四季度的城南开始爆发了：大校场、赛虹桥、软件谷……新房源上市、土拍挂地，一波操作看得不少买房人心潮澎湃。毕竟，这是一向新房紧俏的城南啊。

01大校场大校场，被认为是主城最后一块可供整体开发的好地段。有网友认为：“大校场不需要什么利好刺激，地段摆着呢。”昨日，金茂在大校场的地块规划出炉，一石激起千层浪。规划显示，金茂大校场G32拟建11栋高层住宅、层高17-32F。沿响水河一侧为17-19F，沿国际路一侧为32F。

作为南部新城核心区的大校场，新房已断供6年，金茂大校场G32从拿地到出规划仅用时3个月，动作很快！G32地块紧临大校场隧道，据5号线地铁站大校场站仅400米。今年7月，金茂以29705元/㎡的楼面价竞得G32地块，地价接近3万/平，未来或将刷新南部新城的房价。值得一提的是，目前该片区内无新房在售，保利堂悦和复地宴南都均已收官，此前两盘收官住宅房源均价3.5万/㎡，目前二手房部分价格已突破5万/㎡。令人激动的是，明天！大校场土拍又上地了！南部新城G64地块！另外本月南部新城还有一块G70地块要进行土拍！接连拍地、看来大校场片区很快能得到解渴。南部新城G64，紧邻南京市中医院，周边医疗、教育资源丰富，很快周边还有一块G63医疗用地将要土拍。G64为商住混合用地、基层社区中心，起拍楼面价16597元/㎡。南部新城G70，与G64在同一片区。G70位纯宅地，将于10月23日进行土拍，起拍楼面价22972元/㎡，较高楼面限价33181元/㎡。还记得今年7月、南部新城G32那块地竞争激烈，拍了129轮最终被金茂拿下，拍出了南京今年三季度较高楼面价。对于房荒已久、且地段优质的大校场来说，10月要拍的这两幅G64、G70很可能又要掀起一股竞争的热浪！02赛虹桥赛虹桥片区，也是一块好地，隔着秦淮河、眺望老城墙，与河西新城也仅有一河之隔。纯新盘花语江南（点击查看）（前身中铁建城南G70地块）从土拍开始就吸引了不少关注。花语江南预计本月公开样板示范区、较快本月底首开，一梯一户设计，拟建住宅7栋，层高24-30F，主打170、240㎡大平层，定位明确，直击改善客群。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）

【花语江南户型图】

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从现场实探情况来看，花语江南多栋住宅进度已达10层，施工进度较快。赛虹桥附近也久无新房上市，沉寂近2年。周边老小区较多，较新的房子是禹洲吉庆里，链家显示目前其二手房均价在4.7万/ ㎡。按照项目放风价4万/㎡来算，花语江南的总价在680万-960万左右。入手门槛是比较高的，一般人还真买不起。需要注意的是，花语江南东邻凤台南路，而凤台南路有高架，部分楼栋可能会受到噪音影响。此外，赛虹桥今年土拍又释放了两块土地：赛虹桥G59、赛虹桥G60，两块地均被建发拿下。

今年建发火了两次，一次在溧水破了限价、一次入驻赛虹桥。G59、G60两块地均被建发以底价拿下。为什么G59、G60土拍时没有再现火爆局面？从区位上看，G59、G60地块在软件大道以南、凤台南路以东，与河西新城科技园、软件谷都很接近。这样一个地段，可以说是相当优越的。但周边如恒大华府、中南锦苑的二手房成交均价在3.5-3.6万/平，看来还是被宁芜铁路和学区扯了后腿。如果宁芜铁路能如期搬迁、再有学区加持，G59、G60的潜力将会大大提升，目前附近二手房如恒大华府有部分二手房房源已达4万/平。03软件谷文章开头咱们也说了，整个城南板块的新房存量都比较少，软件谷片区也是。目前片区三足鼎立，地王大名城紫金九号刚公开了样板间，很快就要首开；中海城南公馆二期预计将于10月底加推；龙湖天钜目前有部分房源在售。这三家楼盘当中，地段较好的是大名城紫金九号，中海城南公馆、龙湖天钜两家位置相近。大名城紫金九号（点击查看）预计10月首开1、7、8、9、10号楼，户型建筑面积为89-143平米，共计约446套房源，毛坯现房，放风价4万/㎡，可能需要5成首付，验资暂未确定。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）【大名城紫金九号户型图】

