总价千万起的城东大平层金基瞻月府今天首开即罄了，南京有钱人的购买力真的可怕。

这个金秋，叠加着政策的利好，楼市势必要迎来一场回暖，不少观望已久的买房人纷纷出动，尤其是刚需，毕竟这次首付、利率、购房补贴等利好是给到了刚需实实在在的优惠。

那么今年南京的新房市场还有哪些选择？

各板块的房价格局是怎么样？

你上半年看上的板块现在还能不能上车？

看房哥为大家整理了南京最新房价梯队，各板块房价区间一目了然，对于想趁着新政利好上车的买房人，看房哥也整理了部分热门板块的热盘，以供大家买房参考。

5万及以上：河西中、河西南、大校场、老城东、城中

在南京头部板块中，城中和老城东主力在售项目较少。

比如今天刚刚首开的金基瞻月府，是主城稀缺的低密洋房，标准层建面约172、220㎡，另外还有少量约336㎡顶楼大平层，均价6.4万/㎡，总价千万起。

秦淮河畔的别墅越城天地F地块新品即将面世，建面约650、850、1400平，总价4200万起，1400平的总价预计过亿。

孝陵卫纯新盘凤凰紫金和旭府预计月底公开营销中心实景示范区，项目打造低密洋房，户型面积130-249㎡，放风价5.5万/平。

此外朝天宫的星叶翰锦院同样是低密洋房，主力户型面积145、180平四房，另有顶底跃户型，前期销许均价73988元/㎡，不过标准层均价高达8.37-8.74万/㎡。

以上房源不仅数量少而且部分价格颇高，所以一线板块的主力还是河西和大校场，不过如今总价1000万以上的房子真的太多了。

河西青奥滨江是目前南京金字塔尖的板块，伟星长江之歌、天琴华樟、中宁府，总价1500万起的头部大平层，起步面积就近200㎡。

伟星长江之歌户型建面约248、308、397、498㎡，天琴华樟户型建面约302、346、384㎡以及646㎡顶层。两个项目的售楼处和示范区都在建设中，预计10月公开。

河西中目前待上市的新盘只有纯新盘颐和天晟府和即将收官的海玥万物。

颐和天晟府仅269㎡和387㎡两种户型，近期将正式公开约8500㎡实景示范区，涵盖下沉式会所、实景园林、样板间和地下车库等。

河西南鱼嘴板块有纯新盘颐和铂樾府待上市，此外还有不少新房在售，建发缦云、枫璟雅园、深业南湾上府等。

大校场目前在售的新盘有约20家，主力在售的有秦淮金茂府、金基新睿樾府、伟星誉璟府、保利招商文璟和颂、保利文华、云尚紫薇、华润润鸿府等，其中部分项目所剩的房源已经不多了，大家在选择时一定要把品牌和产品放在第一位，其次是地段等。

此外，关注度较高的金地大成汇文府和金陵中心也传来了即将加推的消息，有需要的朋友近期要多多关注。

4-5万/平：江心洲、南站、小行、赛虹桥、雨核、软件谷、铁心桥、新玄武、幕府创新区、鼓楼滨江、百家湖

4-5万这个区间是大部分改善上车的选择，江心洲、南站、百家湖近期都有新盘要上市。

江心洲目前主力在售新盘有江尚紫薇、星叶栖悦湾，纯新盘中海江湾境最快将于9月底上市，户型143-187㎡，同时还有199㎡的观江大平层以及4套350平以上的户型，放风价5万+/平。

南站两大纯新盘悦著九章和禧樾府都将在金九银十迎来首开，再加上客源高度重叠仅一河之隔的象屿华发铂萃云湾也正蓄势待发，放风价都在4.5万/平左右

小行的万科朗拾二期很快就要收官，雨核的万科朗拾雨核刚刚加推，此外板块内的纯新盘建发璞云预计本月公开，在售的还有华润云上润府，选择区间还是比较多的。

3.5-4万/平：人居森林、仙林湖、燕子矶、江核中央商务区、江宁东山、上秦淮、江宁科学园

3.5-4万/平的区间内，燕子矶和江核的关注度相对较高，但两个板块都即将迎来大平层产品。

此外，江宁科学园的璀璨璟园几次开盘都卖的不错，预计本周五再次加推。

燕子矶目前库存还是比较多的，在售项目中保利燕璟和颂卖的比较好，此外还有华发四季雅筑、颐和四季府、星叶燕尚玥府等在售，纯新盘保利国贸璟上预计最快将于9月份公开，打造89-135㎡户型，自带下沉式庭院。

还有纯新盘高科江悦堂预计总价千万级，将成为燕子矶天花板，项目打造共22幢4-5层低密度产品，预计户型建面215、255、260、320㎡以及底跃。

江核目前主力在售的有保利扬子萃云台、晴樾府等，还有很多在卖尾房，选择还是比较多的，但市场关注度都集中在接下来要上市的纯新盘，其中以大平层居多。

近日，金基江核G42地块备案名疑似曝光为山川江樾花园，项目售楼处和示范区目前在建中。项目预计11月公开，放风价约3.6万/㎡、户型建面约140、160、190、240㎡，以入门改善、高端改善为主，总价约500万起步（具体以开发商实际消息为准）。

另外，仁恒操盘的江核G03地块备案名为江和花园，预计将于今年4季度上市，定位高端改善，打造六恒科技住宅，户型建面约143、174、219㎡，住宅层高3.15米，未来将打造江北千万级大平层产品，配置约2300㎡恒温泳池运动会所以及约2700㎡架空层、泛会所空间。项目毛坯销售限价4万/㎡，未来入市价格可能会超4.5万元/㎡。

此外还有卓越参与操盘的G12地块以及杭州滨江参与操盘的G13地块都将打造大平层产品。

3-3.5万/平：岱山、麒麟、马群、汇通路、江核青奥、江浦、浦口城南中心、顶山

3-3.5万的板块更适合大家根据自己的生活以及通勤范围来选择，比如在河西上班的可以选择岱山、浦口城南中心，在城东上班的可以选择麒麟、马群等，只不过在选择的时候，一定不能只贪图便宜，项目的品质和房企的品牌更为重要。

至于3万以下的板块，很多地方库存量很大，优惠也很多，可挑选余地更大。

2-3万/平：板桥、兴智、栖霞山、雨山路、桥林、五桥、桥北、高新、大厂、正方新城、方山、青龙山、淳化、汤山

2万及以下：江宁湖熟、滨江、横溪、禄口、龙潭、溧水、高淳、六合

买这些板块的大多是刚需，首先还是要考虑通勤范围和生活的便利程度，如果新房没有合适的，选择生活配套更为成熟的二手房也未尝不可，现在二手房可谈空间大，还省去了期房的等待时间。