本周五，江北迎来了两幅地块的出让后，今天核心区再卖一幅纯宅地！

今天出让的核心区G03地块起拍总价13.3亿元，起拍楼面价20342元/㎡，较高楼面限价23401元/㎡。未来毛坯销售限价3.2万/平，全装修均价预计在3.4万+。

在上一场土拍中，与G03相邻的G02地块开拍57秒即触顶较高限价！火爆程度可见一斑！

而今天的G02地块再次在1分钟触顶较高限价，也在意料之中。

今年的核心区预计将会有超10盘加推或上市，你们准备好了吗？

[ 今日土拍结果 ]核心区G03地块经过21轮竞价，触顶较高楼面限价23401元/平，将于明天下午（2月8日）下午三点摇号定买家，未来毛坯销售限价3.2万/平。[ 江南房叔说 ]

对于今天的土拍，南京专业地产研究者江南房叔认为，江北核心区G03宅地，与周五触顶摇号的G02地块为毗邻姊妹地块。均属于南工大板块（政务中心板块）新一批出让的优质宅地。容积率统一控制在2.4以内，较高楼板限价统一为2.3万+，毛坯销售限价统一为3.2万。是补仓南工大板块的“第十五子”（仅指宅地）。如不出意外，G03可能“继续”触顶摇号。

随着板块土储密集入市，未来2-3年后将迎来大批新盘交付潮。南工大周边的存量二手房或将突破2万套以上，势必将对江核二手消化构成巨大挑战。

核心区G03地块详情起拍楼面价：20342元/㎡较高楼面限价：23401元/㎡毛坯房销售限价：32000元/㎡

G03地块位于江北核心区隧道口片区，地处江北新区打造的浦口新城核心地带。该地块临近纬七路过江隧道出口，北靠高级老山森林公园以及南京工业大学；地块距离规划中的轨交11号线七里河西站仅500m左右，临近中科创新广场；距离轨交10号线南京工业大学站约1.8km。

目前地块周边已成交多幅涉宅用地。

2020年12月30日，保利里城底价竞得江北核心区G22地块，成交楼面价8994元/㎡，未来毛坯房销售限价32000元/㎡。

2020年12月14日，新希望竞得江北核心区G20地块，楼面价23556元/㎡，未来毛坯限价31500元/㎡。值得一提的是，该地块楼面价是片区当前楼面价较高地块。

12月14日，先进拿下江北核心区G21地块，楼面价21604元/㎡，未来毛坯房限价30000元/㎡。

核心区今年新房市场将迎来井喷

据统计，今年核心区不出意外将有超10盘上市，其中有大半都是双限地块，这也意味着今年核心区的房价基本确定了。

从表格中可以看出，核心区的毛坯限价一路从30750元/平涨到了32000元/平，每平涨了1000多。也就是说启迪、江畔的价格，在今年上市的纯新盘中怕是再难遇到了。

而从去年底开始，出让的几块地的毛坯限价都达到了32000元/㎡，这也意味着核心区楼盘未来全装修售价将达34000元/㎡，加上装修包的价格将会更高，3.6万/平也近在咫尺了。

不过如果你仍然想在核心区买房，手上有着8成首付的现金，今年可能会是核心区较好上车的一年。

从前几次区域内楼盘报名人数来看，除了大华不需要验资，报名人数超过了6000之外，启迪和江畔的报名人数都在三四千左右，8成首付的门槛的确把很多人拦在了门外。

再加上大量的新房供应，机会就在眼前。

目前待上市的新盘中，中交G12、中北G03、大华G11、首开G17、新希望G20地块规划已出，保利里城G22、世纪金源G42的规划暂未出炉。

其中新希望G20地块是核心区目前地价较高的地块，拿地仅1个月时间，规划就出炉了，拟建8栋25-26F高层住宅，楼面地价23556元/㎡，未来毛坯限价31500元/㎡。

此外还有近期出让的杭州大家G26地块，这两天出让G02和G03地块，如果速度快的话，可能也将在今年和大家见面。

长江时代1314、长江时代1516的售楼处已公开，其中1314由招商G13、电建G14地块组成，由招商操盘，建设13栋24-26层的高层，合计1200套左右，将引入招商物业。

1516由新希望G15、保利G16地块组成，由保利操盘，建设11栋21-24层的高层住宅楼，合计1000套左右，将引入新希望物业。

主力户型105和130㎡两种，现在基本可以确定首开会一次性推出1400套房源，其中长江时代1314预计900套，长江时代1516预计500套。

这4幅地块的毛坯限价是30750元/㎡，加上基础装修2000元/㎡就是32750元/㎡，升级装修包预计会在2000元/㎡以内，首付大概率还是8成。

扬子江金茂悦C6地块已于去年收官，C4地块还有4栋楼待加推，暂无具体上市时间。

江畔都会上城仅剩10号楼最后1栋住宅，加推时间待定，前期销许均价31307元/平，首付8成，验资240万。

启迪水木滨江暂无房源在售，仅剩余D1、D2、D6号楼共3栋楼待加推，面积98、130、160㎡，前期销许均价31834元/㎡，首付8成。

花语熙岸府还有4、8、12、14-20号楼待加推，共10栋楼，预计今年3月加推。前期销许均价32696元/㎡，首付8成，验资240万。

另外，中北盛业G03已经确定和金基联合开发，由金基操盘，预计今年一季度上市。大华G11地块项目也将于一季度上市，首开G17或与万科联合开发，两家共同操盘。

附今年江北买房地图，想在江北买房的朋友可以收藏哦