今年除了住宅市场火，商办小公寓也迎来春天，据统计，目前南京市面上有二十多家这类产品在售。

不少网友讨论，商办小公寓到底能不能买呢？

低总价、精装修、可拎包入住、适合过渡、投资灵活……貌似挺有优势。

不过很多业内已经警告，大部分商办公寓被套的风险很大！

业内说：如果真要买商办公寓，它必须符合这些标准

1、地段：地段决定房产未来的价值。区域越繁华、人流量越大，未来租金回报也就越高。

2、品牌开发商：商办公寓一般都属于长线投资，开发商品牌以及物业服务能直接决定后期的租值。南京不少项目卖完就撂挑子，无法兑现当时承诺，所以挑选品牌房企很重要。

3、交通：一般租住商办公寓的租客对交通都有比较高要求，交通一定要便捷。

4、价格：商办公寓总价不宜高，价格较高为同地段住宅的50-70%。它适合手里已有住宅并有闲钱的投资者和首次购房用来过渡的年轻人。

5、户型：优选小户型。商办公寓不是越大越好，相对于大户型，小户型公寓总价低，投资灵活，以40-60㎡为佳。

6、回报比：对于投资者而言，投资商办公寓之前，回报比一定要清楚，回报率越高，投资价值越大。

南京有符合标准的公寓产品吗？有！不多！

从上面的标准来看，好的公寓产品要求真挺多。那么，南京有符合标准的公寓产品吗？

有！不过不多，市面上甚至不少公寓产品很不受待见，销售情况“惨不忍睹”，购房者也亏哭了。如城中某公寓产品，自2014年4月开盘以来223套可售房源只销售了3 套，前景堪忧。 

不过仍有一些公寓产品，由于符合投资标准而受购房者青睐，从今年实际的销售数据及目前的认筹数量就可看出。

如城东板块新盘苏宁紫金嘉悦还未上市销售，不过从置业顾问处了解，项目目前认筹量非常可观，目前客户已达2000多组，而项目首开预计推600余套房源，意味着仅三分之一的客户能幸运抢到房。

已在售的公寓产品，销售成绩也很能说明问题，南京市面上虽然公寓多达20多家，热销的也就7、8家。

如桥北的弘阳时代中心今年三次开盘三次热销，如位于城南的复地宴南都今年6月也推挑高loft，当天去化9成。其他如万科红、绿地之窗、翠屏水晶广场、雨花客厅开盘都取得了不错的去化成绩。

它们为何能撬开投资人口袋？

除了要符合“能买”的基本标准外，从南京热销的公寓产品中，我们还可看出，这些楼盘还有一些独特的“杀手锏”。

如万科红公寓不仅有万科的品牌支撑，而且有南京南站商圈庞大的人流量为依托；

如弘阳时代中心的低价吸引及品牌；

如雨花客厅位于江苏软件园，周边高素质人才聚集，有租房及购房需求；

再如苏宁紫金嘉悦在南京首次提出“互联网+”智能公寓，周边还有三大产业园，有苏宁总部，都是吸引投资客的砝码。

房价上涨，现在买公寓还划算吗？

南京房价经过一轮高速上涨，就连公寓产品价格也涨了不少，不少人要问，现在购买公寓还划算吗？

那得先算一笔经济账。

对于想以租供房的投资客来说，先得搞清楚租金收入与每月月供的关系，如苏宁紫金嘉悦总价60万起，每月月供3000元起，目前徐庄软件园附近单室套租金目前在3000-3500元左右，用租金来还房贷，还是没有压力的。总体来说，投资公寓要看年投资回报率，一般能达到4%-5%投资回报率都是不错的产品。

对于想买来自住的来说，精装公寓可拎包入住，省去装修烦恼，同时还可作为投资用，回报率较为稳定，后期再买套住宅不会被当作二套房提高购房成本。

苏宁紫金嘉悦打造的是30-55平公寓产品，面积适中，精装交付带家电，项目还打造了1.4万方的生活配套，非常适合年轻人婚前买来自住，婚后用来出租，还可带来一笔不错的投资回报，这样算来购买还是划算的。

据了解，项目预计将在6月25日开盘，目前认筹有三重优惠：

重要信息

排名前列重：

首付1成（6万元起），月供3000元起

第二重：

认筹可享受交1万抵3万优惠

第三重：

现在认筹，享受“日进斗金”政策，从认筹日期开始计算，每日以200元/套的优惠进行叠加，直至开盘当天。

但是，但是无论自住还是投资都有几笔账大家自己要算清楚。首付五成，贷款期限较高10年，不能申请公积金贷款等，这些，都是投资风险~