眼看着南京楼市复苏在即，接下来又一波开盘潮要来了，而新政之下一张房票只能报名一次，怎么选成了大问题。今天血拼哥就给大家盘点一波三季度预计上市的鸡腿盘，较高倒挂1万/平，买房人一定要盯紧了！01城北江望润府作为目前鼓楼滨江主力在售楼盘，也在一定程度上解了房荒。根据第三季度拟上市商品住房项目计划表显示，江望润府预计将推出134套房源，主力户型建筑面积130㎡，前期均价41300元/平，另有装修包4500元/㎡，两梯两户。项目规划打造9栋8-18层低密改善产品，这在鼓楼滨江还是比较稀缺的。

项目位于鼓楼区方家营路与城河北路交汇处，与拉小分校一街之隔，周边还有力学小学，树人中学等，商业配套上不仅有大观天地、证大阅江广场、世茂52mini，还有正在建造和待开放的的大马风情街、深业漫埠，各种配套成熟。 

江望润府作为“双限”地块，较周边二手房也存在一定倒挂，还是有很高的性价比，目前区域内的中冶锦绣江山二手房成交价已经超过5万/m²。

迈皋桥板块的金浦御龙湾作为骨灰级老盘，也有加推消息传来，根据三季度计划上市表显示，项目预计将加推232套房源。

项目还剩一期6栋洋房和三期10栋高层待售，三季度预计加推的应该是高层产品，面积88-120㎡，放风价涨至3万/㎡。

据悉，金浦御龙湾最早开盘是在2015年，最近一次开盘是2020年1月，当时二期收官，毛坯均价26780元/㎡，当天全部卖光。项目距地铁1号线迈皋桥站约1.2公里，周边还有在建的6、7号线和1号线北延，距离在建的晓庄站直线约600米，未来四条地铁环绕，交通很是便利。项目还将打造约6万方的商业体，部分已经开业运营，还有风情街正在出售招商，周围小区众多，居住氛围浓厚。

目前金浦御龙湾的二手房价格在3.7万左右，倒挂7000元/㎡。

项目的优势在于相对主城区来说算是价格较低的楼盘，还存在一定的倒挂，周边配套也比较成熟，是刚需入住主城的难得机会，但也存在产权缩水的问题。  

02河西

河西中的颐和源璟和纯新盘长江华府也即将迎来开盘，预计共推出370多套新房源。   

其中颐和源璟前期全装修均价56566元/㎡，装修升级包3000元/㎡。本次将推出两栋楼，共244套精装房，户型面积115-162㎡，首付8成，验资大概450万。

颐和源璟项目周边小区有万科光明城市、中海塞纳丽舍、银城西堤国际、万达华府，其二手房成交价基本在6.5万-8万/㎡，而像万科光明城市部分二手房成交价已接近8万/㎡。

值得一提的是，河西中部像颐和源璟这样起步户型为115㎡的项目极为罕见，面积小，总价低，按照6万元/㎡的价格来算，较低690万元就能上车，这在动辄千万起步的河西非常得！  

长江华府售楼处此前已经公开，142㎡和177㎡的升级装修样板间也已开放，预计很快首推1、3号楼，户型建面为142、177、210㎡，全装修放风价6.3万/㎡，另有装修包5000元/㎡，首付8成（最终以销许为准）。

作为现房销售，又有自身豪宅属性加持，长江华府市场关注度非常高，并且因为限价也与周边房价存在一定倒挂，就拿周边的苏宁睿城来说，如今其二手房成交价已基本在7万+，有的房源已经接近8万/平。

同样位于河西，纯新盘深业龙湾上府靠近河西南鱼嘴地带，项目体量不大，规划打造5栋18层小高层，共288套房源。其主力面积140㎡，放风4.5~5.3万/㎡（另有升级装修包可选）。项目距离已开通的S3号线高庙路站约700米，北侧为河西CBD三期。

目前河西南房源越来越少，鱼嘴地区更少，并且以大户型+升级包为主，总价不断攀升，门槛持续提高。项目附近的朗诗熙华府等小区二手房成交价早已突破6万/㎡，因此深业龙湾上府有着倒挂近1万/㎡的空间，算稳妥妥的鸡腿盘了，可惜此次推出房源较少，三季度预计推出36套房源，不知又将迎来多少人的争抢？     

03江宁作为江宁的标杆性小区之一的龙湖春江郦城，一直被大批买房人关注，堪称江宁买房人心目中的“白月光”。项目仅剩D区最后一栋6号楼尚未加推，本次加推户型为115、130㎡。

项目位于小龙湾河东侧，临杨家圩文化公园、江宁市民中心，小龙湾风情水岸。而且D区马路对面就是龙湖天街。此前3月份出来的销许均价32000元/㎡，而同小区内的二手房成交价已有4.6万/㎡，超1万/平的倒挂。

04江北核心区出货量巨大的江北消耗了大量房票，其中核心区的购买力一直很是强劲。那么核心区又有哪些倒挂盘将要入市？ 除了已经报名结束待摇号开盘的中交锦方之外，双胞胎楼盘天宸云筑和天宸江樾都将于近期首开，其中天宸云筑预计在三季度首开，目前对外放风价在3.6万/㎡（含包），首付8成，验资290万。预计将首开1、2、3号楼，户型建筑面积约112、127、142㎡ 。

天宸江樾预计将首开1、3、4号楼，户型建筑面积约101㎡、127㎡、135㎡，对外放风价在3.6万/㎡（含包），验资260万，首付8成。

二手房价格上，区域内的正荣润江城二手房成交价已破5万/平。