江北新区本场推介会共披露了16幅重磅地块，其中15块为涉宅用地，分别位于江北核心区的中央商务区和国际健康城，以及江北高新、大厂葛塘等板块。16幅地块总用地面积58.91公顷。

 顶山街道

  浦乌路以北、外庄路以南地块（NJJBd020-15-26)

地块区位图

地块航拍图

地块坐落：北至外庄路、西至石婆路、东至石公路、南至浦乌路

规划指标：

江苏土地解读

本地块所在的南京江北新区NJJBd020规划单元定位为珠江地区中心，山城交融、城河环绕、富有浓厚文化底蕴的宜居科教组团，将规划构建“一心、一环、一带、两轴、六片”的空间布局结构。本地块紧邻文德路-龙华路共服务轴，位于规划单元东部的科教生活综合片区。

地块控详图

本地块位处南京工业大学、江苏警官学院浦口校区中部，南侧紧邻江北大道快速路，北侧为老山国家公园，自然资源较为丰富。地块周边有新城水岸云际、先进云曜、栖樾府多个在建小区，人居氛围浓郁、生活配套较为齐全。周边有多个项目在建、在售，区域市场关注度较高，为本地块的上市提供了较好的市场契机。

地块周边土地出让情况

片区楼盘在售情况

定向河东侧地块（NJJBc030-10-10-03、10-02）

地块区位图

地块航拍图

地块坐落：北至珍珠街，东至浦乌路，南至定向河路

规划指标：

江苏土地解读

两幅地块位于国际健康城板块顶山街道，与江南主城隔江相望，北枕素有“南京绿肺、江北明珠”之称的老山高级森林公园，自然环境优越。地块周边接有沿山大道、浦镇大街、江北大道快速路等交通要道，南临定淮门长江隧道，交通十分便利。

两幅地块所在的江北新区NJJBc030规划单元功能总体定位为：凸显民国文化、蕴涵工业遗产的城市宜居组团，规划居住人口19.9万人，将构建“一廊、两带；双核、多片区”的空间结构。片区内规划有4条轨道交通线，包括地铁4号线、11号线、15号线和宁天城际线，共规划有珍珠泉站等8个站点。本地块东侧即是规划地铁4号线二期珍珠泉站，紧邻地块规划有多个学校、社区中心，公共生活配套十分完善。

南京江北新区NJJBc030单元控制性详细规划·规划结构图两幅地块位于规划单元西北部的居住社区组团，紧邻珍珠泉路公共服务轴线，南侧邻近浦六路公共服务轴，北侧为珍珠泉景区和佛手湖郊野公园，自然景观资源十分优越。地块东侧为已出让的华昌NO.2020G88地块，将规划打造区域内的公共生活配套中心，为地块带来较为完善的公共生活配套。两幅地块宜建设低密度的高品质山景住宅。

地块控详图

值得一提的是，在排名前列批次集中出让中，紧邻两幅地块的NO.新区2021G07、G08、G09均触顶较高限价，较高毛坯销售限价30755元/㎡。

地块周边土地出让情况

片区楼盘在售情况

广西埂大街以北、浦滨路以西地块（NJJBd010-11-01、11-07、11-06、11-08）

地块区位图

地块航拍图

地块坐落：北至定向河路，东至浦滨路，南至广西梗大街，西至迎江路

规划指标：

江苏土地解读四幅地块所在的中央商务区面积约7.6平方公里，中央商务区的建设将围绕两大目标：融合新金融、商业商务、文化休闲、生态宜居等多种功能，打造产城人融深度结合的3.0版中央活力区；依托区位优势和交通条件，打造辐射长江经济带、具有国际影响力的扬子江新金融集聚区。

城市设计图

中央商务区将以小尺度街区打造舒适宜人、高效便捷的城市空间，结合西部集中的健康医疗片区、北部深厚历史文化底蕴的浦口火车站片区、南部现代化的体育运动片区，融合新金融、商业商务、文化休闲和生态宜居等多种功能，成为引领南京江北新区发展的活力聚集区和多功能示范区，共建江北新区核心区的多元化发展。