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中海城南公馆（点击查看）预计10月加推2、3、6号楼，共计351套房源，主力户型面积100、130㎡，精装现房，前期均价35000元/㎡。

【中海城南公馆户型图】

龙湖天钜（点击查看）在售1、4、9、10号楼部分房源，户型建筑面积90-136㎡，精装交付，均价3.3-3.5万/㎡。

【龙湖天钜户型图】

目前龙湖天钜、中海城南公馆周边暂无可供参考的二手商品房，大名城紫金九号周边的宏图上水庭院挂牌均价在4.56万/㎡，不少房源已突破5万/㎡。04南站片区在南站片区，公寓房源相对较多，而住宅房源目前非常稀缺。万科南站G46地块为商住混合用地，楼面地价27168元/㎡，需现房销售，规划有4栋高层住宅；香港嘉华南站G89地块为商住混合用地，楼面地价27350元/㎡，需现房销售，规划有2栋27-32层住宅。距离拿地均已超2年，这两块需现房销售的宅地仍迟迟未入市。看来在未来的一段时间里，南站附近还将继续处于房荒状态。05河西南岸、西善桥河西南岸、西善桥板块或将在四季度迎来大爆发。纯新盘世茂璀璨睿湾、绿城云栖玫瑰园都有计划上市，电建洺悦雅苑、和峰南岸目前均有房源在售。世茂璀璨睿湾（点击查看）是世茂首进河西南岸的产品，3月拿地，9月公开，动作非常快！项目规划打造8栋32层住宅，户型建筑面积95-138㎡，精装交付。目前已公开95、119㎡样板间，预计将于本月首开。绿城云栖玫瑰园（点击查看）目前已开启意向登记，置业顾问表示，需验资100万，预计近期首开288套平墅房源，户型面积128-175㎡，放风价在36000-40000元/㎡，为毛坯现房。电建洺悦雅苑（点击查看）首开9、12号楼，共259套房源，摇号中签率97%，户型建筑面积89、113㎡，均价29400元/㎡。和峰南岸（点击查看）在售2、3、5、6、8、9号楼房源，户型面积为93、115、135㎡，精装交付，销许均价30019元/㎡。西善桥板块目前有数量不少的拆迁安置房、保障房，二手房均价2万/平。尽管安置房、保障房与商品房客观上存在差距，但板块内房价差距也是客观存在。西善桥板块距离河西相对较近，又称河西南岸，该板块较大的优势可以说就是通达河西且房价较低；劣势主要是周围数量较大的拆迁安置房、保障房可能对未来二手房价产生影响，另一方面区域整体环境有待提升。06板桥一段时间以来板桥区域仅石林云城一家楼盘有新房源在售，星叶欢乐城的入市将解渴板桥新房库存不足的局面。此外，今年6月，宋都在板桥拿下一块地，板桥G18地块，位于板桥核心居住区，经过120轮、最终被宋都以15453元/㎡的楼面价竞得，达到较高限价，需自持3000㎡，这一价格创下了板桥地价新高！宋都板桥G18地块，昨天规划出炉！建设7栋是11层的小高层住宅，其余11栋均为27层的高层住宅。

板桥区域上一次有宅地出让还是2016年4月，栖霞建设以总价21亿元拍得星叶欢乐城所在地块，楼面价8882元/㎡。纯新盘星叶欢乐城（点击查看）预计较快本月首开，项目规划有14栋32-33层的高层，毛坯交付，主力户型90-130㎡。石林云城（点击查看）预计10月加推26、27、39、40号楼洋房，共计133套，户型建筑面积89-168㎡，精装交付。目前主力在售小高层6、7号楼和24、25号楼洋房，小高层户型建筑面积为73、93、106㎡，洋房户型建筑面积89-168㎡，小高层均价26074元/㎡，洋房均价29292元/㎡。板桥周边如富力尚悦居、宋都南郡国际、蓝光公园1号二手房价格在2.3-2.8万/㎡之间。板桥新城目前价格较有吸引力，未来也有一定的发展潜力，但通往主城的交通暂时不便。