房贷利率降了，高层提振楼市终于落到了实际上。

点击查看2022年较新楼市消息，都释放了哪些信号？

随着政策的变化，现在大家买房选择空间越来越大，不仅房源多，很多板块首付要求也逐步回归正常了，但需要注意的是，今年有几个板块的房价天花板要刷新了，较高的要比现在涨6000元/㎡！这涨幅可比房贷利率要高多了！

首先，涨得最多的或许会是中央科创生活区，板块内的纯新盘金基雅玥预计会在二季度上市。

项目拟建9栋21-32F高层住宅，主力户型建面约96、115、118、137㎡，毛坯限价3.1万/㎡，全装修上市价格预计3.3万/㎡，但是金基的装修包一向比较高，基本都在4000元/㎡往上，所以加装修包价格可能要高达3.7万/㎡！

此前板块内的电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾等项目均价都在3.1万/㎡左右，相比之下房价天花板要跳涨6000元/㎡！

目前项目的户型图已出炉，可以进入小程序查看。

再把目光转向江核，就在前几天，核中核中铁建G19地块举行奠基仪式，正式动工。项目住宅毛坯限价3.8万/㎡，加上装修包预计起码要卖到4.2万/㎡！直接刷新江核房价天花板！

目前江核在售的新房价格较高的是晴翠府，首开均价36147+3100元/㎡（升级包），但据置业顾问消息，项目即将再次加推，本次加推均价预计提高1000-1500元/㎡，也就是说加装修包要直接超过4万/㎡！而中铁建G19地块上市相比晴翠府预计还要高上2000元/㎡左右。

根据规划，中铁建G19将建4栋24-25层住宅，此外还有办公、商业、酒店式公寓、配套用房等设施。

项目旁边就是在建的江北地下城和江北排名前列高楼，未来附近有地铁4号线二期和地铁11号线，旁边的华润国际社区成交价基本都在4.5万/㎡以上，但中铁建G19价格的上涨也意味着江核新房的倒挂空间要越来越小了，到时候还能有多少人为4万+的江核买单？

鼓楼滨江的供应一向十分稀缺，每次土地出让也都是抠抠搜搜的一幅一幅卖。去年板块内主力只有江望润府在售（中冶锦绣天玺都是380㎡的大平层，就暂且不做统计了），加上装修包均价在4.5万/㎡左右。

而今年，板块将迎来纯新盘金基G109项目的上市，毛坯限价40950元/㎡，全装修价格预计在4.3万/㎡，加上金基普遍4000+的装修包，卖个4.7万+/㎡不成问题，相比江望润府最少要贵2000元/㎡。

金基G109紧邻在建的地铁5号线方家营站，未来不出意外会是地铁上盖项目，位置还是非常不错的。

去年招商以88.9亿的总价拿下了新玄武的巨无霸G24地块，根据较新消息，G24项目的售楼处已经全部建好，速度快的话可能今年一季度就能公开。

项目将建设17栋23-26层住宅、两栋3-18层商业、一栋30层办公楼。项目定位高端改善，将打造南京排名前列“臻”系住宅，户型建筑面积约140-180㎡。

项目毛坯限价43555元/㎡，全装修均价预计45555元/㎡，如果再加上2000-3000元/㎡左右的精装包，上市价格预计要在4.8万/㎡左右。

相比之下，此前板块内的玄武宝龙城、复地明日之城（加装修包）均价基本在4.5万/㎡，上市后，房价天花板要拉高3000元/㎡左右。

改善板块“小涨”，而刚需板块可能就要大涨了，放在前两年可能谁也不会想到，桥林有一天也能一步涨五千！

去年桥林只卖出了三幅宅地，但毛坯限价却高达24500元/㎡，比2020年底越秀G100的毛坯限价要高4500元/㎡。这也就直接导致了今年这三幅地块如果上市，毛坯限价加上2000元/㎡的全装修价格，满打满算新房价格或许要高达2.65万/㎡，而目前板块内在售新房均价基本也就在2.15万/㎡左右，价差5000元/㎡！

不得不说，桥林这一步迈的比谁都大，但是眼下的市场，高价盘上市需要极大的勇气。

当然，也不排除开发商降低利润上市，毕竟2.45万/㎡的毛坯限价是较高的限制，没有人规定你必须顶着这个价格卖。

我们来看看这三幅地块的情况：龙湖G99、葛洲坝G101、南昌国贸G102。

目前这3幅地的规划已出炉。

龙湖G99地块：拟建10栋8-10层住宅，毛坯限价24500元/㎡。

葛洲坝G101地块：拟建8栋8-11F小高层，毛坯限价24500元/㎡。

南昌国贸G102地块：拟建6栋11层住宅，毛坯限价24500元/㎡。

三幅地块均在S3号线兰花塘站东面，从航拍来看，地块周边都是大量的空地，看起来比较荒芜。

现下能看到的较大的配套就是地铁，4站直达河西南高庙路站，但是能支撑得起多少购买力？

另一个要“大涨”的刚需板块就是淳化。去年5月，华宇以7.5亿元拿下淳化一幅涉宅用地，毛坯限价24300元/㎡，这也是区域首幅“双限地块”。

这个价格对于淳化来说又是什么概念？区域内目前只有保利伴湖院和湖光晨樾在售，均价基本在2.2万/㎡左右，时不时的还有点活动。

目前华宇g49地块案名已定为华宇林湖雅舍，打造10栋小高层，并自带约1.6万方的商业。售楼处及样板间都已经公开，主力户型82、89、117㎡，已确定将打造升级精装包，升级包价格需等最终销许公布，目前全装修预估均价大约在2.63万/㎡。

相比在售楼盘的价格，又要涨起码4000元/㎡，这对于刚需板块的考验真的太大了，市场接受度能有多少？

在目前的市场下，已经有不少板块去化艰难，如果房价再继续提升，不知又会是怎样的局面。

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