接下来的江北核心区，要更难买了？

看点

01

江核买房门槛再提升，接下来还有哪些入手机会？

9月的土拍之后，江北核心区未来的房价又要变了。江核G19地块毛坯限价3.8万/㎡，这也就意味着未来仅加上2000元/㎡的全装修标准，项目上市的价格就要达4万/㎡。

相比买房门槛的上涨，更多人担心的是能不能买得到。

这两天，核心区的江畔和启迪都即将收官，核心区又少了两个买房机会。作为排名前列批集中上市的楼盘，即便买房人不能重复报名，这次江核的中签率仍然不高，较高的启迪开了近400套房，综合中签率也不到14%，而中交仅有8.81%，江核依旧很难上车。

同时大家可以发现，近一年核心区的清盘速度也是越来越快，有的两三次开盘就没了，一是因为项目体量小，二也是因为推盘快，正因为如此，每一次开盘大家都更要珍惜。

接下来，江北核心区的买房机会已经不多，而且后续新地块上市，房价有望破4万/平！

而其中天宸江樾、天宸云筑两盘共计要推出6栋楼，约493套房，相比其他项目来说，上车几率更大。而且项目全装修限价约3.4万/㎡（另有约1900元/㎡升级装修包），相比后期3.8万、3.9万甚至4万+的盘来说，性价比凸显。所以趁着核心区房价还没有走上新台阶，眼下赶紧上车才是关键。

看点

02

两大品质改善纯新盘即将首开

天宸江樾、天宸云筑两个项目由大家房产、龙光集团、中天美好集团三家品牌房企联合开发，品质非常在线。精装细节太打动人！首先从精装标准上看，项目约1900元/㎡的升级装修包真的是超值，其中最为独特的是，项目针对不同户型竟然设计了不同的配色方案，真的是非常用心了。

两个项目精装三大件均为日立中央空调、海尔新风系统、威能的锅炉地暖。

此外玄关区域还设计了入户感应灯、玄关穿衣镜，餐客厅区域设计了不锈钢踢脚线、吊顶顶部金属嵌条等等。其中不锈钢踢脚线，牢固墙面与地面，也更易清理；加上吊顶顶部金属嵌条，由于镜面特性，使得墙面、地面、吊顶三者有和谐过渡，增强美观视觉。

厨房采用的是老板的油烟机和美的嵌入式洗碗机，更令人惊喜的是，项目还配有唯斯特姆的垃圾处理器，未来大家再也不会有处理油腻的厨余垃圾的困扰。移门上悬轨道设计，更易打扫。同时还配备了凉霸、抽拉式水龙头等贴心细节，台盆为嵌入式大单槽设计，适宜各种洗涤需求。

卫生间配置科勒/摩恩卫浴、暖风机，主卫更加配科勒智能马桶盖。台盆为“台下盆”设计，以较台上盆更为复杂的工艺，将盆藏于台面之下，更易清洁，更加美观实用。

项目依据不同户型，从地砖、墙纸到背景墙，不同户型设计了不同配色方案，并调和室内色彩的搭配，选特定之色满足高级感观。

建面约112㎡样板间实景图

建面约127㎡样板间实景图

此外，客厅外接大阳台，配置电动晾衣架的同时，阳台为封闭交付......种种人性化的细节设计都体现了项目的用心。建面约101-142㎡多元化户型

天宸云筑共规划6栋住宅，建筑面积段约112㎡、127㎡、142㎡。

天宸江樾共规划8栋住宅，建筑面积段约101㎡、127㎡、135㎡。

所有户型都为方正格局，客餐厅LDK一体化设计，轩阔舒居；多户型三开间朝南，带超大阳台，通透采光，且揽景入怀；主卧套房设计，尊享私密。

天宸云筑户型图：

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天宸江樾户型图：

匠心打造品质社区

从社区打造上看，项目容积率仅约2.4，采光和视野都更好。

天宸江樾打造8栋21-23层高层住宅。

小区采用围合式布局，内部形成一个面积约4500㎡的公园式中心花园，并打造了漫活会客厅、儿童乐园、绿荫平台、亲子乐园等功能空间。

天宸江樾效果图

天宸云筑共打造6栋楼，为18-26层设计。

小区打造从蒂芙尼的奢侈质感中发现自然的灵感，营建尊享归家、艺术大道、奇幻乐园三大主轴，延展九大主题空间。

天宸云筑效果图

三区叠加，黄金区位

天宸&云筑两个项目均位于江北核心区，并拥有核心区、中央商务区、江苏（南京）自贸区三区叠加的优势。

近期，核心区内多个重点城建项目都传来利好，江北排名前列高楼底板混凝土已完成浇筑。江北市民中心、扬子江国际会议中心、南京美术馆新馆、江北图书馆等配套也将接踵而来。

交通方面，地铁11号线一期工程也于8月初开始招标，总投资约114.2亿元，根据规划将于年底前动工（信息来源：南京地铁建设有限责任公司官网）。

项目靠近10号线、地铁11号线（在建）、地铁13号线（规划）。而天宸云筑是13号线（规划）万寿路站地铁上盖的楼盘；天宸江樾靠近10号线南京工业大学地铁站和浦口万汇城站，步行可达。

（宣传中标注的规划中的道路、地铁等开发商对其规划、开工、通行时间不作保证和承诺,具体以政府相关部门公开信息为准）

商业方面，江北如今也是在建设爆发期，仅项目周边就有华润万象汇（在建）、江北地下城（在建）、山姆会员店（在建），虹悦城（在建）、宝龙G19（在建）商业地块、国际金融中心（在建）等商业配套，未来生活十分便利。

教育上更是有南京市排名前列中学（江北新区分校）等名校环伺。

（宣传中标注的学校，开发商不对入学作保证和承诺，教育设施相关信息及情况以政府相关主管部门、教育机构公开信息为准。）

在这样的区位之上，未来核心区买房门槛只会越来越高，眼下更要珍惜机会！

据悉，两盘预计将于近期首开，共计推出6栋楼，约493套。放风价都约3.6万/平（含升级包1900元/平）。

其中天宸江樾预计将首开1、3、4号楼，户型建筑面积约101㎡、127㎡、135㎡。首付8成起，验资260万

天宸云筑预计将首开1、2、3号楼，户型建筑面积约112、127、142㎡ 。首付8成起，验资290万。

项目地址：南京·江北新区 镇南河路与迎江路交汇处 天宸营销中心

电话：400-156-0036 转 426085、400-156-0036 转 426721