最近江北接连不断有纯新盘规划出炉，热闹非凡！

整个江北除了核心区之外，浦口城南中心、雨山路、江浦等多个板块都相当活跃。板块内新盘动作不断，纯新盘公开、规划出炉……板块内卷升级，一大批买房机会来了！

前不久，城南中心中铁建的纯新盘正式公布案名：天悦风华，位于江北虹悦城、河西华采天地城市展厅也已公开。

项目位于城南河北侧区域，与江核前湾板块隔河向望，南侧和北侧分别是天悦锦麟、滨江嘉品，距离大悦城综合体也非常近，地理位置很不错。距离地铁10号线浦口万汇城站直线距离700米，一街之隔就是规划中的九年一贯制学校，可以看到，周边配套还是比较齐全的。

目前，项目已经完成组建销售团队，预计较快9月首开入市。根据规划，项目由两大国企中粮、中铁建联手打造，拟建15-17F小高层产品，容积率约2.0。低密小高层产品，是这个项目比较大的一个优势所在。

从项目效果图看，外立面以银灰色为基调，配以大面积玻璃，现代简约风格，颜值还是不错的。

项目主力户型建面约89、105m²，毛坯限价29120元/平，含包放风价约3.2-3.3万/m²，总价约280-360万。值得一提的是，，二批次土拍城南中心海信G55地块毛坯限价3.1万/平，相较于天悦风华29120元/平的毛坯限价，跳涨1880元/平，未来城南中心新房价格也将会再上一个台阶。

而且，据内部人员透露天悦风华不设地下室，没有地下室拉差价，价格优势还是很明显的。目前，天悦风华网传户型图已曝光，可以做个参考（最终以开发商为准）。

建面约89m²：3室2厅1卫

这个户型还是很不错的，89m²做到三房，整个户型也很方正，没有什么面积浪费，难得的是，还是双阳台设计，受面积限制，尽管主卧不是套间设计，但做了一个比较大的飘窗，采光很不错，对于年轻夫妻或有一个宝宝的家庭来说，空间足够了。

建面约105m²：3室2厅2卫

这个户型，整体设计和89m²的类似，不同之处在于主卧做了套间设计，带衣帽间和主卫。入户玄关、餐客厅一体化、南向双阳台、主卧套间设计，目前市面上比较认可的设计点基本都有，适合刚需、刚改家庭，空间相对大一些，居住舒适性有所提升。

目前，城南中心在售的新房不多，主力在售的仅有天悦锦麟、金陵星图。但待上市新盘不少，除了天悦风华，还有3幅待上市项目，分别是中垠浦口城南中心G12地块、海信G55地块、浦口国投G59地块，未来，城南中心如此巨量供应，竞争预计会异常激烈！

中垠浦口城南中心G12地块：项目拟建6栋住宅，其中1栋17层，5栋18层，都是小高层住宅。

从项目效果图可以看出，该项目窗墙比较高，而且外立面还采用了深浅色搭配，质感不错。

海信G55地块 ：今年7月，海信地产拿下城南中心G55地块，楼面地价15964元/㎡，较高毛坯销售限价31000元/㎡。目前楼盘还没有动态。

浦口国投G59地块：浦口城南中心G59地块，则被浦口国资以总价23.8亿元拿下，楼面地价15469元/㎡，未来毛坯房限价30500元/㎡。

城南中心一路之隔就是江核青奥板块，目前青奥板块含包价要在3.6万/㎡左右，城南中心目前具有一定的价格优势，而且，随着浦口区与江北新区一体化的推进，城南中心板块与核心区的差异有所缩小，价格优势也就更加凸显。

但板块库存消化需要一定的时间，城南中心未来库存量可以算的上爆仓，这对于开发商去化来说，具有一定的挑战性。同一板块，产品的对比就会更加明显，谁的产品更过关，才会更具有竞争优势，那么，你更看好哪个新盘？欢迎评论区发表你的看法！

