说起河西最多人关注，也最让人苦等的盘，长江华府（金陵府）、恒盛金陵湾、奥体新城丹若园、碧瑶花园三期，这四盘必定榜上有名。

最近长江华府和丹若园都传来了消息，那么几盘目前进度如何？又会在什么时候上市？狐妹进行了一番实探。

1长江华府实景曝光，较快二季度首开

前不久，长江华府传来消息，预计3月公开售楼处及样板间，较快二季度首开，户型144-210㎡，放风均价5.5-6万/㎡+，另有升级装修包可选，验资700万（最终以开发商消息为准）。

让不少人苦等的纯新盘这就要上市了？狐妹来到现场发现，目前项目住宅基本已经全部封顶，正在进行外立面的建设。

商业部分进度较慢，正在施工中，不过狐妹发现商铺距离楼栋还是比较近的。

售楼处位于地块内的锦江路旁，道路还未开通，所以狐妹只能隔着围墙远远一望，不过可以大致看出，目前售楼处已在收尾阶段。

据现场工人表示，项目的实体样板间也正在施工中，开发商要求4月10号之前售楼处等要全部完工。

长江华府共打造9栋住宅楼，分为A/B两个地块，A地块有4栋楼，B地块有5栋楼，其中1栋为保障房，普通房源817户，保障房149户，共966户。

户型只有3种，建面约142㎡、175㎡、210㎡（最终以开发商公布为准），都是4房设计，大平层，一梯一户。据置业顾问透露，有升级装修包，具体品牌还没有确定，建议参考苏宁檀悦的升级包。

狐妹在现场看到，8号楼的175㎡户型是双阳台设计，目测长度约6米多，采光还是很好的。不过楼间距稍微有些近，部分楼栋的阳光有所遮挡。

前面一栋是6号楼，目测是142㎡户型，没有做双阳台，但三开间朝南，而且前排无遮挡。

此前，项目的户型图也疑似曝光，大家可以先参考。

建面约210㎡，四室两厅三卫户型

建面约175㎡，4室2厅3卫户型

建面约142㎡，4室2厅2卫户型

与长江华府一路之隔的便是5月即将开业的建邺吾悦广场，以及河西万达广场。

另一边则是苏宁檀悦，前期开盘均价5万/㎡（另加5000元/平装修包），首付8成。旁边就是苏宁睿城在建的35万方综合商业集群。

此外，项目门口就是地铁9号线水西门大街站，目前正在建设中。

而项目最吸引人的就是靠近琅琊路小学河西分校（即科睿小学）和金陵汇文中学（最终学区以交付后教育局划分为准）。

与长江华府相隔不远的佳和园就是科睿+金陵汇文双学区，目前二手房挂均价已高达7万/㎡左右，其中单室套小户型成交单价已破8万/㎡。

苏宁睿城不少小户型房源成交价也突破了7万+/㎡！

目前长江华府的放风价为5.5-6万+/㎡，相比之下也存在着不小的倒挂。

据置业顾问消息，项目较快5、6月开盘上市，预计首开1#、3#两栋楼，共约236套，户型为1号楼的142㎡四房两卫（约116套）、3号楼的175㎡四房三卫（约120套），此外项目整体可能会在今年内分3次加推完（具体以实际销许情况为准）。

想买的朋友要做好准备了！

2125-170㎡四房！恒盛金陵湾较快下半年上市

在我们的买房群里，询问最多的就是河西老盘——恒盛金陵湾了，究竟什么时候开盘？狐妹也前往项目进行了实探。

恒盛金陵湾虽然位于河西板块，但是也在鼓楼区，前期交付房源均为树人双学区。

目前售楼处内有少量的置业顾问，不过现在卖的是车位，沙盘等也是比较旧的。狐妹询问了置业顾问得知，新组团目前还没有具体的上市节点，户型图也还没出来，预计较快到下半年才会有消息。

不过狐妹在案场发现了一张宣传海报，从海报上得知，恒盛金陵湾新组团的面积段为125-170㎡，都是做的四房，由于做的是小高层产品，未来得房率也会比前期的高层高很多。

恒盛金陵湾新组团规划4栋楼，总共200套不到，12#、13#、14#均为11层，15#为18层，4栋住宅楼旁规划建设一个5F商业综合体。

目前新组团正在施工中，旁边老小区比较多，生活配套非常齐全，不过值得注意的是，新组团被前期的高层围绕，未来采光可能会受到一些影响。

目前恒盛金陵湾小户型成交价已高达7.4万/平，100多平的稍大户型成交价在6-7万/平左右。

3奥体新城丹若园、碧瑶花园三期较新进展

河西还有两大神秘的老盘——奥体新城丹若园和碧瑶花园三期待上市。

前不久，丹若园突然出了规划方案，在市场上引起了不小的风波。

据规划显示，项目拟建5栋19层住宅，总建筑面积约为8.54平方米，建筑密度为20%，绿地率为40%。

狐妹来到地块所在地发现，目前地块内还没有动工迹象，据对面正在建设奥体新城社区中心的工人表示，住宅开工起码要等到下半年。

丹若园与海玥名都和在建中的奥体新城社区中心仅一街之隔，周边紧邻金中实小。

与丹若园相邻的丹桂园也是奥体新城打造，小区是金中实小和中华中学上新河初中学区，目前二手房成交价6万+左右。

而另一边，同样很多人关注的碧瑶花园三期的4栋楼已经封顶，但迟迟没有上市消息。

狐妹来到售楼处后发现，依然大门紧闭，但里面却有工作人员，透过玻璃门可以看到，内部沙盘等设施一应俱全。

据内部工作人员表示，今年应该是能开的，但说不好是几月份，暂时还没有相关开盘消息，售楼处也是不对外开放的。

据了解，碧瑶花园三期打造4栋住宅，共计228套房源，其中三栋是18层，一栋9层，建筑面积段为100-200㎡，主力户型面积为140㎡。从现场进度看，目前四栋楼已经封顶。

碧瑶花园受到关注的主要原因还是学区，目前已交付的一期、二期学区已经化为致远小学分校和致远初级中学，目前不少二手房成交价已逼近6万/平。

以上四个盘都是河西注定抢手的房子，虽然其中有些面临着土地年限缩水、采光不佳等一些瑕疵，但考虑到其地理位置、学区利好、房价倒挂等优势，还是会有大批买房人趋之若鹜，想买的各位，都准备好了吗？