如果说目前南京楼市哪个区域最火，江北核心区必然首屈一指。板块内新房逢开必罄，上千人抢房，热闹非凡。

新房市场火热，土拍市场也丝毫不逊色，江北核心区向来是各大房企必争之地。眼看南京土拍大战进入倒计时阶段，各大开发商都开始跃跃欲试，毕竟此次集中供地无论是数量还是质量上，都是重量级的。

今天，血拼哥决定提前实探一下江北核心区、国际健康城两大板块马上要出让的6个地块，给各位买房人带来地块一手信息。

01

江北核心区篇：地段好，配套全，房价未来冲击4万/㎡？

江北核心区内即将出让的共有3个地块，分别是G10、G11、G12地块，从区位上来看，三块地位置都十分难得，值得买房人关注！

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READINGNO.新区2021G12地块

地块编号：NO.新区2021G12，定山大街以北、浦滨路以西地块 

用地性质：Bb商办混合用地，Rb商住混合用地，R2二类居住用地

四至范围：东至浦滨路，南至定山大街，西至规划道路，北至广西埂大街。

总用地面积：123178.1㎡

出让面积：123178.1㎡

综合容积率：1.01≤R≤3.2

起拍价：438000万元

较高限价：525000万元

起拍价：11112元/㎡

较高毛坯销售均价：35000元/㎡

即将出让的G12地块特别是此次土拍一大看点，要知道，该地块属于七里河以东江北正核心区的核心地段，区位价值不言而喻，而且目前区域内新房紧缺，可以预见未来项目上市必然又会掀起一场抢房大战。

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此外，最让人称赞的便是地块周边的配套，可以说交通、教育、商业、医疗等一应俱全，地块西南面临近4号线二期浦滨路站和华润万象商业综合体，东北面有南京国际健康城社区综合服务中心、南京市鼓楼幼儿园（江北新区分园）、南京国际健康城育英小学、南京一中（江北校区高中部），北面就是国际健康城。

该地块的出让要求也非常高，不仅仅包含住宅部分，未来还将建设不小于13万方的集中式购物中心。其中医疗健康、文化、娱乐、展览展示、生活配套等服务型业态面积不少于50000㎡，未来还将引入一家注册资本金不低于40亿元人民币的企业总部。

地块一路之隔便是江北核心区排名前列代神盘华润国际社区，根据链家网数据显示，目前华润国际社区二手房均价超过4.4万/㎡，部分房源成交价甚至高达46041元/㎡！

G12地块较高毛坯销售均价35000元/㎡，按照目前江北核心区在售新房全装修、精装包价格标准来算，预计未来项目含精装包价格将要冲击4万/㎡，和华润国际社区相比还是存在着近5000元/㎡的倒挂，非常诱人。

G10、G11地块位于江北核心区研创园青奥板块，两地块相隔不远，直线距离在1公里左右。从区位看，优势非常明显，周边有青奥体育公园、长江之舟、砂之船、南京丰大国际、金地未来国际学校等配套设施，生活娱乐一应俱全。

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READINGNO.新区2021G10地块

地块编号：NO.新区2021G10，江北新区康健路以北、横江大道以西（NJJBd030-06-29）地块

用地性质：Rb商住混合用地

四至范围：东至横江大道，南至康健路，西至康盛路，北至康安路。

总用地面积：65577.32㎡

出让面积：65577.32㎡

综合容积率：1.01≤R≤2.5

起拍价：275000万元

较高限价：304000万元

起拍价：16774元/㎡

较高毛坯销售均价：32000元/㎡

G10地块处于城南河北侧，旁边就是金地风华国际、中海左岸澜庭。

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此前金地风华国际、中海左岸澜庭也曾风靡南京楼市，尤其中海左岸澜庭，虽然体量大，但丝毫不影响去化速度，项目新房均价30500元/㎡。

地块左侧是金地未来国际学校。

地块一路之隔就是青奥体育公园，如果未来项目打造高层住宅，一线江景、青奥公园美景尽收眼底。

交通的话，地块距离地铁10号线临江·青奥体育公园站约1.3公里，而且紧邻横江大道，交通出行非常便利。

READINGNO.城南中心2021G11地块

地块编号：NO.城南中心2021G11，江北新区城南河路以南、园创路以北（NJJBd030-02-23）地块

用地性质：Rb商住混合用地

四至范围：东至横江大道，南至园创路，西至慧谷路，北至城南河路。

总用地面积：66056.67㎡

出让面积：66056.67㎡

综合容积率：1.01≤R≤2.5

起拍价：325000万

较高限价：359000万

起拍价：19680元/㎡

较高毛坯销售均价：31850元/㎡

G11地块处于城南河南侧，旁边就是保利西江月，与正在建设中的砂之船、南京丰大国际一路之隔。

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根据链家网数据显示，目前保利西江月二手房均价超过3.95万/㎡，部分房源成交价超过4万/㎡，G11地块与之相比，也存在着一定的倒挂优势。