今年以来，可以明显看到，开发商节奏加快，拿地一个月便出规划的操作屡见不鲜。

近期，南京第二批次土拍的两幅地块龙湖江浦G57地块和雨山路G58地块，规划纷纷出炉。

龙湖江浦G57地块，位于江浦老城，靠近龙华路地铁站，从项目的规划公示来看，项目拟建6栋小高层，未来毛坯限价30000元/㎡。

江浦板块周边小区众多，周边有江北虹悦城、金盛田广场等商业，生活氛围较为浓厚。加之江浦这两年上市的新项目较少，改善缺口比较大，未来龙湖G57地块上市，很有可能会吸引一部分周边江浦老城的居民换新。

龙湖雨山路G58地块临近雨山路地铁口，一路之隔就是在建中的龙湖雨山天街，未来将直接能享受到雨山路龙湖天街的商业配套。

龙湖雨山路G58地块是一幅商住混合用地，根据规划，项目拟建设13栋约25F的高层住宅及2栋酒店及商业。等项目建成，这一片区商业将迎来大爆发，龙湖雨山天街、雨山广场商业街区、G58商业将形成近30万方的雨山路商圈，非常值得期待！

与此同时，雨山路新盘也将迎来一波爆发，除了龙湖雨山路G58地块，板块内纯新盘中建翰林雅境（G15地块）、G54地块最近也有较新动态传出！

就在上周末，中建翰林雅境公开了位于中交锦兰荟的临时接待中心，目前除样板间外，沙盘、区位已配置好，据悉，样板间预计将于9月初开放。

中建翰林雅境距离雨山路地铁站不远，周边还有金陵中学（浦口分校）、龙湖雨山天街。中建翰林雅境拟建设17栋8-11层洋房产品，项目容积率仅1.6，并且地块内不得设置商业，是难得的低密纯粹住宅地块。

项目主力户型建面约93-165m²，目前除93m²以外，其余户型图均已公布，需要注意的是，据销售透露，建面约98m²户型图不是最终版，可能还会有所调整（最终以开发商为准），项目含包放风价3.3万/m²，总价约306万起！

建面约98、110m²：三房两厅两卫

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这两个面积段都是做的三房两厅两卫设计，南向三开间、餐客厅一体化设计，主要的不同在于阳台、主卫设计上：

①从整体上看，建面约110m²户型更加方正一些，建面约89m²的户型不够方正；

②建面约98m²户型是南向双阳台设计，阳台更宽敞一些，不过建面约110m²南向次卧待了飘窗，舒适度也有所提升；

③建面约98m²户型比较奇特的设计在于，主卫和主卧不在一个独立空间里，主卫设计在卧室外，私密性有所折扣。

建面约128、143、165m²：四房两厅两卫

这三个面积段都是做了四房两厅两卫设计，同样是南向三开间、主卧套间、全屋飘窗（除与阳台连通次卧外）、餐客厅一体化设计，尤其是建面约143、165m²户型设计非常相似：

①建面约128m²户型为单阳台设计，南向次卧带阳台，主卧套间设计，主卫三段式干湿分离设计，不带浴缸；

②建面约143、165m²户型几乎一模一样，都是双阳台设计，主卧带飘窗、L型衣柜，主卫带有浴缸，不同之处在于，建面约165m²主卫带有双台盆。

南京地铁G54地块规划已出，项目拟建6栋27层高层住宅及相关配套设施，整体定位为造绿色·共享·全龄化社区，以“TOD+生态”理念打造高品质高层住宅。

从效果图上来看，项目建筑立面采用现代简约风格，6栋楼横向布局成一排，其中，东侧3栋楼沿着华山河进行分布，与西侧3栋楼形成一定错落梯度。

目前雨山路板块相对来说已经比较成熟，地铁、商业都已到位，后期待这些新盘上市、商圈形成，雨山路板块发展想必也会更上一层。那么，你看好雨山路板块未来发展前景吗？