地块控详图

四幅地块位于中央商务区中部，位于定山大街、浦滨路轴线交汇处，北侧紧邻国际健康城片区，南侧紧邻2021年5月20日成功出让的NO.新区2021G12地块，毛坯销售限价35000元/㎡，规划配建13万方商业综合体。随着配套的建设，未来将享有十分完善的医疗、康养、商业配套资源。

另外，第二批次集中出让中，四幅地块所在的中央商务区有三幅地块出让，分别为NO.新区2021G17、G18、G19，毛坯销售限价分别为35000元/㎡、35000元/㎡和38000元/㎡。

地块周边土地出让情况

片区楼盘在售情况

广西埂大街以北、万寿路以西地块（NJJBd010-14-06）

地块区位图

地块航拍图

地块坐落：东至商务东街，南至广西埂大街，西至浦滨路，北至定向河路

规划指标：

江苏土地解读

本地块所在的中央商务区面积约7.6平方公里，中央商务区的建设将围绕两大目标：融合新金融、商业商务、文化休闲、生态宜居等多种功能，打造产城人融深度结合的3.0版中央活力区；依托区位优势和交通条件，打造辐射长江经济带、具有国际影响力的扬子江新金融集聚区。

城市设计图

中央商务区将以小尺度街区打造舒适宜人、高效便捷的城市空间，结合西部集中的健康医疗片区、北部深厚历史文化底蕴的浦口火车站片区、南部现代化的体育运动片区，融合新金融、商业商务、文化休闲和生态宜居等多种功能，成为引领南京江北新区发展的活力聚集区和多功能示范区，共建江北新区核心区的多元化发展。

地块控详图

本地块紧邻绿地金茂国际金融中心，周边有云江印月、扬子江金茂悦等多个项目，公共配套成熟。本地块南侧有多幅商业用地，有助于丰富区域内的商业配套。

第二批次集中出让中，四幅地块所在的中央商务区有三幅地块出让，分别为NO.新区2021G17、G18、G19，毛坯销售限价分别为35000元/㎡、35000元/㎡和38000元/㎡。

地块周边土地出让情况

片区楼盘在售情况

 泰山街道

浦建村地块

地块区位图

地块航拍图

地块坐落：北至浦东路，南至宁港路、西至现状

规划指标：

江苏土地解读

本地块所在的江北新区NJJBc030规划单元功能总体定位为：凸显民国文化、蕴涵工业遗产的城市宜居组团，规划居住人口19.9万人，将构建“一廊、两带；双核、多片区”的空间结构。本地块紧邻浦东路公共服务轴，紧邻“双核”之一的老浦口综合服务核心和“双带”之一的滨江风光带，公共生活配套和自然景观资源都较为优越。

南京江北新区NJJBc030单元控制性详细规划·规划结构图本地块周边有十四中、河西中学等多所学校，周边还规划有多幅教育配套用地，东侧为南医大四附院。

地块控详图

本地块北侧在售中建国熙公馆，周边有多个成熟社区，人居氛围较为成熟。

地块周边土地出让情况

片区楼盘在售情况

文景路以北、丽新路以南地块

地块区位图

地块航拍图

地块坐落：文景路以北、丽新路以南

规划指标：

江苏土地解读

本地块所在的南京高新技术产业开发区创建于1988年4月，1991年3月被国务院批准为国内首批、江苏省排名前列高级高新技术产业开发区。南京高新区拥有企业近2000家，经济总量在高级高新区中位居前列，是江苏省南京市较具活力的经济增长点。周边配套十分成熟，已建成的应天大街、定淮门两条长江隧道等多条过江通道围绕园区，地铁3号线、地铁S8号线和规划地铁11号线、15号线穿过开发区，共设有13个地铁站点，构建起快速便捷的公共交通体系，实现园区和江南主城的无缝对接，方便周边居民及办公人群的轻松出行。

地块控详图

本地块所在的江北新区NJJBb040、NJJBb060规划单元位于江北新区中部，老山东北侧，南接桥北生活片区，西邻南京北站、滁河湿地，是“高新——大厂组团”的重要组成部分，功能定位为科技创新示范区、产业转型引领区和产城融合示范区。规划单元将规划形成”两心、两带、两轴、两廊、多组团“的总体空间结构。

