突发！南京出台新规，外地购房人无法通过学历等条件开主城普通购房证明！

要不落户，要不缴纳社保满两年！

刚刚！我们从南京市房产交易管理部门处获悉，南京主城针对部分外地人开具购房证明条件有变化，具体为：

1、人才购房政策再收紧！“非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下”人才凭学历+在宁劳动合同直接开出普通购房证明已成历史！6月28日新政策起，这类人才办理普通购房证明，需“提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个税或社保证明，不得补缴”，或通过人才落户方式落户南京。注：人才购房证明视人才相关要求

2、开具购房证明的部门已调整为市、区房产交易管理部门负责，注意不要跑错地方。

3、对申请人提交材料无法检验或存在瑕疵需复核的，或涉及多部门核查，在五个工作日内办结。急需购房的买房人注意了，较好要提前一周办理购房证明！

近期，南京购房政策调整的消息在房地产中介朋友圈传播，称：“对于非本市户籍，年龄在40周岁以下，取得硕士及以上学位、高级职称及以上学历不能直接开购房证明了！”

事实上，4年前上述“硕士及以上学位、高级职称及以上学历”人才，凭借劳动合同可直接开具购房证明，无需社保或个税，也无需落户。

政策可追溯至2017年。当年3月15日，南京出台了史上最严调控，全面限购+限售3年。随后5月8号又发文，针对“非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下”，可凭借学历+劳动合同直接开具购房证明。

这条默默执行了4年多的政策，终于退出历史舞台。

“非本市户籍，不考核你的学位、职称。”他表示：“要开普通购房证明，需满足近3年内累计24个月的社保（或个税）要求。如果要开人才购房证明的话，就按人才的要求来。”

有业内人士表示，今年以来南京对人才购房政策不断优化“打补丁”，从严查社保时间，严厉打击人才购房证明作假外，4年前给外地人才购房开的“口子”也悄然关闭了。

此次政策升级后，非南京户籍买房人想在南京主城买房（六合、溧水、高淳除外），只能有以下三种途径：

符合人才购房资格的，开具《人才购房证明》；

3年内在南京缴纳社保或个税满24个月（不可补缴）；

在南京落户。

值得注意的是，通过人才购房证明买到的房子5年内不得转让，买房人在选择开人才还是普通购房证明时，需要多关注。