大家说下新保弘天宸附近的各项配套。

从规划上看，麒麟新城将建造成为具备全球影响力的创新名城，周边聚集了很多高新技术企业、人才，未来这里将成为城东的新聚焦点。

项目附近有南京较大的生态公园，麒麟中央·生态公园，共分为三期，一期二期已经开放，三期在建，生态环境还是不错的。

从交通来看，项目周边的立体交通网络可以说是比较丰满了，由启迪大街直接上绕城，通过绕城公路就可以到达南京主城的各大商圈；狐妹听近期有消息称，光华路东延立交预计今年年底通车，这意味着，从主城到麒麟科创园的自驾车程在控制在10分钟左右。

公共交通方面，和项目一路之隔的是有轨电车“启迪大街”站，15分钟左右可抵达地铁2号线马群站，和地铁无缝对接；此外，未来地铁10号线东延线石杨路站也于此对接，河西、江北等地将和麒麟顺畅“交流”；规划中的地铁12号线和8号线也在项目周边。

从商业配套上看，除了新保弘天宸的A地块中涵盖的部分底商，和项目最近的商业体是沣麟广场，与项目只有一河之隔，从目前的施工进展来看，楼栋已经成型，正在进行封顶工作。

据了解，该项目涵盖了写字楼和商业等业态，这样一座城市综合体的建造对以后入住新保弘天宸的业主来说，可以说是很便利了。

当然，作为城东商业新地标的，自然是荔枝广场，这是由江苏广电投资建设并全部自持运营的，目前已经动工了。

从规划来看，荔枝广场中包含了精品酒店、亲子娱乐教育、科技影城、文化美食等，打造成为一个文化商业综合体，整个项目的建筑面积达21万㎡，商业体量为13万㎡，从该体量来看，将成为城东板块单体较大的购物中心。

荔枝广场的到来，在狐妹看来是弥补了区域内商业综合体的少有，据了解，项目预计在2020年开业。

狐妹趁着这次探盘也实地走访了在建中的荔枝广场，施工现场的四周都被墙体挡住了，广告牌遮住了施工现场内的进展。狐妹透过门缝抓拍了几张现场图，或许是年关将近，项目目前暂未进行施工。

在新保弘天宸的北边，还有一个MIX活力特区，据说计划总投资达17.5亿，主要分为ABC三大模块，A区是体育场馆、运动+商业、办公；B区是理疗养生康复为核心的体验式商业、办公，C区是医院和养老院。其中，A区的部分体育设施已建成，预计在2022年整体移交。

今年麒麟最重要的消息！1月16日，京东云智能产业华东区域总部揭牌仪式举行。

会上，“京东云智能产业华东区域总部”进行了签约。麒麟高新区以建设国家创新型经济示范区为己任，携手京东云打造京东云智能产业华东区域总部，共同推进实施“3个1”计划——即1个创新总部、1个集聚中心、1个服务中心，引入人工智能、数字经济产业相关数据、技术、人才和资金等优势资源，全面落地京东集团生态资源。

京东云副总裁刘辰宣布京东云产业创新云上线发布，京东云产业创新云将重点关注智能产业领域，以智能产业创新链要素补齐为核心，围绕“研产供销”产业链条，通过产品创新、产业孵化、产业加速、规模销售四个可循环发展阶段，助力创新企业发展，打造智能产业集群。

教育配套上，从公办教育资源上看，是目前麒麟的短板。不过据区域内某项目称，区域内规划的某小学或将是力小入驻；此外，便是启迪麒麟国际学校和前段时间刚启动的莱爵国际学校。

03周边新、二手房情况如何？

整个麒麟新城在售的项目有沣麟公园壹号、熙悦、蓝光黑钻公馆，麒麟门则是星叶枫庭、以及尚在施工中的华发G35地块，有消息称华发或将在今年年底公开售楼处。

熙悦目前在售住宅房源，分布于3、6、10号楼，面积89-128㎡，均价28900元/㎡。据区域内中介表示，该项目目前销售情况并不好，“案场都有好几家代理公司，都出来拓客了。” 就在近日，狐妹跑盘时还看到有中介在地铁站拓客。

蓝光黑钻公馆目前在售的是1期地块的少量毛坯房源，主力户型为101—141㎡，据置业顾问透露，预计在今年3月加推2期新房源，户型为101㎡、110㎡、130㎡，均价在26000元/㎡左右，具体信息待定。

位于麒麟门的星叶枫庭，目前在售少量2、4、5号楼，整体均价约为28000元/㎡，户型为86、89、96、101、117㎡，目前已公开86㎡、96㎡、101㎡、109㎡户型的样板间。

二手房方面，中海国际社区、启迪方洲等目前均价在23000—26000元/㎡之间。

其实聊到麒麟楼市，不少人对其的看法还是不稳定、不看好，而如今，随着麒麟交通商业等各项配套的不断完善，区域也从一无所有到规划密集，这个新兴的区域正在慢慢崛起。

看完狐妹的这篇实探，对新保弘天宸你有什么想法呢？