值得一提的是，目前区域周边仅佳源玖棠府一家新房在售，前期均价约30300元/㎡，据悉，项目预计5月加推9、14号楼，共计约270多套房，户型建面约89、102、112、113㎡，带装修交付，首付5-8成。不过有消息称项目此次加推价格可能会上涨。

02

国际健康城篇：医疗、教育一应俱全，“三兄弟”未来全都打造低密住宅？

此次土拍江北除了核心区板块，国际健康城板块的“三兄弟”G07、G08、G09地块同样值得关注，毕竟区域内医疗、教育集中，对于买房人来说，这里还是很香的。

“三兄弟”位于浦镇大街与江北快速路西北侧，距离也非常近。从地理位置来看，区位优势非常明显，北依老山和珍珠泉佛手湖，旁边就是托马斯学校，还靠近4号线二期定向河北站，与核心区仅一路之隔。可以说，这里特别是居住理想之地。

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不过遗憾的是，从航拍图来看，三地块体量都不算很大。

READINGNO.新区2021G07地块

地块编号：NO.新区2021G07，江北新区浦乌路以东、定向河路以南（NJJBd010-06-07）地块

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至现状，南至规划道路，西至浦乌路，北至定向河。

总用地面积：12930.97㎡

出让面积：12930.97㎡

综合容积率：1.01≤R≤1.5

起拍价：39000万元

较高限价：45000万元

起拍价：20107元/㎡

较高毛坯销售均价：30755元/㎡

G07地块在三地块中，居住环境是较好的，更靠近老山和珍珠泉佛手湖，未来居住基本上推开窗户就是山景。

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READINGNO.新区2021G08地块

地块编号：NO.新区2021G08，江北新区广西埂大街以北、规划道路以西（NJJBd010-06-20）地块

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至规划道路，南至广西埂大街，西至规划道路，北至现状。

总用地面积：15095.32㎡

出让面积：15095.32㎡

综合容积率：1.01≤R≤1.5

起拍价：45500万元

较高限价：52500万元

起拍价：20095元/㎡

较高毛坯销售均价：30755元/㎡

G08地块在G07和G09地块之间，旁边有剑桥大学南京科创中心，南京托马斯实验学校、南京慧思顿高瞻幼儿园。

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READINGNO.新区2021G09地块

地块编号：NO.新区2021G09，江北新区广西埂大街以北、江北大道以西（NJJBd010-06-22）地块

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至江北大道，南至广西埂大街，西至规划道路，北至规划道路。

总用地面积：23706.27㎡

出让面积：23706.27㎡

综合容积率：1.01≤R≤1.5

起拍价：72000万元

较高限价：82000万元

起拍价：20248元/㎡

较高毛坯销售均价：30755元/㎡

G09地块位于江北快速路北侧，与观山悦之间是规划小学用地，西侧为郊野公园和规划商办用地，南侧为医疗用地和托马斯实验学校，公共配套资源和自然景观资源都较为优越。缺点就是未来居住可能会有些噪音问题。

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三地块周边有世茂荣里和观山悦，根据链家网数据显示，两小区二手房均在3.3-3.5万/㎡左右。

从出让信息来看，“三兄弟”较高容积率仅为1.5，也就是说，未来可能项目很大可能会打造低密多层住宅。

此前，同板块的低密项目栖樾府新房均价3.4万/㎡左右，也非常火热，基本上逢开必罄，据悉，项目只剩下一栋小高层待售，售完即收官。

血拼哥小结：总体来看，此次土拍江北核心区、国际健康城两大板块出让的6幅地块质量都非常高，上到利好，下到配套、居住环境都是可圈可点，接下来肯定会受到开发商以及买房人高度关注。

不过，我们也能看到，尤其在核心区板块，毛坯限价的价格不断上涨，这也预示着未来区域门槛再次拔高，此次土拍或将会影响到近期区域内新房市场。