南京江北新区(NJJBb040、NJJBb060单元)控制性详细规划·规划结构图

本地块位于地铁3号线星火路站、东大成贤街站双站之间，依托地铁、江北大道可快速畅达全城。本地块紧邻规划片区南部组团的地标节点，周边生活配套十分完善，是区域内十分稀缺的二类居住用地，西侧为龙湖北辰星座，南侧一路之隔为东大成贤学院，区域市场较为成熟。

地块周边土地出让情况

片区楼盘在售情况

葛塘街道

浦淮路以东，葛北路以北（NJJBb020-07-08)地块地块

地块区位图

地块航拍图

地块坐落：西至浦淮路、南至葛北路

规划指标：

江苏土地解读

本地块所在的葛塘片区位于江北新区“高新-大厂组团”北部，北接六合区长芦组团和中山科技园，南临浦口区高新软件园，西邻盘城美丽乡村，东邻大厂组团，是南京通往苏北和安徽、山东等地区的重要门户。

本地块所在的南京江北新区NJJBb020规划单元功能定位为彰显江北新区特色的城市名片、高新-大厂绿色人文的活力新区、复合高效的宜居生态科创新城，将规划形成“三核五片、三轴三廊”的总体空间结构。该规划单元共规划有2条轨道、4处站点，其中已开通的宁天城际S8号线设有葛塘站、大厂站和卸甲甸站3处站点，规划地铁13号线将与S8号线在葛塘站换乘，并新增平顶山路站。

南京江北新区NJJBb020单元控制性详细规划·空间结构规划图

本地块规模较大，位于葛塘老街综合片区北部，临近北部科创片区，是该片区拟上市地块中距离地铁S8号线葛塘站最近的住宅用地，未来可享受地铁、江北大道的快速出行。地块西侧、北侧、东侧均规划有商业用地，区域内的商业综合体美利广场位于地块南侧，生活配套十分齐全。

地块控详图

2020年底和2021年，葛塘片区成功出让多幅住宅用地，均触顶较高限价，平均成交楼面价在1万元/㎡，毛坯销售限价18500元/㎡，区域竞争激烈，市场价值认可度较高。

地块周边土地出让情况

片区楼盘在售情况

 大厂街道

山潘街地块（NJJBb030-09-11、09-24、09-17、09-22、09-32、09-12）

地块区位图

地块航拍图

地块坐落：南至经七路以北、东至新华路

规划指标：

江苏土地解读

五幅地块所在的南京江北新区NJJBb030规划单元位于江北新区“高新-大厂组团”北部，紧邻雍庄枢纽，位于二桥过江通道的门户地区，定位为国家老工业基地改造更新示范区、江北中心城区生态宜居的现代生活区，将规划形成“一带、三心、四轴、多组团”的规划空间结构。该规划单元共规划有2条轨道、4处站点，其中已开通的宁天城际S8号线设有葛塘站、大厂站和卸甲甸站3处站点，规划地铁11号线将与S8号线在葛塘站换乘，并新增平顶山路站。

南京江北新区NJJBb030单元控制性详细规划·空间结构图

五幅地块位于大厂老城区中部的综合服务组团，临近葛关路生活服务轴、新华路综合服务轴交会处的综合服务中心。北侧一路之隔为江北人民医院、南化四小，西侧为南京科技职业学院，东侧为南化二中、永利购物中心等，公共生活配套十分完善。

地块控详图

近几年来，大厂老城区土地供应热度增长。2021年1月7日，NO.新区2021G01地块（山潘街09-26）由金地以4.52亿元拿下，成交楼面价为10827元/㎡，触顶较高限价，毛坯销售限价19420元/㎡。排名前列批集中出让中，NO.新区2021G04、G05和G06分别由大唐、宿州万成和长春君地拿下，平均溢价率20%，毛坯销售限价19420元/㎡。第二批集中出让中，NO.新区2021G16地块（山潘街09-19），起拍楼面价9040元/㎡，较高楼面限价10257元/㎡，毛坯房销售限价19520元/㎡，于9月26日、27日竞价出让。

地块周边土地出让情况

片区楼盘在售情况

大厂老城区近期推出的多幅商品住宅地块，将启动该片区的城市更新，打造形成大厂老城区的城市人居新标杆。

来源：江苏土地