大爆发，江北核心区即将迎来巨量供应！

昨天，南京第三批次拟集中出让地块曝光，其中江北新区拟出让8幅，而江核就占了5幅！加之，目前江核在售、待上市16盘，江核即将迎来巨量供应，去化压力加剧！

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江北核心区此次曝出的几幅地块，位置都非常优越，多为纯宅地，尤其是几幅相临地块，周边生态环境非常好，未来有望形成高端住区！

地块详情如下

核心区浦镇大街以南、浦滨路以西地块

（NJJBd010-11-14）

地块四至：东至浦滨路，北至浦镇大街

地块性质：R2二类居住用地

用地面积：40200㎡

容积率：2.4

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该地块旁边就是鼓楼幼儿园江北分园，值得一提的是，该地块体量非常大，用地面积40200㎡，而且还是纯住宅用地，非常难得。

核心区广西埂大街以北、浦镇大街以南地块

(NJJBd010-14-25)

地块四至：南至广西埂大街，北至浦镇大街

地块性质：R2二类居住用地

用地面积：25500㎡

容积率：2.8

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该地块临近500米排名前列高楼、新金融中心、扬子江国际会议中心、江北新区市民中心等地标建筑，地理位置十分优越。

邻近目前在售新盘晴樾府和晴翠府，可共享晴翠府商业配套。此外，该地块周边规划有南京市一中高中部、南京一中第二小学等一众学校，此外，北侧紧邻国际健康城片区，配套齐全。

核心区七里河大街以南、江北快速路以东地块

(NJJBd010-04-35)

地块四至：西至江北快速路，北至七里河大街

地块性质：Rb商住混合用地

用地面积：29700㎡

容积率：3.5

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该地块一路之隔就是目前在售的龙湖天璞。临近的国际健康城板块，有已经建成运营的鼓楼医院江北国际医院，还有在建的国际化名医中心等多所医疗机构，医疗配套完善。

核心区滨江大道以西、七里河大街以南地块

(NJJBd010-21-06、10)

地块四至：北至七里河大街，西至横江大道，东至滨江大道

地块性质：21-06: R2二类居住用地 21-10: Rb商住混合用地

用地面积：21-06: 20500㎡ 21-10：17300㎡

容积率：21-06: 2.8 21-10：3.6

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这两幅地块紧邻，其中21-06地块为住宅用地，21-10地块为商住混合用地。

这两幅地块，体量都比较小，一街之隔就是目前江核房价天花板——花语天境，地块南侧就是滨江风光带、青奥体育公园，是江核难得的沿江地块，未来有可能打造成江景大平层，非常值得期待。

核心区滨江大道以西、七里河大街以南地块

(NJJBd010-21-13、14)

地块四至：北至七里河大街，西至横江大道，东至滨江大道

地块地块性质：21-13、14: R2二类居住用地

用地面积：21-13: 13400㎡ 21-14：10700㎡

容积率：21-13、14：2.8

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这两幅地块临近NJJBd010-21-06、10地块，为纯住宅用地，未来居住氛围浓厚，有望形成高端住区。

除了上述江核5幅地块，江北新区还有3幅纯住宅地块，分别位于顶山街道、南工大板块以及大厂。

顶山街道——江北新区江北快速路以西、珍珠街以南地块

(NJJBc030-11-22)

地块四至：南至江北大道快速路，北至商城路，东至盛泉路

地块性质：二类居住用地

用地面积：35000㎡

容积率：2.3

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该地块位于顶山街道，周边在售新盘有：华昌金沙一品、富园玖誉府、万科首开新悦光年等。

南工大板块浦乌路以北、外庄路以南地块

（NJJBd020-15-26)

地块四至：南至浦乌路，西至石婆路，北至外庄路，东至石公路

地块性质：二类居住用地

用地面积：54200㎡

容积率：2.0

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该地块位于南工大板块，北侧为老山国家公园，自然资源丰富。该地块临近先进云曜、新城水岸云际、通宇林景兰园，居住氛围浓厚。

大厂片区山潘街地块

(NJJBd030-09-11)

地块四至：北至葛关路，东至山潘二路

地块性质：R2二类居住用地

用地面积：21600㎡

容积率：2.4

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该地块位于“高新-大厂组团”北部，周边新房较为密集，其中，待上市的亚东金基暄玥关注度较高。

除了已经曝出第三批次拟出让的5幅地块，据统计，江北核心区目前在售以及待上市项目，还有16个（不含尾盘）！

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待上市7盘中，目前关注度较高的莫过于核中核板块的颐居江核G03地块、研创园板块的新居江核G10地块。

颐居江核G03：“含仁量”10%

今年首批集中供地中的颐居江核G03地块，由颐居、扬子国投、仁恒联合开发，其中，南京仁恒江洲房地产开发有限公司占比10%。

该地块毛坯限价4万/㎡,比目前江核房价天花板花语天境,毛坯限价还要高出2000元/㎡，将由仁恒操盘，后期售价很有可能会突破4.5万/㎡，再度刷新江核房价天花板!

至少，有了仁恒，江核的品质有了进一步的想象空间，江核房价站稳4.5万/㎡天花板大有希望。毕竟，凭借仁恒的品牌，已经多次打破区域房价上限，燕子矶的仁恒公园世纪、麒麟的仁恒城市星徽，就是很好的例子。

目前，核中核区域已有金基、中铁建入驻，加之仁恒的到来，对于区域住宅品质的提升无疑具有非常大的作用。

新居江核G10地块：“含仁量”5%

目前，已有消息曝出，新居江核G10地块将由仁恒、南京新居建设合作开发，尽管仁恒占比只有5%，但此次仁恒二进江核，还是带给江核一份惊喜。

该地块位于江核研创园，毛坯限价33500元/㎡，未来价格预计要3.5万/m²。未来上市，对于一街之隔的江核青奥四盘：颐和铂岸江璟、保利阅云台、越江时代、中海观江樾带来不小的压力。

目前，江核在售、待上市16盘已经面临不小的去化压力！后期再有新盘上市，可想而知，一场内卷大战一触即发，而且按照目前的进度，江核去化任重而道远。好在有了仁恒的入驻，在一定程度上对于区域整体品质的提升有一定带动作用，提升整个板块信心。

除了仁恒入驻江核，江核近期可谓是大招不断！南京七大名校签约江北，江核的学校升级提档了！

近期，江北新区举行优质教育资源合作办学签约仪式，南外、南师、金中、琅琊路小学、芳草园小学、市排名前列幼儿园、太平巷幼儿园，七大名校整体签约江北！

尽管签约江北的7大名校，后续将具体落地到哪些板块还没有明确，但此次江北新区的名校规划，在高度、层级以及力度和预期几个维度上，都超出普通名校分校的意义，力度空前，无疑会令江北教育更上一层楼。

无论是仁恒还是名校的入驻，对于板块的提升作用是毋庸置疑的，但需要理性看待的是，单纯的名校和单个品牌房企提振信心的作用毕竟是有限的，未来江核各项配套的落地速度、产品的品质才是提升整个江核的关键。毕竟，面对如此大的去化压力，江核是要拿出些硬实力了！