江北核心区宅地又遭抢!1分钟拍到较高限价!

拼房帝南京 2021-02-07 10:59:23
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本周五,江北迎来了两幅地块的出让后,今天核心区再卖一幅纯宅地! 今天出让的核心区G03地块起拍总价13.3亿元,起拍楼面价20342元/㎡,较高楼面限价23401元/㎡。未来毛坯销售限价3.2万/平,全装修均价预计在3.4万+。 在上一场土拍中,与G03相邻的G02地块开拍57秒即触顶较高限价!火爆

本周五,江北迎来了两幅地块的出让后,今天核心区再卖一幅纯宅地!

今天出让的核心区G03地块起拍总价13.3亿元,起拍楼面价20342元/㎡,较高楼面限价23401元/㎡。未来毛坯销售限价3.2万/平,全装修均价预计在3.4万+。

在上一场土拍中,与G03相邻的G02地块开拍57秒即触顶较高限价!火爆程度可见一斑!

而今天的G02地块再次在1分钟触顶较高限价,也在意料之中。

今年的核心区预计将会有超10盘加推或上市,你们准备好了吗?

[ 今日土拍结果 ]核心区G03地块经过21轮竞价,触顶较高楼面限价23401元/平,将于明天下午(2月8日)下午三点摇号定买家,未来毛坯销售限价3.2万/平。[ 江南房叔说 ]

对于今天的土拍,南京专业地产研究者江南房叔认为,江北核心区G03宅地,与周五触顶摇号的G02地块为毗邻姊妹地块。均属于南工大板块(政务中心板块)新一批出让的优质宅地。容积率统一控制在2.4以内,较高楼板限价统一为2.3万+,毛坯销售限价统一为3.2万。是补仓南工大板块的“第十五子”(仅指宅地)。如不出意外,G03可能“继续”触顶摇号。

随着板块土储密集入市,未来2-3年后将迎来大批新盘交付潮。南工大周边的存量二手房或将突破2万套以上,势必将对江核二手消化构成巨大挑战。

核心区G03地块详情起拍楼面价:20342元/㎡较高楼面限价:23401元/㎡毛坯房销售限价:32000元/㎡

G03地块位于江北核心区隧道口片区,地处江北新区打造的浦口新城核心地带。该地块临近纬七路过江隧道出口,北靠高级老山森林公园以及南京工业大学;地块距离规划中的轨交11号线七里河西站仅500m左右,临近中科创新广场;距离轨交10号线南京工业大学站约1.8km。

目前地块周边已成交多幅涉宅用地。

2020年12月30日,保利里城底价竞得江北核心区G22地块,成交楼面价8994元/㎡,未来毛坯房销售限价32000元/㎡。

2020年12月14日,新希望竞得江北核心区G20地块,楼面价23556元/㎡,未来毛坯限价31500元/㎡。值得一提的是,该地块楼面价是片区当前楼面价较高地块。

12月14日,先进拿下江北核心区G21地块,楼面价21604元/㎡,未来毛坯房限价30000元/㎡。

核心区今年新房市场将迎来井喷

据统计,今年核心区不出意外将有超10盘上市,其中有大半都是双限地块,这也意味着今年核心区的房价基本确定了。

从表格中可以看出,核心区的毛坯限价一路从30750元/平涨到了32000元/平,每平涨了1000多。也就是说启迪、江畔的价格,在今年上市的纯新盘中怕是再难遇到了。

而从去年底开始,出让的几块地的毛坯限价都达到了32000元/㎡,这也意味着核心区楼盘未来全装修售价将达34000元/㎡,加上装修包的价格将会更高,3.6万/平也近在咫尺了。

不过如果你仍然想在核心区买房,手上有着8成首付的现金,今年可能会是核心区较好上车的一年。

从前几次区域内楼盘报名人数来看,除了大华不需要验资,报名人数超过了6000之外,启迪和江畔的报名人数都在三四千左右,8成首付的门槛的确把很多人拦在了门外。

再加上大量的新房供应,机会就在眼前。

目前待上市的新盘中,中交G12、中北G03、大华G11、首开G17、新希望G20地块规划已出,保利里城G22、世纪金源G42的规划暂未出炉。

其中新希望G20地块是核心区目前地价较高的地块,拿地仅1个月时间,规划就出炉了,拟建8栋25-26F高层住宅,楼面地价23556元/㎡,未来毛坯限价31500元/㎡。

此外还有近期出让的杭州大家G26地块,这两天出让G02和G03地块,如果速度快的话,可能也将在今年和大家见面。

长江时代1314、长江时代1516的售楼处已公开,其中1314由招商G13、电建G14地块组成,由招商操盘,建设13栋24-26层的高层,合计1200套左右,将引入招商物业。

1516由新希望G15、保利G16地块组成,由保利操盘,建设11栋21-24层的高层住宅楼,合计1000套左右,将引入新希望物业。

主力户型105和130㎡两种,现在基本可以确定首开会一次性推出1400套房源,其中长江时代1314预计900套,长江时代1516预计500套。

这4幅地块的毛坯限价是30750元/㎡,加上基础装修2000元/㎡就是32750元/㎡,升级装修包预计会在2000元/㎡以内,首付大概率还是8成。

扬子江金茂悦C6地块已于去年收官,C4地块还有4栋楼待加推,暂无具体上市时间。

江畔都会上城仅剩10号楼最后1栋住宅,加推时间待定,前期销许均价31307元/平,首付8成,验资240万。

启迪水木滨江暂无房源在售,仅剩余D1、D2、D6号楼共3栋楼待加推,面积98、130、160㎡,前期销许均价31834元/㎡,首付8成。

花语熙岸府还有4、8、12、14-20号楼待加推,共10栋楼,预计今年3月加推。前期销许均价32696元/㎡,首付8成,验资240万。

另外,中北盛业G03已经确定和金基联合开发,由金基操盘,预计今年一季度上市。大华G11地块项目也将于一季度上市,首开G17或与万科联合开发,两家共同操盘。

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