今年两次土拍，雨核地块接连触顶，地价也接连刷新，刚出让的G14地块更是竞价73轮，引发房企疯抢，热度力压大校场。

谁也没有想到，今年的雨花会这么火，但又似乎早已有迹可循。

雨花的火，不是突如其来。

首先今年如果想在河西、大校场等板块改善，600多万只能够得上三房，如果想买四房，怎么着也要七八百万往上了。

眼下的河西已经成了千万豪宅的主场，大校场新盘价格已高达5.4万/平，600多万很难买到改善四房。

而在两者之间的雨花，却能有很多选择，同时兼顾了刚需和首改的需求。毫不夸张的说，在南京主城想买一套住的舒服的大四房，总价600万出头，很难找到第二个板块。

其次，雨花近年来的发展大家也都是有目共睹的。

去年9月，中华中学雨花校区迎来第一批学生。不到一个月，省妇幼保健院暨省人民医院雨花分院项目正式开工。

背靠软件谷，大量的产业人口是雨花最大的底气。

和其他新城发展模式不同的是，雨花是凭借着坚固的产业基础逐渐发展起来的。

有官方数据显示，预计到2025年，中国南京软件谷将实现软件业务收入4500亿元，软件产业建筑面积总量超过1600万㎡，涉软企业总数超过4800家，涉软从业人员总数达到40万人。

软件谷的产业发展带动人口源源不断地流入，刺激着发展神经，一些交通、商业配套也随之补齐短板。

夯实的人口基础也保证了雨花的市场，在这一轮房价普跌的行情中，雨花的房价波动相对较小，尤其是软件谷，目前世茂城品二手房挂牌均价超5万/平，而大名城紫金九号更是超5.2万/平！

这么稳的市场，也难怪引起开发商的疯狂抢地。

另一方面，得益于地理位置，软件谷左手河西，右手大校场，河西把持着南京新崛起的金融中心，南部新城未来重在打造出全新的文化枢纽新城，雨花软件谷则是雄踞着南京的高精尖产业供应。

三者之间各项配套资源、人力资源相互兼容、相互流通，形成主城的价值高地。

如今的软件谷有地铁S3号线、地铁1号线、数字大道......交通通达，地铁、自驾都非常方便。

商业配套，雨花客厅、宜悦城、世茂52+陆续开业，辐射人群数十万人。目前来看，板块基本生活配置还是比较齐全的，内部道路、学校、科研大楼也正在建设。

随着板块的发展，很多刚改的买房人都瞄准了软件谷，尤其是很大一部分在软件大道上班的高知人群，更是成了软件谷业主的中坚力量。

随着板块价值的凸显，板块内房源也是越来越抢手，看房哥了解到，板块内热销的华发美的云筑目前主力在售142㎡标准层、183-253㎡底跃，118㎡房源不足10套，100㎡小户型房源已全部售罄！所以想买的朋友们要抓紧时间了！

项目如此受欢迎，很大一部分原因是占据了得天独厚的山水资源，项目距秦淮新河直线距离仅约200米，还可远眺将军山、牛首山景色，而且目前整个雨花核心板块在售的山河楼盘，只有华发美的云筑。

在山水资源稀缺的城市，这样的宜人的环境非常难得。

项目距离地铁S3号线直线距离约300米，2站南站、4站河西、5站元通，还可与地铁1、3、S1号线无缝换乘。开车出行同样便捷，数字大道直达河西等区域，并能与机场二通道等道路便捷对接。

周边楚翘城、雨花客厅、世茂52+、宜悦城……不管是逛街购物，还是与朋友聚会，都非常方便。

项目对面规划了初中和小学用地（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准），周边省妇幼保健院总部项目已启动建设，预计将在2024年竣工投入使用，未来孩子的教育、家人的健康也有保障。

项目目前主力在售的建面约142㎡户型，总价约600万就能买到！

142平户型为四房两卫设计，四开间朝南，三面270°转角飘窗+大面积玻璃双联阳台，采光绝摆！

在实体样板间里，这个约7.2米的南向瞰景双阳台尺度确实很大，大大提升居住舒适度。

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精装方面，三大件采用的是百朗的新风系统、大金的空调、威能的地暖。厨房配置西门子油烟机、灶具、嵌入式洗碗机，还配备了垃圾处理器、凉霸、直饮水等。

主卫采用的是汉斯格雅或同等品牌的恒温花洒龙头、智能马桶、电热毛巾架。浴室的多功能镜柜带有通长镜柜、防雾镜面、发光灯带，淋浴房地面采用防滑大理石、浴室柜预留美妆箱位置与插座...... 人性化细节设计非常多。（以开发商最终交付为准）

感兴趣的朋友可联系置业顾问赵锋参观

除了142平的四房户型，项目还有4种面积段的底跃在售，分别为建面约183、200、210、253㎡。

相比标准层，底跃的性价比更高。

总价更低

项目底跃均价约3.3万/㎡，比标准层单价（4.35万/㎡）足足便宜了1万多！总价600多万只能买标准层142㎡户型，却能买到200㎡的底跃，即便是最大面积段的253㎡底跃，总价也不到千万。

空间更大

底跃最大的好处就是空间足够大，上下两层空间，无论是三代还是四世同堂，都足够使用。

比如建面约210㎡底跃是3室4厅3卫设计

地上一层：生活区

建面约115㎡，3室2厅2卫设计，和标准层户型无异。

户型方正，南北通透，采光通风俱佳；从布局上看，设计也很科学，餐客厅一体，动线流畅；开间约5.7米的大横厅连通阳台，非常气派；3个房间均带有飘窗，居住更为舒适。

负一层：休闲区

建面约95㎡，层高3.6米。

这个地下空间，可以根据自身家庭需要进行改造，创造出不一样的生活场景。

这里，更像是一个聚集欢乐和梦想地方，男主人的茶室、酒窖，女主人的瑜伽室，孩子的儿童游乐室，以及老年人的棋牌室……一层留给生活，一层留给理想。

购买底跃最大的顾虑在于B1层容易返潮、发霉，这都是因为大多数底跃产品B1层直接接触地面土壤导致。

这一点大可不必担心，项目底跃地下室与土壤接触面有1.5米结构腔（可改造），同时增设保温层，有效避免了返潮问题。而且在南面阳台、飘窗位还打造了横向大面积采光面，为地下空间引入自然光源，使得B1采光效果更佳。

双入户，舒适性更高

底跃户型除了常规从一层单元门入户外，从负一层车库同样可以直接入户（可改造），免去了等电梯的时间，出行更为顺畅。

眼下雨花板块的热度正在飙升，华发美的云筑所剩的房源已经不多，而且项目预计明年就能交付，省去了过长的等待时间，感兴趣的朋友赶紧联系项目置业顾问赵锋。

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